目前房貸是大眾銀行
當初依建商 貸了二筆....
一筆政府2000億那次的---目前利率1.57
一筆大眾銀行目前利率2.71
差了1.14吔
當初簽約沒有想太多
目前除了 先繳清一筆大眾銀行
還有可以轉貸嗎?? 因為別人的都i+ 0.5~1.0 吧
因為卡在筆政府房貸
轉貸...就沒有政府優惠利率
二筆全轉...合算嗎??
or
可以跟目前銀行喬那個利率嗎?? 沒綁約
要如何才是最好的辦法
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政府貸款那筆就不用轉貸囉
而另一筆
由於轉貸也需要成本(設定費、代書費等，如無違約金的話，一般會落在1萬到2萬之間)
所以和原銀行談降低利率的條件時並不會很順利
他們總會告訴你
1.降低利率的權限不足
2.你的身份及財力已經是最優惠利率
3.轉貸對你而言不會更划算(說了很多計算及名目)
不過等到你告知他們已經和別家銀行接觸，或是說出別家的具體條件時
他們又會說
1.我會把你的案子往總公司送
2.如果你把綁約的年限再加長(一般是2年)，利率才可以再降一些
3.轉貸對你而言真的不會更划算…(說了更多的計算及名目)
個人是建議直接先展開和其他銀行的溝通，等找到具體的條件後
再回頭來和原銀行談判
p.s.我的情況和你很像，利率也是高的離譜(不過基於當時貸款的時空因素(貸款成數、房屋鑑價金額、個人財力)，也不會太怪銀行啦)，不過兩年過去，時空都變了，的確有必要重新檢視貸款是否還合宜。畢竟房價有在漲、個人的財力也有增加，整個貸款的條件也和兩年前不同了。原貸銀行比較難體會這點，但試著把你個人和房子現在的條件攤給一間新銀行看，他們看待的眼光是完全不同的。
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一筆政府一筆一般貸款
我搭配的是上海
利率幾乎也是跟你一樣
不過我最近轉貸到花旗銀行
政府優惠維持不變
花旗那邊將一般貸款轉成一種叫抵利型房貸
也就是你存多少錢在銀行內
銀行會將你一般貸款的本金先去扣除你存款的金額在計算利息利率是2.68第一年第二年是3.48第三年也是
不過第一年繳款正常都可以在第二年起跟花旗要求降利率跟第一年一樣
像我一般貸款是貸大約110萬
而我本身大約有10萬的存款，所以利息就已100萬的2.68來去計算
而每個人每個月多少都會存點錢吧，像我大約可以存個8千~1萬左右
那就可以在減少利息的支出
而如果我存款的進度沒有變化太大的話
我這筆一般貸款到5~6年後就會變成存款大於本金，就變成0利率了
之後也不需要在存款到那帳戶，只需要讓他自己慢慢去扣款
萬一突然間有資金需求，那筆存款也是可以隨時動用
我自己覺得是個不錯的特別房貸專案
musthstar wrote:
目前房貸是大眾銀行當...(恕刪)
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