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最主要的意思是..
告訴屋主,你很有誠意購買..
看屋主願不願意接受你的斡旋金而出來議價..
下多少錢..其實都沒有硬性規定.(大部份都會要總價的3%..這裡指的是.當場給仲介的錢)
但..不會勉強買方要下多少...
簽斡旋要約書時:
記得最重要的一個重點..記得要收據..
通常簽完..仲介會撕走一份..一份留給你..通常是複印的
到時..你就靠著這份收據要回斡旋金..
斡旋金的要約書..內容細項記得要看清楚就是了..
像..斡旋期限 ; 斡旋若沒成功.全額退還.不收取任何服務費等......
斡旋期間:
若仲介都還沒找屋主談..你都可以憑著收據去收回斡旋金..
若仲介巳找屋主談了..屋主也願意出面並在 斡旋要約書上簽名..
這時你反悔.不買了..斡旋金就會全額被沒收..要怎麼分是仲介跟屋主的事..
但若雙方都簽了後..屋主反悔不賣了..他就要賠償斡旋金的兩倍價格..
提外話..
若雙方見了面..也都議價成功了..這時你的斡旋金也可以直接轉簽約金..
至於簽約金都少..也是買方的事..不過..通常仲介都會告知希望你準備多少
以上...
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sunsteven0705 wrote:
...重點先寫在前面
1.我與我女友對於房子有興趣、喜歡，想買
2.房仲跟會跟我說屋主直接願意賣的價格是多少
3.房仲跟我說看過的幾組客人口頭上出的價為多少
4.過沒多久房仲說接到一則當初接案的業務同仁發給大家的簡訊
5.簡訊內容告知所有的同仁，要多少以上才可以收斡
6.這些多少以上的金額都是投資客看過後口頭開的價格...(恕刪)
小弟也把重點先寫在前面
"仲介帶看時, 說的任何話, 看到的任何事情都很可能是假的"
像你說好幾組來看房, 八成都是仲介自己人.
房子多少錢秒殺, 大概也是假的, 想先營造一下氣氛.
這是小弟與仲介交手的經驗...之前這裡也有一篇討論仲介各種手法的文章. 樓主可以找找.
如果他說已經賣出, 而樓主對該房屋有興趣,
可以到該社區詢問警衛或鄰居, 順便問問屋主狀況與房屋狀況 以及大約的成交價範圍.
萬一真的是賣出去了, 很大的機會可以問到, 同一個社區還有類似的房屋出售.
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poles1 wrote:
小弟也把重點先寫在前...(恕刪)
說說我兩次買房跟仲介的經驗, 一次買成功二手的, 另一次看不喜歡後去買預售的, 每次看的房子不下三十間
我認為版上某些對仲介的操作或許是真的, 但是應該算是少數吧, 大部分仲介應該沒這麼閑去安排一堆人去當客人
我看到的情況是
1. 接收到新的案件, 仲介一般都會在那時帶目前差不多條件的賣家去看, 因此此時你看的案子同時很多人看的機會就很高, 我遇過同時三組人跟我一起看的房子, 仲介也明白講, 這間房子上星期才簽下來賣的
2. 如果一段時間還沒賣出去的, 無論什麼原因(屋主開太高 or 地點採光不好等等), 除非是仲介認為條件真的符合你(機會不高吧?別人不喜歡而你很喜歡?), 否則仲介帶你去的意願其實也不高, 這種案件都是我在仲介店裡面的白板上看到要求帶去看的(其實一般賣超過二個月的都有些問題)
3. 看滿意價錢談到一定的程度, 仲介希望你下斡旋金的(新竹仲介都要求五萬), 表示成交機會很高了, 曾經一間貼880萬的房子, 我們談到700萬, 仲介也說, 妳出高一點720萬, 下斡旋金我就幫你談, 此時你大概也猜得出720萬是可以成交的機會很大了 (不過最後還是覺得該屋子非 100% 滿意就放棄了)
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