才剛簽約，就後悔買太快?----面對它，接受它，改變它

georgelai0417 · 2011-05-13T06:52:20+08:00

真的想不出解決辦法了，想請各位大大給點議建。話說半年前起，和內人一直想要有屬於自己的生活空間，所以就委託仲介找房子，斷斷續續也看了不下二十幾間的中古屋，因預算有限，仲介也幫忙篩選物件，直到最近才真正看到中意的房子，中意的房子有二間，第一間因沒有車位而作罷，第二間房地點在：新竹市光華區，武陵路巷子內靠近大潤發格局算可以，但就是會有1.窗檯漏水(是每一扇窗)的情形，2.客廳天花板水泥有剝落的情形，3.前後陽台的天花板也是有水泥剝落的情形，其他的衛浴間會滲水至隔壁房間，廚房磁磚會膨起的小問題...上述問題，整個社區大致會有同樣的狀況以屋齡17年的房子，朋友跟小弟說，正常使用下的房子不太有這樣問題星期二下午，仲介打電話來說當天晚上約屋主見面談價格，因小弟第一次買人生的第一間房，就被帶往仲介公司，被"喬"，不到半小時，就說賣方要急著趕回南部，被帶往會議室要簽約，程序就是賣方呈述屋況情形，買方是否能接受所列瘕疵，如同意就簽約，很快的代書就來寫契約書，接著簽名蓋章，簽約完成。重點來了：第一、小弟後悔太快簽了買賣契約書，當時是沒有代訂金，但是在隔天投了15萬在所謂的覆約保證書裡說的償備專戶，償備專戶是買方的名字，請問能不能就此毀約，不買這間房子了?真的有後悔到第二、毀約後，會有什麼的相關問題? 包含法律面、仲介公司、人情面第三、如果毀約後，十五萬還能拿多少成數? 十五萬對小弟來說是存很久的積蓄第四、仲介是自己的親戚，他始終告訴小弟，買的很低了，給我的價格很划算，因為簽約後，隔兩天還有再講關於價格的事，講到最後，他也不爽小弟了......小弟後悔沒有堅持當晚不簽約，也沒有請懂房子的人幫忙看現在都睡不好，天人交戰-認賠殺出 or 繼續投入更多的錢去完約，不要有爭議(法律上)雖當初是為了要讓小小孩可以有好的學區成長，但不應該如此傖促字多，謝謝大大們還耐心看完畢竟，以四百多萬，買17年-帶有上述狀況的中古屋，似乎太貴了=========2011.05.15更新==============================================================近日來感謝01上各位大大的建言，為小弟指點迷津，有助於釐清未來的方向，至少Edsion大說的沒錯"屋況可以克服，環境不行!"與女王充份的討論後，以小小孩的將來發展為主，很多的機會非金錢能衡量的，今日下午再次看屋況後，再與鄰居夫婦聊過1個多小時後，給小弟夫妻倆打了劑強心針。社區有幾點特色，在另外地方或許不易碰到的，1.戶數少，社區安靜，不吵雜，且門禁森嚴2.交通便利，東西向快速道路匝道下3.機能完善，國小有特色，國中讀書風氣好看倌們，您可說小弟被說服了，還不如說，小弟是轉念去認真的面對當前的問題，小弟就是要把這個房子的價值顯現出來..第一次買房，或許跟想像中有些許的落差說不定哪天來寫個外牆、天花板剝落之改造大作戰之類的...再次感謝大大們的意見

黃小仁

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11樓

黃小仁

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我講的是理論上，你放在履保那邊的錢及仲介的服務費應該是要賠出去，但這些都可以談，不過你這樣不好，因為花了大家許多時間，景氣變化很大，往往差1...2個月就差很多，相對的，如果我是賣方....我會非常生氣，你浪費我要賣的時間及仲介的時間。還是要看賣方的態度吧........

講了一些，我還是要跟你說我實務經驗不強，你可以問一下其他仲介，但你不要說是你的狀況，看看通常實務是如何解決。要不然你去問一下帥過頭先生.....

xplayer9

0分

12樓

xplayer9

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文章編號：27881567

既然這房子問題這麼多
就用雞蛋裡挑骨頭的方式再找找看有沒有其他的問題
找到問題然後在七天合約審閱期裡提出
說當初屋主沒提到有這個問題
然後主張解約

Kerwin1126

6分

13樓

Kerwin1126

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文章編號：27881643

水泥塊會剝落??鋼筋有看到嗎~~建議你找人測測氯離子

turtle51

3分

14樓

turtle51

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文章編號：27882510

georgelai0417 wrote:
真的想不出解決辦法了...(恕刪)

既然已經事先去看過房子
仲介也下午就通知你晚上要談
何來倉卒之說
何來設計之言
簽約本來就該想清楚
每個都簽了又反悔那何必簽約

真的怕以後了更多
誠懇的去跟賣家談談看
是不是意思意思表示一下可以搞定

黃小仁

29分

15樓

黃小仁

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文章編號：27883320

xplayer9 wrote:
既然這房子問題這麼多...(恕刪)

還是要強調吧，簽約是買賣雙方合意之下，自然無一般消費郵購及推銷商品的審閱期。要解約還是要簽約當事人同意才可以，本票都簽了，就很難後悔了.....

我比較奇怪一點，本票為什麼只簽50萬???

我記得我簽的是要貸款的金額......

city2000

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16樓

city2000

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文章編號：27883999

我有個朋友狀況跟你一樣
因被催促.考慮不足狀況下.當天就下訂和簽約.也付了一筆錢
不過後來找消保官幫忙.以七天審閱期的方式.錢全數退回了

喵喵小黑

37分

17樓

喵喵小黑

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文章編號：27884126

剛剛GOOGLE了一下
http://tw.myblog.yahoo.com/fzm089/article?mid=761&prev=764&next=-1
這邊是講有3天的審閱期
所以你要在3天內反悔才有效
但今天是星期五了....
下週一已經過3天了

黃小仁

29分

18樓

黃小仁

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喵喵小黑 wrote:
剛剛GOOGLE了一...(恕刪)

對呀，我有看了一下，這是專指消費者與建商的關係呀，可是開版者是說透過仲介去雙方合意此契約呀，所以沒有審閱期之規定........

透過仲介買屋不適用

實務上常有買方在與賣方簽下不動產買賣契約後反悔，便拿出契約審閱期當護身符，但羅啟恆提醒：契約審閱期的規定僅適用「企業經營者」與「消費者」簽署的「定型化契約」，透過仲介成交的中古屋買賣中，買方與賣方同為消費者，並不適用契約審閱期之規定。

bojacon

253分

19樓

bojacon

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文章編號：27884522

從大家的建議裡, 有人指點說用7天審閱期,

那就發個存證信函給仲介和賣方,

內文指: 因考量貴屋屋況實在不堪使用, 經評估需要花費更大筆的維修費用,

本人無法負擔如此龐大花費, 因此據消保法??7天審閱期之規定, 本人行使依法解約之權力,

並請XX房仲公司盡速約定買家辦理解約, 退回本人已付訂金與本票. 特此告知!!

不管上述內文恰不恰當(你可以請教更多人), 但先寄先贏啦!!

表示你有在7天審閱期內告知, 而對方也不能說沒收到你的通知!!

黃小仁

29分

20樓

黃小仁

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文章編號：27884818

bojacon wrote:
從大家的建議裡, 有...(恕刪)

http://tw.myblog.yahoo.com/fzm089/article?mid=761&prev=764&next=-1

透過仲介搓合，與買方買賣房屋無審閱期........

你發存證信，人家跟本不會理你，趕緊找賣方求饒，讓他放你一馬。

最好弄成雙方合意解除契約，這樣履保裡面的錢比較好拿回來。

都是成年人了，訂個契約千萬要小心，都是有法律責任的，尤其是買賣不動產..........這不是兒戲，也不是什麼一般的消費品，買個經驗也好......

不過塞翁失馬....有時過了幾年，你反而會後悔也說不定呦。
希望你能自己仔細判斷吧，不要再聽什麼7天審閱期....發存證信，你會死的比較難看，找一下實務比較強的高手吧