⾸購⼩⽩驗屋經驗分享

ankeyyang123 · 2023-08-07T16:41:58+08:00

2019年底購入了⼈⽣中第⼀間房⼦，終於要在今年8⽉準備交屋了！第⼀次總是特別謹慎緊張，除了在mobile01、ppt、Dcard上爬爆前輩們分享的⽂章，隨著驗屋時間逼近，吃飯配的影集也替換成各種youtube上驗屋相關的紀錄&介紹，畢竟不是花錢找驗屋公司就好，⾃⼰對於驗屋項⽬、內容、⽅式也要做功課，才不容易被老神在在的師傅騙，輕易的被話術拐走。購入的⼩宅在台北，因此北部幾間⼤家耳熟能詳的驗屋廠商（樂居、和家、鴻宇、三和、⾸席、⾼澄），我基本上都有線上諮詢，同時也詢問了⼀些評價不多，但⾃⼰私⼼看起來不錯的⼩公司，以前聽過經驗豐富的驗屋公司和建商友好的⿁故事，多多接觸比較總是不吃虧。做了這麼多功課，這邊也分享⼀下我在篩選驗屋公司時除了報價之外考量的項⽬給⼤家參考：∙ 師傅要有專業證照∙ 有可以諮詢的律師顧問∙ 檢驗項⽬∙ 客⼈評價&側拍紀錄（有沒有制服/衣著狀態是否整⿑）∙ 諮詢的客服態度∙ 複驗⽅式&計價推薦⼤家⼀定要廣泛地跟各家客服諮詢，接洽的過程就可以初步比較出驗屋公司的回覆速度和細⼼程度！綜合以上所有考量，最後我選擇了雖然看起來網路評價不多，但師傅看起來乾淨整⿑，回覆速度快⼜詳盡，朋友也⼤推的幸福驗屋！btw預約時只有幸福驗屋的師⽗特別建議我驗屋時段，細⼼加分❤️驗屋當天來了3位師傅，簡單介紹後就開始各⾃著⼿準備驗屋的器材，提⼀下這次驗屋的項⽬，主要分成四⼤類：1. 建材（⾨窗五⾦、玻璃、泥作品質、天花板、牆壁、地板等）2. ⽔( 排⽔、給⽔、窗⼾滲漏⽔、⽔壓、衛浴設備乾濕區、任何跟⽔有關的管線）3. 電（插座、電燈、電話、網路、排風、配電箱、廚具設備等）4. 環境（電磁波、隔⾳、⽔質）先來⼀張從屋外擺到屋內，澎湃的設備們：驗屋從早上9:00開始，沒想到⼩⼩⼀間房⼦，就算有三位師⽗還是⼀路驗了3個⼩時，過程中只要靠近師傅，就會開啟語⾳導覽模式，專業的和我說明⽬前在檢驗什麼項⽬、檢查的狀況如何，以及⼤部分遇到這種問題可以如何和建商應對，對於沒驗過屋的我來說，頓時安⼼不少！廁所、陽台等從⼀開始就會持續放⽔測試，檢查是否有排⽔、滲⽔等問題，每⼀個開關、插座都會仔細核對是否可以使⽤，每⼀吋牆⾯、地板、磁磚都會檢查是否空⼼、有沒有破損。細節實在太多了，直接分享⼀些現場的側拍給⼤家參考。↑檢查建商附贈的廚具功能↑測量地坪的⽔平落差，連很⾼的牆⾯都會仔細檢查（好險有請驗屋師傅，管線後⾯感覺我⾃⼰驗就很容易漏掉，空⼼那邊剛好要裝冷氣啊😱 ）↑檢驗完電路後會在電箱裡逐⼀標註開關的⽤途↑陽台窗框都會⽤⽔柱試沖，檢查是否有滲⽔問題，五⾦功能也都仔細檢驗↑各種管線都不放過，檢查排⽔外還檢查內部是否暢通↑⽔區的⾨⼝還會貼⼼的墊上幾塊抹布，驗屋的過程即使⼈員進進出出，地板都還是保持乾爽整潔，不會有⼀堆髒兮兮的腳印，這些⼩細節完全正中我⼼🥰檢查的最後，師傅會現場針對有問題的地⽅做說明，24⼩時內就收到詳細的驗屋報告（⼿腳超快）！報告上除了分區域註明缺失外，每⼀處檢驗過的地⽅，不論數值是否正常都有⽂字搭配照片做紀錄，整份報告內容雖然很多但清楚好懂。扣掉公設後室內坪數很⼩（11坪，1房，1廳1衛），爬⽂時除了⼀邊筆記驗屋公司外，也同時在權衡⾃⼰驗屋的可能性，畢竟網路上關於是否請專業驗屋公司的說法不⼀，⼤部分驗屋公司都是以坪數計價，很怕踩雷花錢⼜傷神，最後考量到很多管線必須要專業的儀器深入測量，有些眉⾓還是經驗豐富的師傅比較了解，左右權衡後做了⼀個⾃⼰到現在都覺得明智的決定：尋求專業的驗屋公司幫忙。真的好險有找驗屋公司，檢驗下來200多個項⽬，現場