個人積分：2529分
文章編號：93670352
個人積分：214555分
文章編號：93670386
很多情況是這樣子的
在很遠早時代
那裏所有的土地~都是那位地主的
之後~地主與建商.合力將那裏蓋連棟透天
連棟透天厝要進出~地主只能讓出自己的土地當作通行道路
那一排連棟透天的出入巷道~按理~政府應該要實行徵收
但~政府哪裡會為了一個小建案~就去實行道路徵收~那是絕對不可能之事
況且~很大的可能性~那個巷道~編訂根本不是道路用地~政府也無權徵收
那麼~地主與建商~要加速賺錢~賣掉透天厝
就開闢那個巷道.足夠通行即可~這樣才有外來的買家會買
後來進駐的外來買家~看到有漂亮透天厝~有聯外巷道~就買下來了
殊不知~自己每天通行的巷道~所有權人~居然不是公有~是屬於私人的
糾紛就是這樣而來的
以上這樣的情形~在台灣是常常遇到的
(本小魯以前有從事過代書相關工作~遇到很多這種情形)
那很多情況是~原本的地主~不會去計較
但那位地主死後~他的兒子繼承土地~發現原來聯外巷道的所有權~是屬於自己的
就開始向那些外來的住戶 "勒索"
類似樓主發文的這種情形
所以~有沒有覺得 很賤!
地主與建商 之前先賺你一次錢
現在 地主的兒子 在 繼續 勒索你一次錢
以上是 我以前工作 所遇到的經歷 純粹分享
不知有沒有符合 樓主的情形?
個人積分：1217分
文章編號：93670401
個人積分：837分
文章編號：93670415
個人積分：214555分
文章編號：93670444
別說是透天厝了
我在台北市的老家 老公寓
也遇到一模一樣的情形
1981年完工老公寓 我爸就買了
一排四樓的老公寓 總住戶20戶 原本的地主住在第一排第一戶一樓
住了20年~有一天.地主的兒子~向我們這幾十戶~主張說
公寓門前的地~是屬於他的~要跟我們索取每個月XXX的通行費
我們住戶群起不爽~去投訴市政府
後來都發局有來函文~內文說.地主的索償行為是不合理.也不合法的
但公文也有說~那塊地~禁止住戶使用.停車
總之.誰都不能使用.地主也不能索償~就是只有通行功用而已
附註::
我說的門前地
還不是通行巷道喔
是類似建蔽率的空地
地主這樣索償的主張~都被都發局駁回了
更何況樓主的情形.是通行巷道
地主更是沒有理由索償
專業5
個人積分：1108分
文章編號：93670467
，這樣也不是道路吧
個人積分：1980分
文章編號：93670514
根據司法院大法官釋字第 400 號解釋，私人土地要成立具有公用地役關係的「既成道路」，必須同時滿足以下三個條件：
1. 供不特定之公眾通行，而非僅供特定人通行：該道路不只是特定幾戶人家私下協議使用，而是社區居民、外來訪客、郵差、垃圾車等不特定大眾都在通行。
2. 通行之初，地主並未阻止：地主在大家開始通行的時候，沒有設置圍籬、告示牌或口頭表示反對。
3. 經歷之年代久遠，未曾中斷：法律實務上通常要求通行達 20 年以上。
小結：如果這條路是社區「常年共用道路」，且符合上述 20 年以上無中斷通行的事實，不論土地重測後歸屬是誰，該地主都必須承受「公用地役關係」的存續現實。
個人積分：14087分
文章編號：93670588
個人積分：295分
文章編號：93670696
既成道路成立公用地役關係，首須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時
1.你要先確定，法官是判這是既成道路。
2.這條是不是只有地主和特定住戶會通行?
如果是:那就不是既成道路
不是:才有機會判決既成道路。
一個私人土地，讓鄰近住戶免錢爽爽用好幾年就變成應該的，他們的還可以停放任何東西，不需要經過地主同意。
真是可惡不是嗎?
你心懷不平，那把長條狀才50公分寬的地，買下來，給鄰居免費用，和那個地主用。
大氣點，就買下來換你做善事給那些嘴臉鄰居用。
既得利益者永遠不覺得自己有錯，是別人應該的。
地主聰明點 :
1.不要封死啦~浪費錢，每30公分打一根120公分鋼筋就好，有給人通行就是不違法。
2.誰在你的地上放置任何東西，收取"場地使用費"，看到就是收 五千/日，只要有公告，法律就是站得住腳，不可以寫罰款、沒收類似只有公權力的字眼，懂?
有說想錢想瘋的
有說要地主都必須承受「公用地役關係」的存續現實
給媒體爆料的更好
讓大家知道以後私人土地走久了就是要免費!免費停、免費放、免費用久久~
那是那些人沒有太多這種地，為什麼那些人不把這種地買回去當個大善人呢?
以後選里長很好用的!
因為，不是損失到自己權益跟利益的，永遠就出張嘴~
還是一句話，有給人免錢用到就大氣點，買下來，當個大善人!!!
那是建築線，你先搞懂這個東西再說吧
關閉廣告