張天師 wrote:
4. 莊姓仲介業者,這一個月來, 電話不接不回,不回應,這才是我們生氣的地方.
房仲業既然也有「經紀人證照」(雖然聽說只需要上課不用考試就可以拿到)
是否也有受到政府的管制與相關法令的規範？
難道遇到這種爛業務就沒法可管了嗎？
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chian wrote:
是台灣花旗（原來的華...(恕刪)
不是台灣花旗,是一直廣告"打腫臉"的那家本土銀行.
雖是本土銀行,不過辦事效率卻直逼外商銀行的官僚作風.
前陣子不是某外商銀行(好像是匯豐對吧?不確定)說要收取帳戶管理費嗎?台灣本土銀行也只有這一家立刻跳出來說要跟進.
後來被彭大老闆跳出來說誰敢收帳戶管理費就要將之踢出存保會員,結果上述兩家銀行馬上又改口說暫緩實施...
總之自己的權益有時候還是要自己爭啦!被我電話中"曉以大義"之後,第二天一大早(當天銀行已是下班時間來不及查)就主動來電告知餘額及帳戶,再過一天我就拿到清償證明了.
不知道的人還以為真要等個幾天是正常的,殊不知又被多賺了幾天的利息錢.
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1. 我先決定要出的價格，估好扣除自備款後需申貸的金額 (假設為xxx萬)。
2. 將存摺及薪轉紀錄copy給仲介配合的代書，由其向熟識的銀行先行查詢預計可貸額度。
3. 銀行粗審後，預計可貸額度可達xxx萬後方才簽斡旋書，正式向賣方出價。若粗審可貸金額不足則此案取消，至此完全免費。
4. 與賣方談好最終價格後簽正式合約並送銀行正式申辦，合約上加註若買方貸得金額不足xxx萬時，則本約取消，訂金十萬無息退回但書。代書要我多蓋了一家銀行好選擇條件較好的一家申貸。
5. 若申貸成功則交易完成，若申貸金額不足可取消交易。但買方需付代書約2000~3000的跑件費用。
我只付了十萬訂金，且有取消但書，而這樣的作法都是仲介告知的。樓主很不幸遇到了一個無良仲介，希望能順利解決。
令夫人是"女王"，令嬡是"公主"，請問我們是否該稱呼你為"陛下"?
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只是看到這樣的爛仲介業者與受害的樓主~
小弟衷心給大家建議:
不論你鎖定的區域或社區大樓或居住縣市有否信義房屋.永慶房屋.太平洋房屋這三大直營體系服務據點!
<這三間在市場上雖彼此為競爭對手,但在代書流程控管上.都能一致的保護客戶的流程>
若您是第一次購屋有耳聞一堆簽約流程及過戶瑕疵房貸疑慮等...要簽約前,請拿起話筒查104後撥打電話.直接請總機轉接代書部門或服務人員,將流程預先搞清楚,甚至發問流程中應該避開風險的環節及時間點!沒有和這三家公司成交都沒關係,至少,能得到安全正確的流程建議!
請記得~
信義:全國直營沒有加盟店.撥打分店電話或信義代書或總公司都可
永慶:台北市全部及台北縣部分直營,或撥總公司
太平洋:有加盟店,請找直營或總公司
至少先來MOBILE01發問吧!?
像乖乖兄等專業人士,都能提供您正確流程建議!
直營體系代書流程時間較長,但能切確避開風險,且在合約書上記載之事項更為詳盡!
偶有遭人口頭攻擊流程又笨又死板,就是死板及層層把關,換得安全!
就算你已進入流程中,開始申辦貸款等.一樣可以打電上述話詢問,我相信這是最直接有效的預防方式!不必硬著頭皮挨悶棍兒!還是一棍棍兒慢慢挨!一個簡單的推門詢問動作或撥打電話,勝過於只又1~3次買賣經驗的親朋好友建議!
如樓主分享的案例屬實:
1.換作是我,服務費我保證不會付,因為仲介公司連溝通都做不好<甚至消失斷訊>,當然不可能有服務產生!
2.代書流程及貸款溝通不實亦不詳實記載合約書特約事項,以口頭承諾的不肖行為,還跟小弟我嗆聲權狀在他那!我一定用我的方法把他撈起來料理!
另外我發個笨問:
樓主合約書背後附件都無原屋主相關聯絡方式或身分證影本等.....?
若仲介.賣方.代書一週後都消失?找誰討?
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