預售屋屋頂漏水,要怎麼跟建商應對?


陽春麵101 wrote:
首先,我想大家都瞭...(恕刪)


其實照片中的部分都還未施作粉光的部分

這兩天都有和建商密切的討論

待事情告一個段落小弟會再更新

先謝謝大家熱心地提供資訊與回文!

陽春麵101 wrote:
首先,我想大家都瞭...(恕刪)

我是覺得磁磚不優,
直接日照,久了就會爆裂,
到時候還是要花錢修。

我是推薦PU,比較耐,且隔熱效果也比較好。
工地主任講得沒錯...
1.先做防水工程
2.再來灌漿做一層保護層..搗至洩水波度..到女兒牆或是四周..再到落水頭
洩水波度其實很重要..如果不積水..水就不容易滲透到混凝土裡面..
但是要做混凝土的洩水波度..真的要用人力及心思做法..才能完整.完美
3.隔熱磚施作..配合第2的洩水波度..使屋頂有隔熱效果

混凝土本來就會裂..而且有很大的機率..如相片一樣..屋頂積水..屋內滴水
而對面的房子..已經做防水工程..所以沒漏水..表示那些房子屋頂防水做得不錯

屋主若不放心..可請工地主任..做完第一項屋頂防水工程的時候..實施試水試驗..(屋主到場)
就是讓屋頂積水..全面的積水..大約12小時以上..再到屋內天花板看..是否有水紋..
如果沒水紋..表示防水工程OK..如果有水紋..防水工程要加強重做..再做一次試水試驗

如果試水沒問題了..後續的保護層..跟隔熱磚..都應相信營造施作





Kang-Wei Tzou wrote:
我是覺得磁磚不優,
直接日照,久了就會爆裂,
到時候還是要花錢修。

我是推薦PU,比較耐,且隔熱效果也比較好。



如果正確施工~PU壽命才短吧!!

磁磚正常可以20年以上...
可以再請教板上的大大嗎? 最近有在看將完工的新成屋,樓頂地板也有裂痕,樓下同一位置的天花板,看的出淡淡的水痕;這種現象也是灌漿後養護不足所致嗎?



ryanzz wrote:
可以再請教板上的大...(恕刪)


混凝土會裂..是混凝土的特性..需要用一些方法..讓混凝土的裂縫減少
如圖所示..是所謂的穿透性裂縫..如果上層積水..很容易樓板就滴水了

混凝土灌漿中..有很多動作是可以讓混凝土的裂縫減少..
但是很多工程人員並不知道如何預防..或是省工灌漿(類似震動器的動作)..
而且混凝土的品質..也是直接影響裂縫的產生..

至於確實的養護..是否會減少裂縫?
或許會..但我認為不多..混凝土裂縫在灌漿後約2小時..有些就出現了
而養護通常是隔天澆水..所以我認為幫助不多
養護會增加混凝土強度...不養護混凝土的話.混凝土強度不如預期

如果知道有明顯的..穿透性裂縫..
就趕快施作防水發泡劑的注射了..(發泡劑有年限..可能是3年或是5年後)
聽說另一種更好的方式..是用..環氧樹脂砂漿..我沒看過現場做過


ryanzz wrote:
可以再請教板上的大...(恕刪)

應該還沒有做防水吧,
現在新大樓一般還會鋪一層隔熱磚甚麼的。
即使沒有也別怕,
將來頂樓住戶會漏水,
也是整棟大樓的住戶出錢幫你修!

陽春麵101 wrote:
該先釐清一下觀念....(恕刪)


正確施工有裂縫機率不大

一般大概只有在大型橋來混泥土基礎上看不到裂縫。
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