［分享］驗屋心得，終於交屋了！

k4ryn · 2022-11-14T14:55:10+08:00

驗屋心得紀錄前言：新成屋總樓層13樓，我們在8樓。驗屋公司是朋友介紹的，但是比較特別的是，朋友初驗跟複驗是不同公司，因為朋友在複驗的時候，初驗公司給的時間比較強硬，後來只能硬著頭皮找他們鄰居群組內推薦的其他驗屋公司，而為什麼推薦複驗公司是因為複驗公司並沒有因為是複驗的新客就隨便應付，還提早向他們要了當初的初驗報告確認細節，等到了現場仔細核對後，竟然還抓出初驗公司拿別人家的照片塞在我朋友家的驗屋報告裡面…. 所以我朋友當然是推薦後面幫他們複驗的驗屋公司給我們了。步驟：1. 敲時間：回覆速度算蠻快的，而且感覺真的是有經驗的，訊息一來一回都不會太浪費時間，包括他們會直接先傳合約跟驗屋項目讓我們參考，然後請我們提供建商提供的驗屋日期，下一則訊息可能就是直接提供我們幾個時段，看看我們有沒有適合的時間，我個人蠻喜歡這樣的速度，有的人可能覺得這樣的訊息很急躁，但是我個人覺得事情很多，能快點決定的都快點處理，不要再客套一來一回你問我答這樣。2. 簽合約3. 驗屋公司會給予應備資料清單，準備提供給驗屋公司驗屋內容：1. 防水工程：這部分是我自己最最最重視的，講白一點，現今工法應該最害怕的也只有「會不會漏水？」而且一但漏水就沒完沒了。然後氣密窗到底密不密，也是需要直接噴水測試的，其實在測試這個我也是很訝異，畢竟我從來沒想過氣密窗不密這回事，結果當天水一撒，我家客廳旁邊那扇門竟然是不密的，水直接噴進來，驚呆了我！所以後續看到大哥們想盡辦法拉水管噴了每扇窗，讓我安心不少。2. 機電工程：除了燈亮不亮，驗屋公司帶了一堆儀器，每個插座都檢查，網路、電話、電視通不通，也都有做檢查，這個我在旁邊也是有看沒有懂，總之報告上數據呈現是沒問題的。3. 油漆工程：雖然每個人的標準不一，但是大哥們很細心，我也跟大哥討了一捲膠帶來檢查自己的房間，當我覺得貼完了之後，大哥們又進去幫我貼了更多更多我一開始都沒注意到的瑕疵，不過這部分驗屋公司也有說明，畢竟後續還是會裝潢，所以我們屋主跟建商可以取得共識就好，但是他們就是來工作檢查的，所以都是盡量挑出來，但是實質上有沒有影響，或是後續裝潢能不能蓋過（或補救）大哥們也都講解得很清楚，這個讓我感受是很好的，因為我會覺得驗屋公司很尊重我，也給了我更多選擇！順帶一提，他們還有帶甲醛儀器來測量，而且是一開始都還沒開窗的時候就請大家都不要動，先測量這個數據，這讓即將帶寶寶入住的我，更安心了！4. 停車格檢測：這個就是檢查大小實際跟合約一不一樣以及有沒有髒污。5. 室內尺寸丈量：說真的，這部分我自己從來沒打算量過，因為我沒想過可能坪數會有落差，結果大哥也說他們真的遇過尺寸差很多的，當時自己在量也嚇到，所以後來更堅持每一戶一定都要量過，雖然有落差的機率很低，但是有人願意花時間核對每一個尺寸，其實光是那個當下，我就覺得幸好有找驗屋公司來驗，我可能自己不會想到也沒那個耐心。6. 泥做工程：因為我們買的是知名容易出問題的建商(偏偏價格都比旁邊建案少一點)，驗屋公司驗過很多這家建商，所以根本都知道他們的缺失會出現在哪邊，不得不說真的很厲害一檢驗馬上就發現哪邊有空心。7. 設備功能：所以能插電的都會立刻現場打開測試，所有的櫃門、門窗當天大哥也都重複打開關起來、打開關起來測試流暢度，還沒安裝上的，也都會先幫我們確認預留線路對不對…等等，甚至客臥的冷暖機沒有控制面板、沒有遙控器都是驗屋大哥提出來我才留意到的。8. 裝修工程：這部分我們沒有壁紙，主要就是測所有的櫃體、門扇有沒有垂直，一樣有看起來很精密的兩種儀器可以投射線出來，到底正不正，事實都擺在眼前了。9. 契約、結構體相關