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都沒有下斡旋金，都是簽要約書而已，記得這兩種效力都是一樣的
沒有規定一定要下斡旋金的。
第一次，仲介也是一直說我們出的價錢不可能啦，連談都不用談，還說另幾組客人最高都出1100或1150。看他也好像要走人的感覺，後來叫他拿要約書出來簽一簽啦～不要再跟我543啦，他們也乖乖的拿出來給我簽，但嘴巴一直念說這不可能啦，可能會做白工讓費大家的時間等等等.....，結果隔天一大早就接到仲介的電話說：「屋主有興趣....」出來談吧，啊昨天念一堆給我聽都是裝笑惟就是了。後來屋況有超級超級嚴重的大瑕疵，費了好一番功夫才跟屋主解約，留了幾萬才全身而退，那次也是被裝笑惟，那前幾組客人根本就是捏造的。
第二次也是同樣的狀況，叫他要約書拿來簽一簽，不要再跟我囉說了，同樣也是隔天就打來說：「屋主有興趣」但是我在簽要約書的那天晚上我就有點後悔了，覺得自己的出價過高，我還怕他真的跟我成交，因為屋況很差，需要大裝修，費用大概要再加1.2百以上，就是這點讓我有點後悔，可結果屋主自己覺得賣太低了，還要我在加，我只留下一句話，那就留給「有緣人」吧～
第三次也是類似的狀況...但有成交，且較附近合理價
重點是，1.「幾組客人」那大多都是唬爛的，除非你那地點真是好到不行，大家搶的那種，
2.斡旋金不是必要的，但也要看地段啦，很多人搶的當然就是要看斡旋金多寡
還有一個最大的重點是，那個仲介最好是認識的且很有經驗的很夠力的，才看得到好物件且能夠先談到。
（投資客很多就是跟這些仲介打好關係才這樣）。
不然之前一直都被帶去看破爛房子，好像被當做潘仔一樣等著被狠狠的敲，看到都想發火罵人
很不好的經驗。
自己在回想一下，那些跟我簽要約書的物件，或許都是真的有些問題才會故意半推半就的跟我簽的吧
供參
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怎麼倒閉的並不重要,我就不想浪費時間討論了
新竹一堆重劃區的建案:
國宅的規格,豪宅的價格,越是貼電塔賣的房子~某些仲介臉國宅當豪宅賣臉還臭的要死,裝很搶手結果賣三年還賣不掉
尤其態度越糟的仲介就越愛說竹科有錢人一大堆~~~有錢會跑去買1600萬住高架橋旁吸廢氣??～~
不然手段就像最近很有名的張姓房東一樣,寫A帶你去看C還要加五成才買的到
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仲介擺姿態方法很多種,不勝枚舉(當然每個行業都有好人,也有不好的,不是每個都會這樣)
不是不肯斡旋還收錢、只過了12小時、隔天早上馬上打電話說屋主不接受、馬上給你下馬威~~
不然就是把你帶去距離公墓1百公尺的物件跟你說現在這邊公墓旁透天26年的至少都要賣1000萬
或是看路衝的四米巷、難倒車、19P、2層樓、四尺寬、不能停車、窄面寬透天、車只能在戶外淋雨、在竹東
跟你說沒999萬不賣 屋主要實拿950 我們不下其他一堆人搶買999
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還是死巷 實價登陸 活巷的路口25坪透天當時成交價約600萬附近~我們開680價~~ 仲介很囉嗦一直叫我們加價 我們不加他收下隔天就退斡旋 (先不要預設立場~想說他是故意整我們讓我們多跑一趟)
過個一年去查~~~
19坪多成交價不是999 這戶賣了大半年後的成交價是700 一塊錢都沒有多 就是700
比仲介說的999差一截耶,我們當初是想竹科這邊租金貴,3房可設籍學區的(假設屋主把17%稅和管理費都算你頭上)大概至少要付2萬5~2萬8~ 很多比2萬8貴的屋主還不願意讓你設籍
20年租金也要花到將近600萬才來下竹東斡旋的~~結果仲介一直說竹東要變成重劃區了~~就是要賣999萬是怎樣XDDD然後...成交700
然後你若是運氣好~正好遇到附近的鄰居會跟你說他40坪才買450萬、就算炒起來隔幾年要賣到一千的機率不大、
他認為竹東成為重劃區的機率不大 是因為他們住了幾十年都沒聽說過
也沒多少建商在這邊養地,就算有~也只有一塊養來試水溫看看竹東開到15萬有沒有人會去買的建案
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台中台南高雄新竹不是重劃區你就暫時不要看了
仲介就算是賣不出去這一年可能姿態還是高的要命~~ 除非連續兩年都賣不掉
PS 不過話說回來,還好當初他高姿態,退就退~他要不是這樣 我們也買不到更好的房子
我們之後跟別家仲介買到的透天、將近30坪大、3層樓
有基本整修管線,沒靠水溝、廟、加油站或是鐵軌
比這間19坪的鐵軌附近死巷竹東的透天地點更優 (前後差不到三個月)
塞翁失馬,焉知非福
allenff wrote:
我自己的經驗，看過30...(恕刪)
殺人熊 wrote:
如果真的房仲收下了...(恕刪)
殺人熊 wrote:
如果真的房仲收下了...(恕刪)
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國宅的規格,豪宅的價格碰到不好的仲介只砍50萬他還會嗆你坤山開價賣一坪33成交1550上下~~其他建商就用2、3流裝潢一窩蜂全開到快40萬、2千三起
越是貼電塔賣的房~某1些仲介、代銷~普宅當豪宅賣臉還臭的要死,裝很搶手~結果賣三年還滯銷賣不掉
態度越糟賣越差的某1堆仲介、建商代銷就越愛說竹科有錢人一大堆就是會有人買~~~
房市差生意不好
就連MOBILE好像也被新竹仲介攻陷了XDD 一堆言論竹科有錢人一大堆就是會有人買,超耳熟的!!
(有錢會跑去買1600萬住貼高架橋+電塔旁天天吸廢氣??!!!)
不然手段就像最近很有名的張姓房東一樣,寫金山街A套租八千,態度極差裝忙帶你去看C還要加五成、1萬二才租的到~ 寫培英街結果要賣的是三公里外的寶山鄉還靠墳墓
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世界島現在開36.8萬/P起~~~大三房總價約2500附近 四房大坪數91P開42萬
591上有幾十戶3房丟出來賣1450...
假設你砍50萬現在去下斡旋仲介也有可能拿鼻孔看你 請你滾 到最後三年後還賣不掉而已
反正世界島年底要交屋了,到時候可以上實價登陸看到底底價是多少錢...?
建商現在現場4房開2800~~~591上四房開1700
態度越優的代銷其實賣的最好...坤山的代銷反而是最客氣的~不過現在也買不到了~
請記住一句話:賣的越好的越客氣,因為代銷他抽成大賺錢了~ 沒人要的越愛裝大裝搶手
其他的也有態度好的 不是很多 裝搶手騙只剩3戶外加態度極差的通常4年都賣不掉 所以大方點 不用理仲介退斡旋
