第一次的驗屋經驗分享

wendy_1232 · 2024-05-29T21:05:43+08:00

好不容易有自己的小窩了!由於是第一次買房，是買新成屋，其實一直滿擔心房子會有什麼問題，爬過不少文以後，都建議還是得找驗屋公司來檢查一遍畢竟它們有專業的儀器可以處理由於我房子買在長庚附近，在查找驗屋公司的同時，我有計算了一下整體CP值，畢竟驗一遍就是破萬，這個錢也不能夠白花，後來比對了檢驗項目的多寡、有無複檢，還有諮詢時候的態度，以及工程師是否專業，我最後考慮的是幸福、樂居、樂菁、和家這幾家最後選擇幸福驗屋主要的原因是他們的客服非常有耐心的回答我的問題，在溝通上我覺得有說服到我，但不管最後選哪一家建議是可以提早幾周先預約免得後續驗屋當天的時間不好排，畢竟驗屋工作其實是我＋驗屋公司＋建商三方面都要到場（建商當天其實只是過來看一下，然後等報告）下面就分享一下整個驗屋的經驗，以提供給有同樣需要的版友們參考。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿由於我對於驗屋流程實在不太熟，所以我自己有多問了幾個問題比如一般驗屋常驗出的狀況是什麼？比如他們遇過嚴重的狀況會是什麼？（因為真的很擔心我自己遇到……）我覺得這一些前提滿重要的，所以我整理成一些重點放在下面，但因為我本身對這方面比較外行，所以如果有誤解或疏漏請多包涵。驗屋除了驗外觀主要會驗土建（門窗地板天花板牆壁玻璃）、機電（配電網路線路及設備）、水（給排水及滲漏水）這三個大項一、外觀及土建土建的部分會看管線的外觀，管線穿牆處有沒有縫隙跟有沒有填好，其他的就是一些外觀瑕疵的問題，有時候施工的時候有撞到跟凹到，但這很難免。常見的漆面主要是看有沒有明顯的裂紋，以及坑洞的地方，像我這間很多很多都是外觀上的瑕疵，一般會是看要不要請建商修繕，或是屋主有沒有打算請設計師協助處理。敲打的時候會看有沒有空心的問題，有狀況會貼叉叉貼紙工程師也有提到關於偏外觀的東西是很主觀的，尤其是油漆表面建商不一定可以修到這麼完美，可能需要仰賴設計師在後續裝潢上面去蓋掉或加強二、機電機電的部分會幫忙核對圖面，看電線的粗細及開關箱的開關是否符合，也會確認各個開關對應的回路位置及插座的數量。檢查時也會確認插座的接線有無接錯，以及用儀器測試與安全相關的漏電段路器功能是否正常。當然電視、電話、網路的訊號也會確認是否正常。三、水水的部分會拉水管過來窗戶噴水，來確認會不會漏水，但是工程師有特別說窗框漏水不算常見，如果有那就算是大的缺失了，廚房跟廁所的水槽排水管可能是滲水的熱區，另外會出現的小問題會是冷氣排水的部分，一般第一步都是確定沒有塞管的狀況。也會用內視鏡檢查地排，查看有沒有泥沙或水泥塊淤積，如果有，那要盡快排除，雖然現況排水功能正常，但入住三年五年以後，加上毛髮髒污等，就比較可能會出現排水問題。但因為施工及工地清潔的緣故，所以地排中有泥沙碎石塊的狀況其實很常見，所以真的要特別留意。結果後來我的浴室就驗出來部分地排中有泥沙跟石塊。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿工程師有說我這一間房子格局其實算滿方正，當天來了四位工程師，(其實是比預定的多一位，算是有小賺到)，從早上九點開始，雖然我的房子不是很大，室內加上陽台實坪還不到20坪，但還是很仔細的幫我驗到了中午下面是他們驗屋的時候檢查的細項，保險起見我都跟在後面做了紀錄，也進一步去了解自己房子是不是有出問題土建類門、窗功能測試、施工品質及五金配件檢查玻璃厚度測量天、地、壁泥作品質(空心)檢查這邊就是一直敲，有問題的位置聲音就會很明顯不同，主要是找出空心的點，然後做標記X的地方就是空心的位置，之後要和建商溝通怎麼處理地磚(或木地板)、壁磚...