車是買來改的 wrote:
東西收一收準備搬家要...(恕刪)
+1
先和房東溝通
因為你真的沒辦法再多付這1000元
記得姿態要軟
如果房東堅持
只好和房東說抱歉
東西收一收
1。非常的委婉的和房東說不要因小失大(1000元/每月)
2。引用大大的做法
*要記得大大的這些動做要等你一切安全再動手
祝你好運~
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tif1607 wrote:
1,押金給了一個月
2,簽了一年約
想請問如果我給多一千一個月他要我搬的話
不是等於他違約?
聽說這種情況房東要給一個月違約金?
他今晚又找我說可以降價到八百或是再談
還扯了一堆折舊的理由
樓主，應該沒有預付一年的租金吧？
如果只給一個月的押金，那非常好處理！
你有一個月的時間慢慢看房子、慢慢搬，每天搬一些比較輕鬆、沒壓力。
今晚也不用跟房東盧小了，拿500給他，並且告訴他，
你女朋友決定自己去租房子，在找到房子搬走以前會在你這裡待幾天，這500就當她搬走前住的租金。
再來，堅持要他當下開給你一張押金的「收據」，以及一張500元的「收據」！！
(茲收到XXX交付新台幣OOO元，並請他簽名蓋章，蓋的章要跟租賃契約上面的一樣！)
請務必堅持，告訴他，若不開，你就不給500，隔天馬上去國稅局檢舉他漏報租金收入！
一個月後你就可以搬走，直接告訴他：你要解約、押金抵租金、500抵水電，
走之前記得多拍幾張房間外觀、點交單以及單上所列物品的照片，
最後把鎖匙交給他就行了。
如果除了押金以外，你還預付三個月以上租金的話......
處理方式就不是三言兩語可以道盡，
只能給你建議：晚上跟他談時，一樣告訴他女朋友決定搬走的事，500元就不用給了，
另外堅持要抄電錶，告訴他：契約中既然寫明水電費的計算，他不給抄度數就是違約。
這是你目前能做的。
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馬克蘇 wrote:簽了約，然後又多收錢，就是違約，房客有理由拒絕繳交，也有理由取回押金
一、違約並不代表契約無效，房客沒解約之前，契約都是有效的。
二、承上，房東違約，不代表房客就可以違約，房客可以解約，但不能拒繳房租。
三、不論房東有無違約，只要房客房租兩期未繳，房東都可以占有、保管房客的東西。
四、實在不知道房客不繳租金，能有什麼正當理由取回押金。
馬克蘇 wrote:不然直接找管區來，拿出契約、房東後來拿的簽收單，請警察作證，是房東違約多收，所以你現在要解除契約，請警察一起去抄電錶......
我不知道警察什麼時候會變成服務業，
只知道目前人民間的私法糾紛警察不會干涉。
馬克蘇 wrote:沒有那麼麻煩啦...
有沒有很麻煩，這方面可能我比較不懂，
我只懂「法律上該不該還錢」跟「事實上會不會還錢」是兩件事，
也恰巧聽過「舉證所在敗訴所在」這句話，
隔壁不識字的老王又老是說「打官司跟請律師都很貴」，
害我被嚇到只能給樓主那麼麻煩的建議，
真是讓您見笑了，不好意思喔！
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紫色遊魂 wrote:
一、違約並不代表契約無效，房客沒解約之前，契約都是有效的。
二、承上，房東違約，不代表房客就可以違約，房客可以解約，但不能拒繳房租。
三、不論房東有無違約，只要房客房租兩期未繳，房東都可以占有、保管房客的東西。
四、實在不知道房客不繳租金，能有什麼正當理由取回押金。
我不知道警察什麼時候會變成服務業，
只知道目前人民間的私法糾紛警察不會干涉
...(恕刪)
一、契約簽訂，必須雙方同意，違約，就是一方違反約定，是沒錯，雙方沒同意解約之前，契約還有效，但舉證誰違約，是因為契約內容有違約相關條款（押金就是其中一項），所以「誰違約」在這時候是很重要的
二、看清楚，我說「不繳交」是指契約外，房東加收的錢，而不是契約載明的房租，而樓主已經住了，就算解約，也必須繳交住宿時日的房租及水電，甚至當月租金，一般租賃契約都有寫
三、什麼時候房東可以佔有、保管房客的東西？拜託一下，難道你欠我錢，我就可以到你家搬東西？民智未開得時代可能可以，現在是法治時代耶，最起碼也要先申請法院處分，拿到處分令，才能去處份別人（這時候不是他的了，是你的了）的東西，不要亂教人家侵佔別人財產好嗎？
四、同二，麻煩搞清楚狀況
你現在才知道警察萬能喔，除了抓壞人維持秩序、交通指揮，甚至充當保母、照顧有的沒的，最好用的就是拿來當「證人」，像這種私人財務糾紛，一樣可以找警察來當「證人」，而且樓主既然已經被威脅說要「落人」「要他好看」，為什麼不能找警察？
敗家真是無底洞阿～
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