[心得] 驗屋經驗分享--儀器科技驗屋+專業團隊人員

Kelly Ku · 2021-12-09T15:40:31+08:00

人生中終於盼到自己買的第一間預售屋Rica蓋完要交屋啦~(Rica是我取的房子小名wwww)不過在交屋turn key前還有一個關鍵的關卡要過那就是「驗屋」啦!!到底是要自己驗還是找專人驗經過討論及思考我們最後決定參加Rica已購戶群的驗屋團購廠商來幫我們做詳細及專業的驗屋考量到團購價格能有優惠之外因為有同一社區有驗40間以上房子的大量經驗及數據跟建商與工班之間就能產生固定的配合/搭配模式像是我們的驗屋缺失表就可以直接用他們的格式報給建商維修而驗屋時對於本建案的優缺點也是瞭若指掌例如哪裡容易破損、哪邊施作常常較不完全等等經驗值爆表更能通盤加強或掌握房屋的驗屋細節###登入留言可以看到廠商資訊呦【驗屋過程記錄】整個驗屋流程有4+1個檢驗項目排水系統、機電設備、設備功能、建材、居住環境我們家門邊放滿各式各樣的驗屋法寶這次來幫我們驗屋的是一整個team1個組長+3個組員總共4個人來幫我們服務都是年輕的少年郎手腳速度快且態度認真確實接下來準備開始驗屋囉!!『建材』★空心磚檢測檢測人員會使用一個可伸縮的鐵棒敲打屋子內外所有有貼磁磚的地方聽聲音判別有沒有空心的部分空心磚一般都是敲每個磚的4角+中間1點如果五點裡面有3點以上空心就算缺失同時也會用光照磁磚看有沒有不平或是填縫不均勻的問題像這個就是遇到不合格的空心磚就會在上面用膠帶貼一個大X表示要修補或重貼磁磚這個則是磁磚的接縫處填縫劑塗太多導致不均勻都列缺失並貼上膠帶做記號★油漆檢測建材檢測也會用手電筒照牆面確定油漆施工品質有沒有污損或是不平均的地方留下了各種缺失的膠帶標誌wwww看起來很有成就感(?『機電設施』機電設施的檢測會幫客戶檢查插座有沒有通電、漏電斷路器有沒有作用、網路訊號有沒有連接好等等★漏電檢測依規定屋子裡面像是陽台、廁所、浴室有水的地方插頭若是在離水源1.8公尺內處就要設置漏電斷路器以確保安全他們這個儀器會模擬漏電的狀態來測試斷路器會不會跳起來我們建商還不錯每個都有通過測試哈哈★電視/網路/電話訊號檢測這個則是兩人一組在測試網路主機hub到每個房間的每個訊號點都能連線同樣也是合格★電壓/電量檢測這個是電壓電量儀器用來測試每個空間的冷氣插座220V電壓夠不夠、有沒有過電絲毫不馬虎『設備功能』設備功能部分會針對門窗外觀、衛浴設備及廚具功能做檢驗★門窗檢測檢測人員用手電筒仔細的檢查大門看有沒有掉漆或是刮傷的部分陽台拉門檢驗看有沒有閉合、關不關得緊發現拉門膠條掉落嗚嗚在一進門的時候就有看到了★衛浴及廚房設備檢測衛浴設備檢驗看洗手台水量正不正常排水有沒有順暢噴頭、蓮蓬頭有沒有阻塞或噴頭漏水的狀況廚房流理臺的設備包含電陶爐、烘碗機都有測試能不能正長function『排水系統』排水系統部分項目很多因為買房子最怕的就是漏水或滲水呀!!!!針對房子裡面的所有排水孔像是冷氣排水、浴室排水等都會檢測有沒有阻塞問題★排水孔檢測工作人員透過內視鏡儀器可以探測到排水孔裡面的狀況把裡面的樣子看得一清二楚像我們幾乎每個排水孔裡面都有小碎石出現雖然不會馬上對排水造成太大影響但是畢竟使用久了都會有阻塞的疑慮還是都列缺失請建商清理乾淨另外在兩間廁所都發現了有水管跟地板中間有空隙落差的問題這個如果之後沒改善可能會有滲漏水到樓下的疑慮★冷氣排水檢測工作人員直接將大量的水灌入冷氣排水孔用來確定排水管路是否有順暢不然以後吹冷氣就會從排水管溢水出來★浴室、陽台滲漏水檢測衛浴及陽台的排水孔用保鮮膜塞住然後放水到整個空間連乾溼分離區的乾區也就是洗手台、馬桶的位置都會放水接著放置30分鐘以上準備檢測30分鐘後有沒有防水沒做好導致水外漏的狀況