<求助>收律師函強制要求簽合約

NOM SKY

1分

樓主

NOM SKY

個人積分：1分

文章編號：78064615

辣比洨腥 wrote:
感覺這段是個套？(恕刪)

個套是什麼意思?

NOM SKY

1分

樓主

NOM SKY

個人積分：1分

文章編號：78064666

電光老騎士 wrote:
你的法務朋友不專業呀(恕刪)

告知不買的同時有說是因家人反對
最後也至加盟店致歉屋主

小央仔

78分

63樓

小央仔

個人積分：78分

文章編號：78064689

NOM SKY wrote:
請問小央仔你在實務上(恕刪)

我是在2月賣房～買方2次簽約說不買了，

所以那時候才會特別關心簽約及買賣的問題，

也是在那時找了不少律師及其他房仲資詢，

自己本身也查詢了許多關於違約的案例，

樓主這個我也是第一次聽到的案例，

寄律師函要求簽買賣合約應該只是房仲在要仲介費時，另外再附加的～

如果樓主被律師函嚇到簽約了，

那對仲介來說只有好處，並不會有任何問題！

小央仔

78分

64樓

小央仔

個人積分：78分

文章編號：78064887

NOM SKY wrote:
告知不買的同時有說(恕刪)

沒錯～這個就是＂故＂了～

看樓主怎麼想，樓上說了那麼多民法，

但真的要走法院時，樓主就會知道，

很多合約上簽條文的都是假的，法官判的才是真的，

但我是實際經驗和樓主分享～

房仲這種事遇太多了，簽約不買的一大堆，

因為走法院，賣方的房子就卡住不能交易，

要等法院判決後才能動，快則１年，慢則３～５年，

所以簽約前真的走上法院的很少啦～

每一件都走法院，是不可能的，

樓主這種小案件，照我來看就是斡旋金太少，賣方不滿～

而這間房可能又不是Ａ案或Ｓ案，

要求仲介想法子給個交代～仲介也不是吃素的，

所以寄個律師函試試水溫吧～

萬一不成，他們也不太可能和賣方要求服務費，

這樣買賣方都得罪，對他們來說都不是好事！

NOM SKY

1分

樓主

NOM SKY

個人積分：1分

文章編號：78065164

小央仔 wrote:
沒錯～這個就是＂故＂(恕刪)

謝謝小央仔詳盡的解釋
另再請問什麼是a案s案?

電光老騎士

8118分

66樓

電光老騎士

個人積分：8118分

文章編號：78065213

小央仔 wrote:
沒錯～這個就是＂故＂(恕刪)

樓主的那種理由，真到法庭上都是被打槍的份！ ^++^

電光老騎士

8118分

67樓

電光老騎士

個人積分：8118分

文章編號：78065250

辣比洨腥 wrote:
感覺這段是個套？(恕刪)

呵呵！

被拉去致歉，等於直接承認我就是反悔了，真走到法庭，對方又多了個說詞... ^++^

電光老騎士

8118分

68樓

電光老騎士

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文章編號：78065282

小央仔 wrote:
我是在2月賣房～買方2(恕刪)

給你一個建議...不要再誤導樓主了！幫不了你

小央仔

78分

69樓

小央仔

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文章編號：78065319

電光老騎士 wrote:
給你一個建議...不(恕刪)

哈哈～我也只是給樓主實際遇到的建議，

說不定你才是誤導樓主的那個人～幫不了你

小央仔

78分

70樓

小央仔

個人積分：78分

文章編號：78065410

NOM SKY wrote:
謝謝小央仔詳盡的解釋(恕刪)

就是賣象好的房子，

通常這種案子賣象好，來看屋的人多，成交率也高，

所以房仲根本不會把Ｓ案Ａ案有違約這事，花時間卡在跑法院流程，

有違約的，就會快點處理好解約的事，

解約越快，就能快點帶下組客人看房，

但如果賣很久賣不出去，或是屋況不好的房子，

平常看房的人少，金額又不大～

有可能就會走法院加減賺仲介費～