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驗屋經驗求助!

小弟前不久訂了一戶成屋最近可以交屋了!
不過沒買過房屋,不知如何驗屋。
想請有經驗的大大分享一下交屋經驗。
謝謝!!
您可以參考這篇文章,http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=790349&p=1#84015598401559
地磚、磁磚部分營建業及裝潢業好像有所謂"三點合格"法,就是敲擊磁磚四角及中心點,
有三點以上沒有空心現象就屬合格,還有一種是總面積不超過1/2是空心的就屬合格。
我們的建商驗屋都會準備『驗屋缺失表』一式兩份,雙方就有異議的地方記錄下來,於相關異議改進為後,再驗收一次,而且日後發現其他問題也是一通電話,服務就到了喔!實在"揪甘心耶",還有保固證明防水五年呢!
junior.li wrote:
小弟前不久訂了一戶成...(恕刪)

剛好颱風來,快去看屋吧,
所有電氣插座,開關正常,水龍頭有水,
浴室廚房落水頭先封起來,做個24小時漏水測試,
其餘就隨便依你的意思隨便看囉
ps 其他版大說的地磚空心,除非是全面性的施工不良,若僅3~4塊小弟個人是不太介意,
請參酌
junior.li wrote:
小弟前不久訂了一戶成...(恕刪)


不然也許你可以考慮看看要不要花個錢請 SGS 來幫你檢驗

Google 關鍵字 -> SGS 房屋
來自台灣某處的小小國民 用機車來代步上下班的小小國民
驗屋的內容 上面有大大提供了連結

工具部分
木槌(頭為朔膠那種),水平尺,c型尺(量玻璃厚度用),彈珠,相機,量尺
筆,紙,膠帶,麥可筆,手電筒,變更圖,小夜燈,計算機,尺寸圖,
合約書(上面有附上都要再確認)

自己要住的房子,真的要仔細的好好驗才行
還有別信任建商跟你說交屋之後會有保固之類的話
我個人覺得網路查到的驗屋流程不錯,

蠻詳細的,

但關於空心磚的部份,

我提供實際的經驗好了,

當初我也是跪在地上,趴在牆上,

一塊塊的敲,就是要找到那些空心磚,

但沒想到,換了以後,

反而會有平整的問題,

當然你也可以叫建商再重作一遍,

但我的設計師告訴我,

敲掉重貼很容易會有這樣的情況,

所以我個人覺得,

除非很嚴重,不然其實不一定要換..

有點小後悔說....


個人覺得驗屋,驗漏水最重要啦!!

最近颱風多,可以多觀察窗邊的,是否有滲水進來,

反而比較重要啦!!

junior.li wrote:
小弟前不久訂了一戶成...(恕刪)


你可以參考一下我的blog裡面的
這兩篇 驗屋一

驗屋二
閒聊

第一篇是我收集到的知識
大略整理加上我之前的概念寫的

第二篇就是我家後來帶設計師去看時
發現的

第三篇是跟我家設計師聊天的
應該也有用

我的建議是 如果你有要裝潢

可以在買屋前先找好設計師

帶他一起去驗會比較好
http://truenoae86.spaces.live.com/
一、驗收房屋注意事項:
1、看牆壁。首先仔細檢查每個房間牆體是否平整,牆壁是否有裂紋,房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好,有裂縫得看是什麼樣的裂縫。一般來說,與房間橫樑平行的裂縫,屬眼下的品質通病,雖有品質問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角,甚至與橫樑呈垂直狀態,那麼就說明房屋沉降嚴重,該住宅有嚴重結構性品質問題)。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。內牆牆面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業稱“石灰爆點”,是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。)牆身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方。
2、看地面。仔細檢查地板是否平整,地磚有無空殼或開裂情況。
3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。驗這個,很多時候也可以體現建商的建築品質。因為作為購屋者,根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看品質了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度,並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度,然後再做一個標誌。接著用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水準差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水準差度。一般來說,如果差異在2釐米左右是正常的,3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍就得注意了!
4、查滲水。(最好是在下大雨後的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。)特別是查看一些牆體是否有水跡,如有水漬,說明有滲漏,頂樓住戶更應檢查樓頂是否滲漏。
5、試門窗。查玄關門及逃生門是否太緊或太鬆(門縫隙是否太大),門插是否太短,門四邊、角是否平整,門開關有無特別噪音,門是否有破損,門鈴是否正常,按鈕是否牢固。對講系統是否正常,單元門能否受控打開。窗戶開關是否靈活,是否磕磕碰碰。是否能關嚴,隔風、隔音的效果如何。窗是否變形,與牆體是否吻合,窗邊與混凝土是否無縫隙,鎖扣是否正常,能否鎖緊,是否靈活,玻璃是否完好及平整,窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水),記住要檢查每個房間的門窗喔!
6、測量一下樓層的層高。看淨高是否符合要求(層高減去樓板及面層厚度,再減去3公分允許誤差,餘數就是房屋的淨高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜),房間是否兩邊的長度不一致。
7、上下水。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(水管道是隱蔽工程,屋內的水管都埋在牆內或地下,有什麼問題很難發現和處理,試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,並保持一段時間;二是用打壓機(加水壓設備):冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤,時間60分鐘/根,如果壓力達不到或保持不住,就說明水管有漏水現象。)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水管處灌水,分別是台盆下水、浴缸下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水,打開地漏,水是否迅速漏下),通球試驗:是檢查下水道內是否有雜物。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時,如果一些水泥渣倒進排水管,若這些水泥較大的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
8、驗防水。這裏所說的防水,指的是浴室的防水。驗收防水的辦法是:想辦法堵著浴室地面的排水口,然後在浴室放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後在24小時後查看樓下住家浴室的天花板。主要會漏水位置可能是:樓板直接滲漏或管道與地板的接觸處。
9、查電路。關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離,無交叉。檢查電路箱是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘後室內是否完全斷電。距離地面30釐米高的插座必須帶保險裝置,浴室內的電源插座最好是防潮插座並有防濺措施。檢查開關、插座的牢固程度,插座是否正常通電?開關是否正常?
10、瓦斯管道是否安全,有無漏氣報警裝置。
二、需要準備的驗收工具:
1、 小木錘:用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。
2、 稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、 卷尺:用來檢查房屋淨高等。
4、 驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。
5、 數位相機:有問題時可拍照取證。
張宏志大大,木板也是這樣敲嗎?可是我的槌子就跟木板一樣寬了。
還是我敲木頭看有沒有空隙就好呢?

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