請教各位高手.
本人有一老透天透過仲介再賣. 經過一段時間後, 有買家欲購, 且看過屋況(目前是空屋, 沒人住)
且價格談好, 下了訂金簽完約. 然而在這之後, 買家一而在而三的去驗屋, 每次都有問題, 都要求
現任屋主處裡. 且越來越離譜.
原先簽約時買方要求的賣方都做到了, 然後買方再次去驗屋時, 又提出一堆其他問題. 譬如,
漏水(沒水漏出來喔, 對方請水電專家去看, 然後就說有積水啥東西的所以會有璧癌) 要求買方
處裡. 還有就是啥璧癌啦, 地板磚塊破掉啦. 重點是...買方決定前已看過屋子, 看時就是這樣.
小弟想問的是, 這個房子是老房子, 當時就是說"這樣賣" 也就是我並沒有去隱瞞說屋況有多好,
也讓買方自己去驗屋. 但是怎麼合約都簽了, 現在才來"喵毛"一堆有的沒的? 這樣合理嗎?
賣方有義務要幫忙處裡嗎?
謝謝.
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這案例跟我有雷同,買方有要求要減少價金(賣方是投資客),最後花錢請律師處理
這時仲介的態度是偏向賣方OR買方很重要(仲介是直營店OR家盟店也差)
如果賣方是投資客要小心是否有跟仲介起聯手
在跟仲介簽約委任時,仲介有無製作不動產說明書(詳細看看)有無把現況問題寫入,並把合約仔細看一遍
是否仲介沒有告知買方(要請仲介負責及協調),就怕仲介擺爛(我遇到的中X就這樣,甚至偏向投資客)
現階段先知對方要求甚麼,一次說清楚,用將心比心的態度去處理合理的部份自行解決或折價金
如仲介也有誠意解決通常都會退一些拥金給買方
也可請當地調解委員會介入調解,只要雙方有心應該可以解決
除非有一方存心借故穫得利益,我遇到就是這樣加上遇到擺爛的仲介拖了3個多月甚至已過戶都未點交收到錢
最後只好花錢請律師處理
祝你有好運順利解決
