最近家裡要賣房，沒透過仲介
而且已經有買方出到我們設定的價錢
沒意外的話，可能下個禮拜就會簽約
不過代書是買方找的，心裡總是有點怕怕的
不知道簽約的時候，需要注意哪些東西？
賣方要如何保障自己的權益？
之前查了網路資料
發現「履約保證」似乎比較保障買方的權利
不過賣方也可以向代書或銀行提出簽訂「指定撥款委託書」的要求
確保賣方在交屋後能夠順利取得尾款
但，除此之外呢？
懇請各位先進賜教 感謝！
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價格談定之後跟屋主溝通討論結果，仲介是找我方（買方）認識的，但貸款銀行是找賣方熟識的，
雙方各退一步，好處是買方找仲介確保購買過程的小細節沒問題，相關的歸費該誰付都很清楚，
而賣方找認識的銀行可以確保買方貸款申辦後，撥款下來時可以確保何時拿到尾款，
而且這次雙方都有找熟識的人也為雙方節省很多的費用，因為我找的仲介幫賣方省下三十幾萬的稅金，
前屋主並不清楚自用住宅和非自用主宅在土地增值稅上的差距，經仲介協助從四十幾萬變成十幾萬，
而我也因為賣方認識的銀行，在九月中之後（原本八月中銀行就說已經用盡了）還能夠提供我兩百億優惠房貸，
所以這次買賣也讓雙方變成朋友，提供個人經驗給您參考。
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一開始我們有找幾家仲介，大概賣了10個月
但是仲介帶來的客戶出價都偏低
甚至買方只出16.25萬/坪仲介就叫我們去見面談
整個感覺很不好
仲介還一直說房子的缺點
打擊我們對房子的信心
深深讓我感覺仲介為了成交，什麼話都敢說
不管簽的是專任還是一般約
全部都說我想賣的價錢太高
其間自己也有上591刊登賣屋資訊
不過，打過來的全部都是仲介
所以我也放棄這個管道
偶而自己在網路上看到有潛在買方
也會寄資料給他們看
有興趣的人就帶他們去看
不過帶過的人不多就是了
後來幾個月就不再委託仲介
光靠管理員和鄰居介紹
就找到兩組同社區鄰居+一組住附近的人想買
最後一坪賣到近19萬
雖然不高，但是個人已經覺得很OK了
明天沒有意外的話就可以拿到尾款了
給想要自己賣屋的人參考看看
PS: 江子翠附近還是能找到不到20萬/p的中古屋
千萬別被仲介唬了~
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