[新聞] 如何得知一樓是否可以當店面呢?

記得不久前的新聞...
某建商預售屋時標榜黃金店面
結果最後只能當停車位使用
當然，最後建商判賠

我以前的觀念也相同，以為只要是一樓都可以當店面使用
原來不是如此阿 orz

請問該怎麼判斷是否可當店面呢? 要申請營業執照? 還是哪種管道呢?

像大馬路旁一整條都是透天厝+店面
這跟小馬路的透天厝+店面幾乎相同，為什麼有些就是不能當店面呢?

藉此可吸收一些知識...謝謝~

2010-03-04 12:24 #1

文章關鍵字

新聞一樓店面

chuo0220

14分

2樓

chuo0220

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文章編號：17882172

看使用執照就知道了，看停車是室外還是市內?1F是否為住宅

媒體報導的是將停車空間以店面賣給商家，結果商家被檢舉才知道，所以才告建商銷售不實。

因為建築法規的規定，新建住宅一定要有相對應的停車位，所以蓋好申請建使用執照時，一定都符合規定，等執照下來就開始大改小改，二次施工....。

chuohao

25分

3樓

chuohao

個人積分：25分

文章編號：17884315

那請問一下
需不需要看房子所在位置的區域
比如說是住宅區還是住商混和區之類的

chuo0220

14分

4樓

chuo0220

個人積分：14分

文章編號：17885804

都可以
只是如果一般住宅用作營業用
房屋稅要去申報調整
也會影響到所得稅自用住宅貸款抵減

很多店面會出問題是因為使用項目不幅，比如有些大樓一樓，申請時是公共空間，事後變成店面；
或有些根本是違建，只是沒人檢舉。

全民超人

84分

樓主

全民超人

個人積分：84分

文章編號：17899766

所以一般1F若為住家用
仍然可以申請執照轉成營業用嗎?
有些住家車子不是可以停室外也可以停室內，那這種屬於可以當店面或不可以呢?

使用執照若只是一般住宅，可以申請執照改成店面嗎?

chuo0220

14分

6樓

chuo0220

個人積分：14分

文章編號：17901181

所謂住宅區住商混合商業區...這些分類主要是會影響建蔽率，比如建蔽率60%，表示100坪的地能蓋60坪。容積率指的是房子的整體容積(體積)，比如容積率200%表示100坪的地，樓板面積可以是200坪。各區分類不同，所以建蔽容積規定各有不同。
停車位則可不計入容積率計算，也就是可以容積率+車位的容積，所以建商可以將房子蓋的更高，賣更多錢。透天房一房屋容積最少一個以上，大樓更有獎勵措施，所以會用更多的對外車位換容積率的增加。比如原本50個車位屬住戶，若再增10個對外的公共車位，則容積可增10%，換算成樓層可以增蓋兩層，所以建商會利用此停車位容積獎勵，可以多賣幾戶。但增加的10個車外必須對住戶以外的人開放。
所以停車位與住宅本體是不同的，而且它的用途只能用做停車。我們可以將住宅用來停車，不可以將停車位用做住宅。
住宅的"使用執照"，指的是"建物"符合法規規定，可以合法使用。而一般營業的"營利事業登記"可以登記在一般住宅，所以很多住宅區有辦公室或商店，只是從事的行業有不同的法規規範。
簡而言之，住宅可以用做營業，但停車位或公共空間不行，即使在地下室或在2樓以上一樣不行。
至於車位在室外或室內，都行。重要的是那個位置是不是登記為"停車位"。