前陣子為了安全問題~自行更換房間的輔助鎖
結果房東近日跟我們說...自行更換鎖也要給她鑰匙...以避免特殊狀況發生
我跟老婆為了自身隱私權
不想將鑰匙備份給她
我引述以下條例
◎《民法》規定房客承租房子後，即擁有該房屋大部分之所有權。
◎ 房東出租房子雖有權保留備份鑰匙,但房客亦有權更換門鎖, 但租約到期時，必須返還原狀。
◎ 除非雙方租約中另有約定,否則房客有權自行更換門鎖，更換門鎖,不在破壞房屋的範圍內.屬合理使用範圍。
◎ 房東沒權利要求房客提供鎖匙，既然房屋已出租，使用權就不屬於房東。
◎ 如果房東想修整或檢測水電，如前述，房屋使用權在房客，請先與房客連絡，經房客同意後，由房客自行開門讓房東進入房間。
◎ 如房東未經房客同意逕行進入屋內，將觸犯《刑法》侵入住宅罪
◎ 房客與房東有租賃契約書為憑，目前該租賃契約仍有效存續中，故房客對該房屋即有繼續使用之權利。
◎ 若發現有擅自闖入前述租賃物之情事，即已侵害房客之租賃權與隱私權。房客有權依”侵入住宅罪”訴究，並請求賠償一切損害。
房東說因換鎖沒有知會
形同破壞住宅,要馬上終止契約
我就說請他去找相關條文~有找到再來說
真是被這些人打敗了
硬要跟我耗~我就跟他們耗生氣
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【林承志╱綜合報導】租了房子，擔心宵小進入，或上一任房客還有備份鑰匙，門鎖到底能不能自己更換？專家表示，房客依法擁有房屋的使用權，換不換鎖，房東都無權過問，但須注意房客歸還房屋時，必須將房子回復原狀，屆時，如果房東不接受新鎖，房客就得依契約付出賠償金。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/31880822/IssueID/20090822
租屋處換鎖注意事項
◎《民法》規定房客承租房子後，即擁有該房屋大部分之所有權
◎房客可任意更換門鎖，但租約到期時，必須返還原狀
◎房東若未經房客同意進入屋內，將觸犯《刑法》侵入住宅罪
資料來源：《蘋果》資料室
Q：我想要自行換鎖，可以嗎？
A：除非承租房屋時有特別約定不可換鎖，不然，房客是可以自行換鎖，以保障自己的隱私權和安全。但契約期滿後，需將房屋回復原狀，所以要將原本的鎖裝回去。
Q：我們換了鎖後，房東要求要留一份鑰匙，我們可以拒絕嗎？
A：可以！但大部分房東要備份鑰匙只是因為擔心房客外出瓦斯忘了關、有突發狀況可以進去..等，所以房客要愛惜房屋，讓房東安心，就不會一再要求進入巡視。
http://osa.tmu.edu.tw/life/old/new/rent%20Q&A.htm
可以不給她
但她可能合約到期不爽租給你們
或者哪天找鎖匠來換鎖
好好講吧!
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2648000 wrote:
可以不給她
但她可能合約到期不爽租給你們
或者哪天找鎖匠來換鎖
好好講吧!
唉~ 我跟老婆兩人都是很好講話的人
也不會帶給別人麻煩
現在被這盧小小的房東搞的很火大
之前還有打電話來問過有沒有偷換她樓下的電視
還說她每一間都有問~不是只有問我們
要求給一台冰箱~她說好
結果搬來一台又臭~裡面還生鏽的冰箱
一看就是回收場買來的
居然跟我說平常拿來冰綠豆湯~還很好用
對這盧小小的房東
我跟老婆都很受不了
租約到八月
請問她可以無故要求解約嗎?
目前想到的幾種處理方式...
1. 不給她鑰匙...房屋使用權在房客，如要進入...請其先連絡房客，
由房客同意後，由房客開門再進讓她進入房間。
如房東自行找鎖匠開鎖,依刑法 306條第一項規定報警處理
2. 給她鑰匙...但立字據要求如非特殊狀況(如火警)...擅至進入未獲得房客同意
將依刑法 306條第一項規定報警處理(但前提是我要先裝好錄影機)
(刑法 306條第一項規定：「無故」侵入他人「住宅」、「建築物」或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。在房屋租賃關係合法存續期間，房客租賃的房屋，已經屬於前開法條所稱之他人「住宅」或「建築物」（例：租來當倉庫），因為房客依照民法第四百二十一條規定已經取得房屋之「使用、收益權利」，該房屋自屬房客之住宅或建築物。)
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晚上已經跟房東攤牌了
我引述以下條例
◎《民法》規定房客承租房子後，即擁有該房屋大部分之所有權。
◎ 房東出租房子雖有權保留備份鑰匙,但房客亦有權更換門鎖, 但租約到期時，必須返還原狀。
◎ 除非雙方租約中另有約定,否則房客有權自行更換門鎖，更換門鎖,不在破壞房屋的範圍內.屬合理使用範圍。
◎ 房東沒權利要求房客提供鎖匙，既然房屋已出租，使用權就不屬於房東。
◎ 如果房東想修整或檢測水電，如前述，房屋使用權在房客，請先與房客連絡，經房客同意後，由房客自行開門讓房東進入房間。
◎ 如房東未經房客同意逕行進入屋內，將觸犯《刑法》侵入住宅罪
◎ 房客與房東有租賃契約書為憑，目前該租賃契約仍有效存續中，故房客對該房屋即有繼續使用之權利。
◎ 若發現有擅自闖入前述租賃物之情事，即已侵害房客之租賃權與隱私權。房客有權依”侵入住宅罪”訴究，並請求賠償一切損害。
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大大~
大致了解您的問題嚕~
正常房東租屋時，換房客就必須把門鎖更換！防止之前房客回來開門...這是常理～
基本上，房東都會留下一支鑰匙，防止房客違反租約行為的情形發生好處理～
但～
這房東若是正人君子，倒是可以安心，沒帶鑰匙時候還可以請他幫忙開門。
假如，房東是跟新聞報導一般，會入侵違法情事，那就完蛋了，新聞報導的房東之狼好像不少喔....
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小弟遇過太多房客與房東之間的糾葛......
所以經驗告訴我，還是房客入住之後，自行找信任的鎖匠換掉門鎖最恰當！
而且法律上，不需要將新門鎖的鑰匙給房東一支喔！
不過，要記住一點，房客搬離時，必須鑰匙全數給房東，或者把舊鎖給安裝回去！
這樣在法律上，房客才能站得住腳喔～
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房客若因此跟房東有爭執，可請鎖匠代為解說，並保證會在離租時，把舊鎖裝回去或新鎖鑰匙無償贈送。
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若有租屋門鎖相關問題，不管您是房東還是房客，都歡迎來跟小弟聊聊。
謝謝^^
＊一分錢.一分貨.一分禮遇.一分尊重＊
