終於決定換屋了!
買了人生中的第二間房...是預售屋, 預訂八月交屋,
等新屋裝潢完搬入後, 再賣舊房.
因為想留一些現金裝潢, 而且舊房尚未賣出,
所以貸款要貸九成, 等舊房賣出就可以還一半貸款.
( 問題一 )
因為七月即將實施實價登錄,
建設公司說需要超貸的, 需六月底前交屋(實價登錄實施前)
這樣才能跟銀行提高售價, 貸到我們想要的金額.
但房屋都還沒蓋好呢~~~
這樣就把銀行貸的錢全都交給建設公司了, 對我們沒有保障.
請問實價登錄後, 真的沒有辦法超貸了嗎?
( 問題二 ) 問題更大~~
我們決定增建一個房間,
建設公司說要辦完過戶交屋(等於房屋款也都繳清).並繳清增建款項後, 才能幫我們增建.
請問這樣合理嗎?
房子都還沒蓋好, 也無法驗收, 卻把錢都繳清了,
這樣如果建設公司出了紕漏, 我們什麼法度也沒了~~
不知道有沒有其他大大增建時, 建設公司的做法程序是怎麼樣?
如果真的得交屋才能增建, 我們該簽什麼樣的但書.條款, 對我們較有保障呢?
