請問我工作未滿一年好貸款嗎？ 還有我自己跟媽媽住的地方我們要賣掉了(只差賣方付定金和簽約) 想要換一間小房透天 可是手上沒有錢一定要等到賣方把定金給我才可以買房 大概一成－二成的定金 有再看房子 看到兩間滿喜歡的 一間４百多(有風水抗性) (一間６百多但可以殺到5百初無風水抗性)我該這麼辦?
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請問我工作未滿一年好貸款嗎？ 還有我自己跟媽媽住的地方我們要賣掉了(只差賣方付定金和簽約) 想要換一間小房透天 可是手上沒有錢一定要等到賣方把定金給我才可以買房 大概一成－二成的定金 有再看房子 看到兩間滿喜歡的 一間４百多(有風水抗性) (一間６百多但可以殺到5百初無風水抗性)我該這麼辦?
不是你們要賣掉嗎?不是應該"買方"付訂金跟簽約嗎? 怎麼會是賣方付給賣方訂金@@?
另外，工作一年貸款比較不容易，但是如果你是首購的話，工作還算不錯穩定，基本上二手房屋貸款個四五成不是問題，甚至好一點可以到七成，利率又低。
峰天 wrote:
請問我工作未滿一年...(恕刪)
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樓主想把目前自住的房子賣掉，換一間小透天。
但是手頭完全無現金，所以需要自住房賣掉後才有錢可以買房
理解沒錯的話，簡單回答你─ 不可能無縫接軌
就算不考慮任何意外狀況(要買你家的人臨時不買了，你要買的房臨時不賣了...)
現在買賣房屋都是走履約，履約的意思就等同於第三方付費機制
當你跟買方(你要賣房子)，協議要交易後，因為買房的流程約需兩週到一個月
所以從下訂開始，會開一個履約專戶，這個帳戶專門用來存你們這次交易的價金
譬如你的房子要買500萬，定金50，後面分階段買方要付200萬 / 200萬 / 50萬
每一個階段時間到時，代表流程走到一個程度，買方也必須在期限前將"現金"匯入履約專戶，在專戶內的錢還不屬於賣方
一直等到尾款交付，買方驗屋，產權轉移後，買方簽名同意時，專戶裡的錢才會匯入賣方戶頭，然後專戶關閉，交易完成。
同理，你要買房也是一樣的流程
所以不會有要買你的房子的人先付你訂金，然後你就可以去看房付訂金這種狀況 (當然你不要走履約也可以，風險自負，你願意承擔這個風險，買方可不一定願意)
更何況房屋交易不是一天兩天的事，你這邊買房稍微拖到一點，舊房子該交屋清空了，新房子還沒過戶。再說搬家也要時間等等
所以不要想有可能無縫接軌
要嘛先找短期租屋處，緩衝1~2個月。要嘛先跟銀行借錢買房，舊房賣掉的錢再直接把借款還清
當然要怎麼借就看你有什麼本事借，信貸先借個幾十萬當頭期，剩下的就房貸。舊房賣掉後先把信貸還清，剩的看要把房貸繳掉還是留一些在身邊都可
