五股上河園承購戶自救會


enforcer01 wrote:
本人三年多前承購了...(恕刪)

現在才再扯棟距?

當初購屋時的平面圖不就看得出來這種可悲的棟距了?



算算這大概是兩三年前預售
當初應該算是買在最高點

現在市場反轉
交屋就是現虧



看行情表洲子洋從40萬跌到25萬左右
房價直接打六折!

看來還在持續探底中
越晚脫手虧越多~~

jackmin88 wrote:
2013-07-14 18:11 #5
今天去了案場了解面河的價格, 據代銷說每坪不二價47~49萬, "不二價喔"...

2013年預售開價47~49萬,"不二價喔"!


洲子洋重劃區 成交價2字頭
2016年08月20日
洲子洋重劃區首案為茂德建設的「未來之都」,開價2字頭,住商不動產台北五股加盟店店長黃威銘表示,洲子洋重劃區規劃完整,吸引不少建商插旗推案,除茂德建設外,森聯機構也在該區推出「上河園」,開價一度站上4字頭,2014年「鄉林靜朗」穩住3字頭行情,而近來多是餘屋銷售或是近完工個案重新進場,加上交易狀況冷清,成交價修正至25~28萬元。



以40坪不含車位來算
2013年: 40Wx40P = 1600萬
2016年: 25Wx40P = 1000萬

不過大家不都說 "自住沒差" 嗎?
不要斤斤計較
放寬心
開開心心付尾款交屋入住吧




除非你是投資客被套牢了?
不過看看房仲列出來的上河圖價目表

河景開價都是 50幾/坪起跳

高樓層還有破 60萬/坪 的呢!



所以
如果您當初買40萬/坪
現在不想住這兒
就加價賣吧
還能賺一大筆呢!
看上面標準層配置圖跟實際的
好像差不多耶
是我看錯嗎?
還好有回報檢舉功能,拯救茺哥玻璃心
此建商二十年前所蓋的建案就問題一堆,我家即是,我們對面的社區更慘,沒有連外道路,需付袋地通行費才有道路可走!
flynight wrote:
看上面標準層配置圖跟實際的
好像差不多耶
是我看錯嗎?..(恕刪)

您沒看錯

一般"標準層配置圖"的尺寸比例幾乎等同於實際建造的施工圖

而"3D透視參考圖"之類的廣告效果僅供參考~

難道有建商賣房只需要提供 "3D透視參考圖" 就能拿到建照?
營造廠只需要看 "3D透視參考圖" 就能施工?
而消費者只看 "3D透視參考圖" 就決定買房了嗎?

----

下面兩張是網路上擷取下來五股上河園的平面配置圖,僅供參考
雖然沒有標示實際尺寸
但是還是可以大略看出相對比例

其實圖面上的棟距就是那麼小啊
建商按藍圖施工何錯之有呢?




建商本應按圖施工
現在要交屋了才在吵棟距?
建築施工圖面一定是標示清清楚楚的
吵得贏嗎?
為此成立自救會?
不想交屋?
真的是好傻好天真!

------

其實真正的原因應該不是棟距爭議
而是 "價格".....


第一張圖是2013年當時五股洲子洋的房價預估趨勢圖 (from 591)
房價預估一路從 40萬->50萬->60萬...
真的有夢最美!
先搶先贏!
買到賺到啊!!





第二張圖則是近年五股洲子洋區域的實際房價走勢圖




看來當時這些買預售屋的人都是套在最高點?!

應該是虧很大吧!
我覺得會看某某設計師設計,
或者某藝人推薦,這種廣告去買房的人才奇怪!
這種棟距會得憂鬱症?
看看其他社區再說吧,
我這裡每間社區都蓋得更擠,
兩棟之間伸出手來就可以握手聊天,
還不是一堆人買。
嫌貴的話就趕緊出手,
長期看來房價還是會漲的,
只是可能需要5-10年,
看看高鐵青埔,
人家賭了多久,
終於有機捷,可以漲了。
感謝Hermes大哥的專業分析,因為我是生平第一次購屋,沒有像您有看屋的老的老道經驗。
雖然您講的很有道理,市場在反轉現在再跌價,但我不是投資客,我想買這裡就是想要有一個好的居住環境,當初也是規畫好資金才買下這房子,如果建商沒有任何缺失,就算跌價我也會摸摸鼻住進去。

但在買屋時現場的銷售人員,也不會告訴我3D圖示是假的,平面圖才是真的,對我而言該以哪個為判斷?所有文宣、電視廣告都是這樣的圖,銷售中心立體模型也都棟距那麼大,你能不認為你買的房子就是這樣嗎?

如果是這樣那為何建商不老老實實用精確的平面圖來畫3D呢?現在不是手繪稿時代會有比例誤差的問題,3D輸入尺寸畫出來的圖,絕對比例精準跟真實的一模一樣!! 這也是我無法想到,建商會用這種不老實的手法!!

房子蓋的棟距那麼近,萬一地震或發生火災很難保障安全品質的問題,我是沒法接受帶我的家人住進這樣的房子中,況且今天不是只有我個人是有這感覺,而是很多買的人都覺得受騙了,我們都很無助,只能自救..
買到這這樣的房子我們已經很無奈,也希望大哥您口下留情不要造成我們的二次傷害,謝謝!

enforcer01 wrote:
房子蓋的棟距那麼近,萬一地震或發生火災很難保障安全品質的問題.....(恕刪)

現在建商要蓋房子之前都要先送圖面
並經過政府機關的安全法規重重審核才能拿到建照
建築完成後也要經過各單位(包含消防單位)實地檢驗合格才能取得使用執照

所以請不要再說會有啥地震或發生火災很難保障安全品質的問題
那都是你個人的想像與的自我感官問題

因為建築法規對消防安全都有嚴格規範
只要建商事先通過審核並按圖施工就能符合法規
既然建商沒有違法你們也就無計可施

除非今天你們能指出建案沒有按圖施工的證據
或是施工時偷工減料的證據
或是有重大瑕疵 (海砂屋/輻射屋...)
那政府單位就會介入並協助


enforcer01 wrote:
我是沒法接受帶我的家人住進這樣的房子中....(恕刪)

這就是買預售屋的風險

既然你自己認為房子的安全有問題
既然你沒法接受家人住進這樣的房子中
既然你大概也玩不過建商

建議你還是 趁 早 脫 手 吧!
建議你還是 趁 早 脫 手 吧!
建議你還是 趁 早 脫 手 吧!!


把合法建案搞爛搞臭?

最終吃虧的會是誰呢?
還不是你們自己!


勸你一句:「先跑先贏」!

真心不騙~
現在的人,就是喜歡不讀完整篇資訊,然後就自作主張!

一但發現跟 "自己想的" 不一樣,就大喊:都是別人的錯 ~~~


樓上有網友熱心分享了該建案預售時,DM上的「標準層配置圖」!


至於,樓主一直跳針的說:文宣棟距"超開闊"! 。 文宣的棟距在哪裡?


我真的很好奇:這個建案當時的DM上有寫:『超大棟距』 嗎?

(有些建案,會特別註明.. 當作賣點喔!)




enforcer01 wrote:
本人三年多前承購了五股建案"上河園"的預售屋,當初在宣傳DM文宣上,是日本建築之神"丹下憲孝"當外觀顧問、還有帝寶、涵碧樓、信義之星、101的的建築設計團隊打造。說是五股洲子洋指標建案豪宅血統,廣告打得非常兇還有電視廣告放送過...
文宣上看到建案開闊棟距,建案現場也都是同樣的文宣廣告,本想建築外觀不錯,心裡本來想住進一個開闊好宅.
沒想到實際蓋出來,棟距居然密不透風,看到奇景一線天,非常的誇張,這樣的房子住在裡面會感覺到非常的壓迫,
就好像住在牢籠當中會得憂鬱症吧,這跟當初文宣差異太大,跟消保會投訴後的結果,建商一律否認,還居然說是"我個人主觀見解"
~~~~~我真搞不清楚是我的眼睛業障重,還是黑心的建商想隻手遮天!!~~~~~
而且建商的黑名不止於此,可從中連結看到很多"事蹟"
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161231/1024765/
https://m.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=4549899&p=1
http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150129/551227/

對於此問題,已經有非常多承購戶感到受騙,但被合約欺壓不知所措,在此我們已有幾位承購戶聯繫上,對此不肖的廣告詐欺
要進行反制,團結力量大,上河園有500位承購戶,若你們也感受到委屈,不想讓自己的辛苦錢被坑,要找管道集體投訴,請私訊與我們自救會聯繫..

文宣廣告

銷售中心的展示模型
顏色和棟距都和現實落差很大

真實情況









『法律,是保戶懂法律的人!不是保護每一個人!』如果需要法律諮詢,只有付費,沒有免費~ 一 一+

enforcer01 wrote:
感謝Hermes大哥的專業分析,因為我是生平第一次購屋,沒有像您有看屋的老的老道經驗。
雖然您講的很有道理,市場在反轉現在再跌價,但我不是投資客,我想買這裡就是想要有一個好的居住環境,當初也是規畫好資金才買下這房子,如果建商沒有任何缺失,就算跌價我也會摸摸鼻住進去。
但在買屋時現場的銷售人員,也不會告訴我3D圖示是假的,平面圖才是真的,對我而言該以哪個為判斷?所有文宣、電視廣告都是這樣的圖,銷售中心立體模型也都棟距那麼大,你能不認為你買的房子就是這樣嗎?
如果是這樣那為何建商不老老實實用精確的平面圖來畫3D呢?現在不是手繪稿時代會有比例誤差的問題,3D輸入尺寸畫出來的圖,絕對比例精準跟真實的一模一樣!! 這也是我無法想到,建商會用這種不老實的手法!!
房子蓋的棟距那麼近,萬一地震或發生火災很難保障安全品質的問題,我是沒法接受帶我的家人住進這樣的房子中,況且今天不是只有我個人是有這感覺,而是很多買的人都覺得受騙了,我們都很無助,只能自救..
買到這這樣的房子我們已經很無奈,也希望大哥您口下留情不要造成我們的二次傷害,謝謝!


你買房的時候只看文宣和模型就買了嗎?
藍曬圖和平面圖都不用看?
還是你覺得工人都超強 看3D圖就可以蓋房子了?
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