各位版大好,簡單的分享第一次驗屋的經驗,簡單分為三個階段,驗屋前、驗屋時、驗屋後。

驗屋前:

現在在新竹買房子很流行驗屋,動輒千萬的房子,對大部分人而言都需要開始揹負貸款到老,為了安心,通常還是會乖乖選擇驗屋公司,我跟老婆買的是預售屋,建商通常會很突然的通知驗屋時間,讓大家沒有太多思考時間,然後很容易擠在同樣的驗屋公司跟互搶可以驗屋的時段,而我是心中早就有鎖定的口袋名單,就是住在佳X世X城的同事所推薦的驗屋X,佳X世X城戶數眾多,驗屋公司自然從台北到台中這段的都有,經同事的細部比較,驗屋X在驗屋項目上流程跟細節做得比較好,而且竟然無負評,加上同事也想比較房屋品質跟避免驗屋塞車的心理,簡單的比較網路的資訊跟潛水住戶群組的驗屋詢問的狀況,最後選擇了驗屋X。

驗屋X-李XX(根據自己住戶群分享的驗屋狀況的心得)
優點:準時、驗屋項目及流程較仔細、諮詢回覆快、較專驗的驗屋報告及缺失紀錄
缺點:相對大多數的驗屋公司價錢稍高

驗屋前,驗屋公司希望先提供

1.建案名稱
2.棟別戶號
3. 房屋建號&測量成果圖
4. 驗收戶門牌地址
5. 平面圖&水電配置圖(如有客變,請提供客變後的圖檔)
6.汽車位/樓層編號
7.房屋合約影本(土地合約不用/個人隱私可塗銷)
8.防水測試請盡量於驗收前放水(浴室、陽台三天)。
(如無法事先進行淹水測漏,驗收當天我們會盡量用噴水及流水測試做替代,但效果較為有限 !)

驗屋時:

驗屋前,就有住戶分享台中的驗屋公司有遲到狀況,體驗差 !
而我當天早上是約早上九點鐘,驗屋X約八點五十五分到現場,停好車器具搬過來,準時九點上樓開驗!!
驗屋師總共有兩位,一位擺設設備後,就會開始敲地磚情況,而另一位驗屋師則說明待會相關流程,希望屋主負責部分檢查牆面油漆及門窗框狀況,並提供了手電筒,教我怎麼利用光線角度檢查漆面狀況,及分辨好壞(畢竟是屬於比較主觀意識上,而且後續會裝潢的部分標準可能也會稍微放寬),當然也不是他們完全不檢查漆面狀況,而是他們用他們的標準會再巡一次,很容易會不自覺的檢驗牆面太久,記得功能性的東西先驗!!!
驗屋完,會帶著屋主,解釋缺失並告知建商陪同,請其記錄於修繕單,最後還會指導複驗時的技巧,整體感覺下來,就是具備專業跟友善的態度,體驗佳。

驗屋後(總結):

驗屋過程中,驗屋師一定會想辦法找出不少缺失,但好在缺失的部分都不算大問題,跟同事的建案比好很多(驗屋X說的),建案品質可以,除了空心磚偏多,最後他們在三個工作天內提供缺失報告及影片檔(一般五天內),約一個月提供完整驗屋報告(一般約三周內),驗屋報告內,最重要的是會幫你進行合約審查、建坪面積差異、建材比較、驗屋缺失等等,並且列舉與法規違背之內容,讓你跟建商時,談判省時省力,已經先提供缺失報告給建商,等修繕完成,再進行複驗!
如果沒請驗屋,日後發現問題要在處理通常難度也會提高,要花錢就請專業,一分錢一分貨,希望大家都能買到自己滿意的房子,驗屋也零缺失!!!
驗屋分享
但很多是驗不出來 到交完屋搬進去住才發現問題
百科全輸 wrote:
各位版大好,簡單的分...(恕刪)


可以pm驗屋訊息與聯絡方式嗎?
可否提供驗屋訊息與聯絡方式嗎?
謝謝
恭喜樓主,想了解驗屋公司相關訊息。謝謝🙏
想了解驗屋公司資料
可否提供驗屋訊息與聯絡方式嗎?
謝謝
可否提供驗屋訊息與聯絡方式嗎?
謝謝
可否提供驗屋訊息與聯絡方式嗎?
謝謝
可以pm驗屋訊息與聯絡方式嗎?
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