請問被買方控告延遲交屋

elvina5 wrote:
一般賣屋的流程是下面這樣 (我google的)
賣房子流程第一步：策略擬定
賣房子流程第二步：簽約
賣房子流程第三步：用印
賣房子流程第四步：報稅
賣房子流程第五步：完稅
賣房子流程第六步：送件過戶、設定
賣房子流程第七步：交屋

elvina5 wrote:
幫朋友問的，他們賣房子遇到狀況。

一般賣屋的流程是下面這樣 (我google的)
賣房子流程第一步：策略擬定
賣房子流程第二步：簽約
賣房子流程第三步：用印
賣房子流程第四步：報稅
賣房子流程第五步：完稅
賣房子流程第六步：送件過戶、設定
賣房子流程第七步：交屋

現在他們已經進行到第三步用印的步驟，所以土地的產權已經轉移了。

此時買方堅持他們的房子有漏水問題，要求朋友簽一份增補契約書，請他們必須要處理好漏水問題才能進行接下來的完稅交屋事宜。

後來朋友委請仲介協助確認是否有漏水（已經測試兩週了但還是沒測完），結果朋友又收到買方寄來的存證信函，上面寫說原定交屋日為8/14，如果延後交屋的話，將會以法律追訴權利相關賠償計算日。

我們都不懂法律，拿去問了戶政事務所的律師諮詢，對方只說這個你叫房仲喬一下就好。

現在都已經九月初了，對方還是堅持漏水問題沒處理好不肯進行後續事宜；但產權又已經過戶，等於我朋友就算說他不賣房子了也沒辦法。

想請問：
1. 在朋友已經簽署增補契約書後，是否存證信函上寫的因為延後交屋導致的"賠償計算"就不會有被追補賠償的問題了呢？
2. 朋友已經被這件事情煩到願意付錢了事只求盡速交屋，結果買方卻表示說不願意接受金錢賠償。
現在朋友還繼續付房貸，但房屋產權已經不是自己的（用印流程走完了），那不是很吃虧嗎？
如果仲介居中協調都沒用，也沒有提出甚麼有力的處理方法，該怎麼做比較好？

想請比較了解的網友們幫忙提供意見，謝謝大家。