頂樓 vs1樓極端選擇

A物件 ：預售屋三房此物件為15樓層的一樓 無夾層 非店面也不能做店面 挑高4米
權狀登記27.76坪
室內20.21坪
陽台1.53坪
大露台15坪約定專用
B物件：中古五年屋2+1房
此物件為15樓層的15樓
權狀登記38.662坪
主建物17.025坪
公設18.047坪
附屬3.59坪
車位以上都是b2平面實際坪數目前沒有資料
總價都差不多
在格局都能接受下
因目前居住大樓每天都要承受上方半夜噪音
所以目前只考慮頂樓
但是此一樓挑高四米 代銷告知就算鋪設隔音棉也不會有壓迫感
也說此一樓為特殊產品公設比算法跟2樓以上不同 相同格局坪數樓上是登記 34.15因為被公設吃掉

二個建商都曾有漏水糾紛
所以是不是選B物件至少成屋一段時間
有漏水還是瑕疵應該就爆出來，也看的出來
但是又被A物件的低公設比加上大露台吸引
低總價又想要大空間
目前居住登記30坪實際室內只有17扣掉高雄厝陽台真的有夠小
二邊
生活機能B較成熟但是大樓下方有店面非純住宅
A物件則是純住宅一定需要交通工具才能有機能

目前實在不知道該如何做決定
二邊生活機能 格局 總價我都能接受
就是差在 一個有相對較大坪數使用因為本身有小孩 總是幻想未來可以露台放溜滑梯 烤肉之類的 但是露台未來使用規則目前不是很清楚 代銷說專戶約定使用 然後可能採光不好 通風隱私都不好 蚊蟲較多
一個則是頂樓通風採光一定比較好 蚊蟲也較少 隱私也好但是相對空間就小很多