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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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siva01

8590分

樓主

siva01

個人積分：8590分

文章編號：80989633

中古屋未交屋的鑑界問題。

目前買了一件中古屋老透天
屋主都主張沒問題
已快到交屋日前

在驗屋時。後面鄰居突然跑出來大吼

主張
後面防火間隔都是他們的土地
他們的土地被佔去蓋房子。大概10幾公分

目前賣方屋主申請鑑界。

1.假設。真的有侵佔別人的土地
我可以用此主張不買嗎？
2.由於政府人員說有遮蔽了要清空
在交屋日前幾天才會有鑑界結果。
有可能無法界定。

這樣交屋日時。如無鑑界結果
我是不可能同意並簽名蓋章的

真的可以如律師所說

這樣可以用合約。解約的方法
寄存證信。7天之後就可單方解約嗎？
因為對方無法續行合約而解約

原因是還沒簽交屋！！！

但房仲的代書。卻說要法院上判？
因為已經過戶了只差交屋。

感謝。

2021-03-05 7:26 #1

文章關鍵字

中古屋未交屋的鑑界問題屋主問題土地後面鄰居後面防火間隔房子賣方屋主鑑界

k6573

2015分

2樓

k6573

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文章編號：80989883

鄰居會來亂想便宜吃下這間透天
以後會反覆來找麻煩
別碰了

phy12345

37分

3樓

phy12345

個人積分：37分

文章編號：80990367

都已經過戶了, 你也一定已經付錢了不可能隨便解約
除非原屋主同意, 有糾紛只能走法院了

siva01

8590分

樓主

siva01

個人積分：8590分

文章編號：80990767

但是合約有寫如有爭議在未簽字交屋前。賣方都要履行合約的條文。
裡面的文件都是無界址問題。

變成屋況說明書記載不實。

制式合約有寫如有界址問題。
要馬解約要馬賠償價金。
而且我尚未交屋。應該不是用
物的瑕疵擔保
因為合約尚未走完。還不屬於我的

錢在履約保證專戶

合約中有一條賣方如在交屋日期無法交。屋
在寄完存證信後一個禮拜賣方還是無法履行。買方得以單方面解約。

用這條去上法院判。贏得機會很大。
因為記載不實變成詐欺嗎？

phy12345

37分

5樓

phy12345

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文章編號：80992124

siva01 wrote:
但是合約有寫如有爭(恕刪)

原屋主不同意的話就是上法院, 這個是民事糾紛, 跟詐欺有什麼關係? 還是你可以舉證原屋主作假要騙你錢?

如果是幾十年的老屋, 基本上鑑界10幾公分一道牆的差距很可能會沒結果, 直接以現有的建物為準

鑑界沒有異常或是真的僅是幾公分一道牆的差距, 基本上合約是有效的, 你頂多要求原屋主處理好侵佔的部分

siva01

8590分

樓主

siva01

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文章編號：80993046

感謝。
只能請前屋主處理了。
如果別人要我給租金。
那是前屋主要處理好嗎？
1坪都不到的話

本來都要開心交屋後重新裝潢變大房子
現在整個心情超沮喪的

zzlzz

261分

7樓

zzlzz

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文章編號：80993367

siva01 wrote:
目前買了一件中古屋 (恕刪)

有朋友也是買中古屋前沒確認清楚，
住家大門前面臨路的角地是旁邊住戶的產權，
搬進去住之後，旁邊住戶就出來鬧，
報警處理好幾次，也互相檢舉違建，目前雙方僵持住，
地主直接停一台破車擋住他們車庫跟大門，
出入的門都無法全開，只留一個人可以過的空間，
車庫直接廢掉不能用，完全拿他沒轍，
所以建議這種千萬不要碰，後患無窮。

siva01

8590分

樓主

siva01

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文章編號：80993755

感謝。我是後面防火間隔部分。對方把那全部圍起來。
我剛剛上網查。那塊角地只有11平方米。
長度20米。
因此他的面寬也只有1.1米而已。
底乘高除二

我自己看地籍資料。算一下。
以他的建物為主的話。只有1.1米。
但是到我的牆是1.6米。

真的沒有越界。反而是對方的問題。
是對方越界了。50公分。

但是一切還是要以政府單位為準。