我的認知
只要按時繳租，不破壞就是好租客
什麼8+9，宮廟，八大都不是重點
如何避免爛租客呢？
只接受年繳租金，並去公證(房東負擔)
提出要租補的租客，也要多多考量
以新竹套房為例，月租金行情是1萬
但契約會寫月繳1.5萬，年繳11萬，
簽約我會收14萬，租金11萬+押金3萬
租金給他優惠1個月
目的就是強迫租客年繳
並且防止租客中途解約
畢竟中途解約是用月繳計算，會很虧
拉高月繳，押金提高也是房東的保障
租客如果連14萬的現金都無法拿出來
這種租客就不用租了
畢竟3年1簽，風險太高了
公證其實沒卵用，嚇唬租客而已
另方面也是讓租客放心，押金一定會還
如果是家庭客，3房行情是2.5萬
契約寫月繳3萬，年繳27萬
那簽約就要拿出33萬現金
夫妻2人拿不出33萬，這更糟糕
驅趕套房客難度不高
但驅離家庭客，問題會超多
我發現用年繳過濾租客
比看識別證成效更高
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房客猴素質真的很低，晚上奔跑嬉鬧吵死人
有一次受不了去敲門請牠們小聲一點
開門後看到十幾個人圍在床邊，每個都神情恍惚
那時候沒想太多劈頭就罵了一頓
現在想想應該是在吸毒吧，沒被砍真是運氣好
還有女房客不繳房租的，東西全被清出來丟在客廳
沒洗的內衣內褲被其他房客翻出來玩
一個很漂亮的妹妹被女朋友帶出來租房住我隔壁
有一次吃泡麵沒筷子敲門跟她借剛好被她女朋友看到
隔天就馬上搬走了，是看我太帥怕被追走？
住了一陣子受不了那個環境我也準備搬走了
房東還很惋惜的說我是好房客，每個月準時交租
是不是不滿意啊？換更大的房間給我
實在不好意思跟她說環境實在太差
你說的這些人，應該都沒能力一次拿出1x萬現金
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