【分享】台南老屋翻修｜營造等級翻修，建材要求很高！

這次開箱的不是我家，是我新市表哥跟表弟的房子。舅舅當年很有遠見，在新市蓋了兩間雙拼透天，讓兩兄弟成家後一人一間。房子撐了十幾年，漏水、壁癌、管線老舊的問題陸續出現，老舊的衛浴跟狹窄廚房也越來越不夠用。兩兄弟乾脆說好：「要翻新就兩間一起翻。」

完工那天我去參觀，站在騎樓愣了一下，這間我進出十幾年的老厝變化真的不小。



【老屋翻新基本資訊】
房屋地點：台南市新市區
房屋類型：十幾年以上老透天（兩兄弟雙拼，兩戶同時翻修）
施作項目：全屋見骨拆除、水電管線重拉、鋼構屋頂、防水工程、泥作木作、全新餐廚與衛浴

施工過程：從見骨拆除到鋼構屋頂
找廠商這件事，我們這代人還是比較信親戚口碑。這次負責的團隊做過不少營造工程，跟表哥聊過幾次現場狀況後就談定了。

拆除見骨與水電重拉
老屋翻新最花錢、也最重要的就是基礎工程，十幾年的老管線全部換掉。新配的電管走得整整齊齊，這種藏在牆裡的東西，做不做得實在，事後很難補救。




鋼構屋頂工程

最讓我意外的是屋頂的做法，不是簡單鋪個鐵皮，而是照結構工程的規格來做。鋼樑、鋼承板、鋼筋網、混凝土一層層做上去，完成後像一塊紮實的樓板，結構這塊確實沒有馬虎。

選材與標示
板材的等級一般人不太會注意，天花板用的矽酸鈣板標籤有清楚標示產地跟耐燃等級。




泥作與防水細節

地磚貼好會馬上鋪保護板，外牆上防水前也先高壓清洗，這幾個細節都有照顧到。

完工開箱：一間一間看下去


廚房大變身～從擁擠灶腳到明亮餐廚
同一個空間的前後對比，我看了好幾遍。老灶腳煮飯要閃來閃去，現在檯面大很多，收納也充足，看完我自己也開始盤算，家裡是不是也該換一套廚具了。




客廳與臥室～鋪了溫潤的木地板
客廳原本牆面斑駁，翻新後鋪上木地板，色調變得溫暖許多；臥室也鋪了同款超耐磨木地板，採光也不錯。

衛浴大改造～告別老式酒紅色浴室
翻新後採光變好，清潔起來也輕鬆很多，用起來舒適度差很多。





保留下來的門面花圃
這個細節特別想提一下。門口籃球架旁邊原本有一叢雜樹，一般拆除通常會直接砍掉，但這次選擇把跟著房子一起長大的老樹留了下來，讓整個門面多了一點人情味。

看完整個翻新工程，最有感觸的是基礎工程真的沒有偷工，鋼構、防水這種看不到的地方反而做得最扎實，用料標示也清楚，工地維持得整齊。唯一要有心理準備的是工期，老屋翻新從拆除、鋼構、水電、泥作到木作一環扣一環，中間只要某個環節卡住，後面就會跟著順延。如果是趕著入住的人，時間最好抓寬裕一點，老屋翻新這種事真的急不來。