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westontseng wrote:
有個關於合約的問題：
我在付訂金後，代銷給我看的是A版本的合約書。在我審閱了一週後，大致上與政府訂定的契約是差不多的，所以我就決定要去簽約了。
結果發現：
1. 到了現場，我把審閱本還他。開始要進行簽約時，對方跟我說『現在這一份是更新版本，我們公司針對某些部分有做了一些修改』。我看了之後，跟政府訂立的契約有很不一樣的地方。例如誤差找補《政府規定超過3%(含)以上就可以解約，結果他改成5%》、契約轉讓他人的約定《政府規定不得超過千分之一，他改成千分之五的手續費》、稅費部份《政府規定以交屋日為準作為分攤，他改成房屋所有權轉移日為準》。
像這樣，審閱時是A版本，簽約時是B版本，這樣審閱有什麼用，那當時我請代書幫我審閱的費用，是不是又要再多付一次。
2. 保固期限及範圍：上面居然有寫到，即使在保固期間內，因使用、自然損耗不適用之。如果連這都不在保固的保障下，那到底是在保固什麼啊。
3. 驗收及修繕：我問他『若在驗屋時發現瑕疵，你們又未在期限內完成修繕，又只是一直跟我催後續款項，你們的罰則為何？』。他回答『房子又還沒蓋好，有沒有瑕疵又不一定知道，到時候再訂啦!!』
4. 明明是買裝潢戶，不論建商、裝修的承包商都是他們自己。居然要我認同『若承包商損壞建體，要我們負賠償責任』。搞清楚，裁判跟球員都是你們公司的人，我都還沒住進去，承包商弄壞東西要我賠償？承包商又不是我叫來的，這樣的條約應該去管控衛裝潢戶吧。全都給你包給你賺了，出事還要我負責。
5. 承包商來裝潢，我也付錢了，每日承包商本就應該把裝修的殘物清運出去(承包商就是你們甲山林叫來的啊，還說都一條龍勒)，為何還要我們付清潔費，不合理。就像我們去外面吃碗麵，標價100元，吃完後付了錢離開時，老闆把你叫住『麵是100元，但等一下我們要洗碗，請你再多付5元洗碗的清潔費吧』。
6. 我試圖要在他給我的新的合約上寫下一些註記，他居然跟我說『不行，內容不能修改也不能填寫任何東西，否則所有的住戶都要一起修改』。他拿所有住戶來壓我後，再度跟我說『內容是不能改的，如果不認同，就再聯絡吧!!』
7. 我當下覺得很不舒服，雖然覺得有很多不合理，心想「若所有住戶都接受，所有合約都跟我一樣不能改，那至少我就不是唯一的冤大頭」。他不敢保證，只回我『唉呦，大家都一樣啦，不會不一樣的啦』。他就是不敢讓我在合約書中寫下【若往後發現有住戶合約書是經過修改而跟我不一樣的，代表賣方不實誤導，買方的合約可無條件取消】。
希望大家在買房時，能夠多多注意這些小地方。其實還有太多寫不完的狀況，這次就先寫到這吧。
很怪異的劇情。照理說，westontseng大把合約中不利於消費者的部份點了出來，而之前在討論版“宣稱”自己是購買的準住戶的tina-lai831與dmau兩位，卻悶不吭聲，似乎一點也不在意自己身為購屋之消費者權益增減的事情？
演員？住戶？跑龍套？業務？真是撲朔迷離，非常怪異的劇情！
不過最扯的還是城上城的廣告，比起先前的【美河市】廣告簡直有過之而無不及（可見得銷售的壓力很大？）。廣告中，一位扮演出了社會好幾年的女生，說他買了城上城，而後補了一句：“沒想到這麼早就要學當貴婦”
這房子是帝寶等級？買這房子的女生就是貴婦，買了城上城就得開始學當貴婦？真是挺爆笑！
大家且看看這建案的廣告，還可以搞笑到什麼程度？
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JACK.PAN wrote:
希望你還沒下訂!!!...(恕刪)
我的建議也不錯 ，給大大參考一下，建議你先花一些錢 租房子( 城上城付近，一年約15~18萬左右 三房加車位 含管理費)，等房價下跌再來買。
不然可以考慮 去買 隔壁橘俊 一坪 10出頭 萬
橘俊優點我認為
樓下吃的用的民生 便利 店 民生用品 都有很方便、樓下的唰唰鍋聽說在基隆蠻有名的 晚上像開到11~12 點
下班回家 還可以享受一番 個人去吃了幾次 發現 還不賴
距離交流道近，只要不要在上班時間 出發可以享受到一高的便利性。
橘俊屋齡比較久了~ 要得它住得舒服 以下是要花的錢 我算了一下
不含 家電冷氣 木作 約要 花 70萬
兩間一坪 的廁所 (一坪廁所和北市 比起來算大間了 )
裏全部更新 一間至少 要花十萬 兩間算20萬 用起來才 舒服 ( 記得要用 冠軍的磁磚以後 比較不會有問題， 聽說冠軍的磁磚比
三洋磁磚 白馬磁磚 好在 品質的平整 ，大家可能不知道磁磚 的平 整性會 影響到日後會不會 陋水的可能性。
地面 拋光石英 (60cmx60cm)施工一坪要價 約 五千元 (冠車磁磚的級數) 30~40坪 約要花 15~20萬左右
室內牆面繪緻粉刷 施工 ，計算方式 以 地坪面積 X3 ， 如地坪 是 30坪
室內牆面
五面結晶 銬漆 抽屜 緩關 處理 流理台更新 約 10 萬 (一字型 約 300公分 )~15萬 (L 型 )
雙玄關門 更新
室內實木門更新
電線更新 約兩萬元
冷熱管更新約 3 ~5萬
加上分離是變頻冷氣 (四台 大金或 日立 約 20萬 ) 46~50吋HD 電漿電視或 LCD 電視
沙發 洗衣機 冰箱 (5萬 ) 木作
所以 百萬 裝黃就是這樣
因為個人喜好看屋的關係
所以 德安家康下面的美之國 透天 也看了幾間 ，
別墅新世界 透天 ，台灣透天 也順便看了一下
只有台灣透天 可以稍微吸引我
因為 生活機能 ~和居民素質高 ~
所以囉 買房子真的要多看多聽多比較
建議 至少 花一些時間 要看過 50~100間房子 後 ，
自已才會對 什麼叫 好房子 有一點 感覺 而以
我眼中的 好房子大約是 光線 安靜 通風 沒有壁刀 生活機能強 屋高
有車位 電梯
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