Kospi wrote:
他用23W買到.(恕刪)
23W還是很貴吶,連七堵都這行情了啊,真希望能再低一些.
那邊學區好像沒甚麼好一點的學校,買來投資可能可以,自住似乎沒有基隆市區好.
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我聽說有人買21.多是靠山那一邊的
我家是住在松鼎苑對面的市中星
現在我們這一棟的鄰居也常常在討論松鼎苑
我還有聽到有人一開始去松鼎苑看....開價27萬買不下去
他們就過來我們一棟看16萬馬上下手....公設好像8%還是12%我忘了
聽到我們這一棟賣16萬都有點嚇到...不過買的人卻是買的很高興
還有火車噪音的問題真的不用煩惱....大馬路上的車真的比火車吵很多
松鼎苑後面的鐵軌是七堵車站的調度廠...火車要進場時速都很慢很慢
載客用的火車是靠最後面...接近基隆商工那邊
我家客廳就是面對鐵路那邊....白天家裡有人講話或是看電視完全聽不到火車的聲音
不過施工的聲音確是很吵
還有以後七堵火車站會在開一個入口在隧道口那邊....以前是停機車的
現在已經圍起來在施工了...未來會是一棟4層樓建物
1.2樓是七堵火車站...3.4樓是兩個里的里民活動中心...地下一樓是停車場
所以以後松鼎苑到火車站會比現在更近....大概300公尺吧
到行政中心只有100公尺...我覺得還不錯阿看了都心動
如果跟汐止比的話...開車騎車汐止離台北比較近也比較快
但是通勤族來說....七堵上車不會比汐止慢到那
我如果坐火車用悠遊卡什麼車都能坐....反正都一樣價錢都看好車次才出去
30分的自強號火車我20分從家裡出門到車站等個3分鐘
整點以前絕對到的了台北車站...到了車站再轉捷運去那都方便
捷運如果在我家門口...說不定都沒火車快...因為距離實在太遠了...基隆捷運難喔
如果是汐止說不定還要轉個一班公車或是騎機車才到的了
坐電聯車的話...七堵上車會比汐止上車還多很多位置
住汐止如果上車沒位子...只好站到台北...而七堵可以一上車就坐到台北
回程的話也是上車沒位置就站到汐止....過汐止後位置又變多了
生活機能來說...住松鼎苑要做什麼事都走路都可以到
明德一路雖然小小一條不過該有的都有
便利商店好幾家..機車行汽車行...眼科.牙科.內科中醫診所
披薩店.通訊行除了威寶搬走了其他家都還有...吃的也完全沒有問題
平日到晚上12點多假日到1點多都還買的到
要到河邊散步要走個6.7分鐘吧...也不算太遠啦
早上要爬上可以到基隆商工後面的山爬...我爸只要好天氣都每天4點半去爬七點回來
以我的生活習慣來說...都走路就好了很少要在騎車或是開車去的..唱歌.逛街.看電影除外
同樣的價錢汐止應該只能買到邊陲地帶吧....生活機能要這麼方便價錢就不是這樣了
當然汐止其實也有很多地方比七堵好
不是要筆戰...只是想把七堵的好介紹給大家...歡迎大家來七堵當鄰居喔
大家好
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Kospi wrote:
問題是換的了...(恕刪)
換得了! 至少我的那一戶目前這個時候!
Kospi,我不知道別人, 不過在另外一個版我曾分享過自己親自這個案換手的經驗, 我是第二手, 第一手短短幾個月好幾十萬獲利, 我接手後有第三手要再加價要我脫手給他... 只是在那個版大家都不理性討論了,也失去互信, 親身真實案例的分享雖然不代表全貌, 但被講成黑白講也很冤, 心想何苦如此, 後來就索性刪除了...
每個案子都有其優缺點, 重點在適不適合自己個別條件狀況, 這才是來這分享討論的目的, 一路反或一路護, 硬是哪比哪絕對好或絕對差, 一聽到哪個案就酸, 很多事實分享跟參考意見都埋沒在口水中了...
松鼎苑以其機能是個好案子, 城上城能賣那麼多戶, 買家也都不是傻子, 各有各的條件, 縱合意見找出最適合自己的選擇, 如此而已.
若先前言語有所得罪, 請見諒.
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文章編號：24803021
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十一月因選舉遞延的買氣及供應量，在十二月份全數衝出，預售推案量創下98年以來新高，媒體廣告量也大幅回升，來客組數增加42%，成交量成長33%，十二月房市呈現供需齊揚現象，住展風向球較十一月上升12分，總分49分重返綠燈。挾強勁市場供需力道，民國100年一月市場供給仍將續增，以潛銷方式進場，待過完年後再正式登場，光是新莊一地可能就有500億案量。
賣方調價5~10% 買方續追
住展房屋網總監陳韻如表示，因選舉而遞延的供給量，在十二月份全數出籠，北臺灣可售金額達886億，幾乎是十一月的四倍之多，其中台北市中山區，新北市的汐止、新店及新莊，推案量皆達百億以上。隨著推案量暴增，媒體廣告量也跟著放大，回到選前十月的水準。
選舉結果與選前預期變化不大，讓民眾對後市景氣看好度大幅提高，即便房價已高，買方追價意願不低，甚至多數區域超高價個案，主力買方都是以置產為目的的區域客。也因為區域客是購買主力，對在地個案瞭若指掌，新案醞釀中便已受到左鄰右舍的高度關注，因此只要一公開，便以秒殺速度結案，『秒殺』類型的個案因此而愈來愈多。
由此可看出購屋需求也是明顯在增加，十二月份看屋組數成長42%，成交量成長三成，買氣直逼選前十月份。根據住展企研室調查，其實選後許多個案現場都將價格上調5%~10%不等，市場買氣稍受影響，但仍能維持大約是十月份買氣的九成左右，已屬不易。
「台北灣」成交比5：1奪冠
陳韻如說，整體來說，十二月主要還是以中低總價及投資型區區域滿買氣較為旺盛，深坑、土城、樹林、三峽、淡水、新店，買氣都不弱，其中樹林「麗寶國際館」、淡水「台北灣」、桃園市「竹城大和」、文山區「台大緣」、新店「國賓山莊」、基隆七堵「松鼎苑」等案，每週第一次來(非回籠客)看屋的看屋組數，皆超過百組，成交比也大約維持在10：1左右，換句話說，大約每10組就有1組成交，過去大約是每15~20組才有1組成交，可知目前市場買氣之強勁。
其中最特別的是淡水的「台北灣」，該案自96年預售推出以來，行銷廣告幾乎沒有間斷，累積不少客戶印象；近期因為淡水捷運延伸輕軌方案過關，交通利多再加上相對低價的優勢，使得原本處於淡季的淡水房市，市況顯得十分熱鬧，顯然客戶頗為認同新北市為數不多的『1字頭』房價區，也因此使得每週皆有15~20組成交。其他像是深坑的「信義線上」、新店的「國賓山莊」、土城「名軒皇城」等案，也是被台北市及新北市高房價所推擠出來的受惠區，這些個案的共同特色就是首購買方多、超出區域行情、成交穩定成長。
長期置產型買方 搶購區域新高價案
另一個有趣的現象，就是區域客狂買區域新高價個案，絲毫不手軟，像是新店的「合環御景」開價55萬，區域客佔八成；新莊「萊茵麗池」面河景戶開價50萬，區域客也是佔八成；基隆七堵「松鼎苑」開價28萬，區域客同樣是八成；三重市「幸大百御園」，平均開價每坪55萬，區域客八成。
區域客向來對區內高價案持高度排擠的態度，但是近來卻不斷傳出，高價案由區域買方搶購的訊息，顯示區域客對高價的抗性已經明顯降低，甚至成為第一批搶購的『秒殺客』，顯然價格已經受認同。
另外則是投資型個案還是擁有一定的銷售力，像是南港區的「首泰大方」及「大同璽苑」、汐止「甲山林天廈」、新莊「誠」、新店「養心殿」等等，都有不錯的銷售佳績，顯示在政府的打房策略之下，還是有實力雄厚的投資客，鎖定區域在購買。
「價量齊揚」將成趨勢
今年新案暴增已是確定的事實，包括新莊、淡水、中山區、信義區、南港區、北投區、林口、士林區、汐止等區，都將出現高總銷的新高價案。究竟市場能否支撐如此龐大的供給量及價格？
住展企研室預估，股市將是未來最好的觀察指標，如果股市能順利上攀萬點，房市應該就能有穩定的動能，支撐新高房價了。
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