IBIZA0408 wrote:
明明就還有一間17萬的, 為什麼要用"大致開在19~23W"這種話把17萬這間排除...(恕刪)
你也知道"只有"一間17萬的...
所以用"大致"開在19~23萬這句話是無誤的...
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danielchencfa wrote:
是啊，那麼從眾多開價中挑了兩個最低的就推論整個案子已遠離某價位是否客觀允當？更別提其中還被賣家數字遊戲玩弄誤導。
同樣的建案要買當然是從低價的開始挑, 總不會放著16萬的不買去買20萬的吧
既然大小坪數都還有16萬, 用這個未成交的最低價看不知道有什麼不客觀允當的?
而且我前面說的很清楚
原本只有小坪數有這個價, 現在連大坪數都有了
基本上我原本想討論的是這個賣價的趨勢
至於你說"被賣家數字遊戲玩弄誤導"
你說17.99萬那棟是含車位, 實際扣掉車位後單價在20W左右
可是仔細看問答, 他是裝潢屋喔, 裝潢屋每坪多兩萬五, 也就是說他實際價格比17.99萬還低
不知道是誰被玩弄誤導了XD
我知道你一直在推城上城的房子, 在那個松鼎苑的討論串中說什麼2X 2X的
一時之間大概是很難接受有人賣16萬還沒賣掉的事實
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IBIZA0408 wrote:
591上頭開始有每坪單價16萬的物件出現了
我前天看還只有兩間21坪二房的賣這個價位
現在4X坪的也有這個價位了
請問你舉出被賣家數字誤導的這兩戶, 扣掉十坪的車位後, 哪一戶還有4X坪? 及你所謂的大坪數? 那麼你所謂4X坪也有16W的價位結論的基礎何在??? 連地基都不在了, 你確定你還要硬把這大樓蓋上去?
你說你談的是趨勢, 卻只是選擇性的用最低價的"單一兩戶"來推論整體"趨勢". 你說得沒錯, 同樣的建案要買當然是從低價的開始挑. 只是這兩者在邏輯上完全不相干. 只引用這極端"個別單一"在統計學上所謂的Outlier, 來推論"整個案子"的價位"趨勢"完全是誤導不客觀的. 希望這些基本邏輯, 您只是一時轉不過來(如被賣家數字遊戲捉弄一般), 而不是明懂卻硬凹..
再來17.99這一戶:
(1)扣掉十坪, 只剩32.8坪, 你的4X大坪數在哪裏??
(2)(771-車位100)/32.8-2.5裝璜= 17.96W/P, 沒錯是比17.99W便宜300塊. (很驚訝要論大趨勢的您, 這300塊也拿出來講!) 卻是離你所引用的16X甚遠. 不管你用數學上哪種捨去法, 它都更近18而非16. 那麼你的結論依據又在哪裏?
(3)買房人生大事, 各戶條件不一, 也並非完全從價位低的來挑.你知道這戶的停車位離房子有段不小距離這個缺點嗎? 你應該不知道, 因為你連他總坪數還含車位都不瞭. 如此你還確定你對這戶的瞭解, 可以進一步用來支持你的結論?
也許你不認同, 不過我並非如你所說一直在推這個案子, 我從來沒鼓吹任何人來買, 只是我是這個案子的準住戶, 對於這個案子有一定的瞭解, 當遇到一些不合邏輯的引用及誤解, 提出一些反証來討論而已.
2X是其它網友, 在松鼎苑版列出基隆及七堵高漲房價的討論所歸納延伸. 我只是引用. 其實以現在大體上還開在19~23(少數高於或低於這個範圍的參考價值低)說2X也証據充分... 我對16X那戶有沒有賣出也沒心理障礙, 因為我知道我自己這戶的條件遠遠更適合我的需求. 至於您對我個人的這些的推論, 不知您的憑據又在哪裏?
這個地方原本是討論交換資訊, 每個人或許都有盲點或遺漏的地方, 對於你指正我沒注意那戶時間排序, 小弟立即虛心感謝指正. 敞開心胸面對. 知道您要談趨勢, 小弟也有心胸捨棄24W, 26W, 30W的報價, 僅以符大體趨勢的資料(19~23)來談. 而您對自己所遺漏及誤導資訊的這些種種, 居然只有避重就輕的一句"不客氣"!!??
你的推論立基不在, 就算將來有一天真讓你猜對了, (未來的事我不知道也沒意見). 至少現在你的這番推論, 証據實在很薄弱沒說服力...
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