美河新都

sayes

25分

11樓

sayes

個人積分：25分

文章編號：46957295

ck10011 wrote:
關於實價登錄網站，它...(恕刪)

C大你的算法有個問題,50.94坪應該是包含車位坪數的

有間102年7月成交,總價730萬,總面積41.82坪,無車位

另一間101年12月成交,總價1142萬,總面積49.83坪,有車位

49.83-41.82=8.01(坪)很剛好是某些車位的坪數,但是有些車位是6.9坪

可能是有大小之分,但是為何車位單價沒揭露出來可能就要問地政事務所才知道了!

sung.an

73分

12樓

sung.an

個人積分：73分

文章編號：46957505

sayes wrote:
C大你的算法有個問題...(恕刪)

總價1142萬,總面積49.83坪,有車位

這房子可以賣到1142萬我寧願去買七期透天暖暖十勝謙中古的竹間雲舞涵仰~

ck10011

20分

13樓

ck10011

個人積分：20分

文章編號：46959880

sayes wrote:
C大你的算法有個問題...(恕刪)

您的講法是有可能的。

假設系統把車位灌入總坪數，那扣除車位的均價如下：

一樓的那一間
假設車位價為 130W，(1142W-130W)/(49.82-8.01)P = 24.2W/P
假設車位價為 120W，(1142W-120W)/(49.82-8.01)P = 24.4W/P
假設車位價為 110W，(1142W-110W)/(49.82-8.01)P = 24.7W/P
假設車位價為 85W，(1142W- 85W)/(49.82-8.01)P = 25.3W/P

三樓的那一間
假設車位價為 130W，(870W-130W)/(50.94-6.90)P = 16.8W/P
假設車位價為 120W，(870W-120W)/(50.94-6.90)P = 17.0W/P
假設車位價為 110W，(870W-110W)/(50.94-6.90)P = 17.3W/P
假設車位價為 70W，(870W- 70W)/(50.94-6.90)P = 18.2W/P

所以，可以合理推估這建案的成交價，確實是和它廣告戶 18.X 萬的價格差距不多。
只是，它的一樓，怎賣到破 20 萬？是有約定專用嗎？

sung.an

73分

14樓

sung.an

個人積分：73分

文章編號：46960016

ck10011 wrote:
您的講法是有可能的。...(恕刪)

雖然合理
但以那樣的價格真的下手的又有幾人
也難怪現在才賣不到十間
買1千萬出頭將來可能連700萬都賣不了
這樣的價格以自住來說基隆還有太多的選擇可選
如果以投資來看買房子那將是萬劫不復~有去無回

ck10011

20分

15樓

ck10011

個人積分：20分

文章編號：46960148

sung.an wrote:
雖然合理但以那樣的價...(恕刪)

一千萬出頭的，應該都是一樓，而且可能有約定專用的空間吧。
而其它樓層目前看起來都是八百萬上下。

但回過頭來，一想到那建案的地點，我個人實在是無法下手。

sayes

25分

16樓

sayes

個人積分：25分

文章編號：46960894

ck10011 wrote:
一千萬出頭的，應該都...(恕刪)

沒錯,一樓有約定專用的庭院,這建案去年6月我有去看過,當時開價更高

1樓要26萬,其他樓層要22萬,現在降價不少,再等個一年或許有機會14~15萬成交

畢竟雖然沒資金壓力,房子久沒人住也是一項很大的負面因素,就像前幾天電視報的

源遠路華江家園一樣,一坪3萬還沒什麼人敢買...

C大不是買了松鼎苑嗎?怎麼會去注意到大華一路這建案啊?

說到松鼎苑真的漲不少,透過內人的關係大致了解99年10月買方的成交價,跟現在轉手

的價格,以最小38坪來計算的話,大概都有一台BMW316的差距了,基隆的信義君悅也是

,現在接手的應該都是自住客吧!