請問現在買"基隆-20年的巴塞隆納社區"有哪些缺點呢 ?

829分

21樓

個人積分：829分

文章編號：62133264

標題既然是問
現在買"基隆-20年的巴塞隆納社區"有哪些缺點
優點就算了直接回看到的缺點

1. 房屋磨耗嚴重有些管路堵塞或漏水(常常樓上樓下相害) 掉漆壁癌(風頭壁尤其嚴重)
升降設備照明雨遮......很多公設已經消磨殘破
2. 隔音很差有些房子格局不佳
3. 沒有車位停車不方便就算有車位也要注意車位大小
4. 有住戶會放任狗拉的滿地屎尿
5. 花錢高接別人倒的貨心裡不舒服 (第一手大多單價5~8萬/P)
轉眼屋齡就高到沒人願意接你下一手

bramn2000

122分

22樓

bramn2000

個人積分：122分

文章編號：62133864

wahaha1216 wrote:
標題既然是問
現在...(恕刪)

這麼多缺點....實價登陸的價格還可以撐在那邊真不簡單....

wahaha1216

829分

23樓

wahaha1216

個人積分：829分

文章編號：62137574

當然也有很多優點比如臨市地段相對較佳管理基金充足
但是樓主只問缺點
實價登錄......之前太多台北客被海削成為記錄保持人

仲介朋友說現在附近一堆新建案開價都1X/P 導致區域中古屋開價全面下修5%~10%還更難賣
松山內湖南港汐止這些蛋黃蛋白蛋殼都在跌了骨牌倒過來市況(成交量)只剩以往三成
而且太多屋主逢高出脫現在賣壓大買家觀望很難成交

再看一次開文內容......如果有100萬頭款建議還是多看多比較新的建案
租金大概每年20萬但是價格下修幅度可能更大

bramn2000 wrote:
這麼多缺點....實價登陸的價格還可以撐在那邊真不簡單....

kevinchang813

63分

樓主

kevinchang813

個人積分：63分

文章編號：62138664

各位的意見讓小弟受益良多

真的是很尷尬的時期，

房價續跌率很高，屋齡在持續老化

房租還是拼命在繳

我們這個時代真的很難為呀

yu4138

16分

25樓

yu4138

個人積分：16分

文章編號：62140933

千萬別這樣說，沒有尷尬的問題，只有價格的問題。每坪賣你10萬，你還不是得咬牙買下來？這就是一個期貨的概念，看你賭一賭未來可能會跌多少，看台北市多的是超過40到50年的樓房（有些還有電梯），只要管理得宜，按時維修那便沒有年久失修的問題。

abelkk

451分

26樓

abelkk

個人積分：451分

文章編號：62141681

kevinchang813 wrote:
小弟住基隆已經有一段時間
我現在租金13000 3房加車位

買500萬繳貸款一個月16000 好像差不多

20年的巴塞隆納管理基金很OK，社區品質也不錯

請教各位先進的意見，會遇到哪些問題呢 ?...(恕刪)

總價500萬的房子...但是水電管線要換新廁所大概也要弄

其後大樓還有電梯和頂樓漏水也要修(總價便宜的地方電梯不一定會換...爬樓梯爬到死)

這些加一加要總價要100萬上去

還不如多等幾年直接買基隆新的房子更好

yu4138

16分

27樓

yu4138

個人積分：16分

文章編號：62151003

我覺得在基隆買房子要注意到給件事：
一、頂樓不要買；刷過新漆仍有水漬不要買；漏水原因無論為何不要買（所以看基隆的房子要在連日下雨的狀況下來檢查）。
二、管委會未成熟不要買（教訓歷歷在目）。
三、建商風評不好不要買。
四、對預售屋地理位置、契約內容、挑高、雨遮及建材等，語焉不詳決對不買。
我倒覺得水電管線、廁所老舊（不含糞管化糞池）、氣密窗、廚房跟房價比起來都算小錢，如果整體房屋結構好，價格到了相對低點都可以考慮。

vita111

54分

28樓

vita111

個人積分：54分

文章編號：62152055

還有。超過20年大樓我也覺得千萬不要買。因為基隆的土地要增值幾乎不可能，房子會折舊。20年買了能住幾年？住了10年20年要賣或換屋大概非常難。

yu4138 wrote:
我覺得在基隆買房子要...(恕刪)

sp220309

3分

29樓

sp220309

個人積分：3分

文章編號：62155434

傷腦經....

基隆真的很不好 .. 回報你

不過...看了上面幾位大大的資料 orz

發現所謂...."基隆20年社區的缺點"

....好像全台灣到處都有幫不了你

哈哈哈....

尤其這一句小弟覺得最經典點點點

應該筆記起來

"....超過20年大樓我也覺得千萬不要買。因為基隆的土地要增值幾乎不可能，房子會折舊。 20年買了能住幾年？住了10年20年要賣或換屋大概非常難。..."

基隆的土地要增值幾乎不可能

要是雙北市的土地一定會增值... 100分

......................所以雙北市的溫拿族千萬記得..............

親愛老爸沒留下..." 持有稅 + 遺產稅 + 土地增值稅..." 之前

...........................絕對不能給他死.........................

不然近千萬的稅..繳不起