發現靠近火車站的新建案

k8633838a

0分

21樓

k8633838a

個人積分：0分

文章編號：88578428

看廣告小坪數一定是配高單價，總價壓在一定金額，以現在較為相似的建案，可以參考一下長榮後面在地建商蓋的橙品32，會發現小坪數房型賣非常快，每坪40.98萬，不給殺價，建商應該很懂

米粉加木瓜

這一間不是重新拉皮?

2023-11-21 12:28

birdpon

456分

22樓

birdpon

個人積分：456分

文章編號：88606170

上周末去賞屋了，詳細心得給大家參考看看。

個人是覺得心動，畢竟有海景又離車站很近的建案是很稀有的。
當然這個建案的設計，本身抗性也很大就是...

海揚V1賞屋心得

xdelicious

129分

23樓

xdelicious

個人積分：129分

文章編號：88609978

六戶一梯。
實際室內坪數過小，空有房間數，無空間可言，除非客變調整。
車位不足，冷氣擺放空間，面海，使用壽命縮短。
周遭老舊房屋，發生意外風險增加。

下手前要先考慮清楚喔!

bigwolf21st

41分

24樓

bigwolf21st

個人積分：41分

文章編號：88612425

birdpon wrote:
上周末去賞屋了，詳細...(恕刪)

謝謝分享, 不過這種格局, 只有面向中山路超過5樓才有海景可看
建商為了多賣一點, 設計了更多小坪數的, 說實在的, 前後夾在中間的戶數, 應該是最難賣的
唯一賣點就是離火車站近, 開車上國1也非常方便
至於價格, 我打算買新北笑到噴淚

birdpon

456分

25樓

birdpon

個人積分：456分

文章編號：88613977

bigwolf21st wrote:
謝謝分享, 不過這種...

應該說茂德在規劃的時候一定是把可銷售坪數壓榨到極致，
另外一方面也是為了壓低總價，才會讓這個案子都是小坪數這樣。

照代銷的說法，低樓層或是沒景觀的，是有機會買在4字頭。
如果是這樣，那就還不算偏離基隆的行情太多吧。

畢竟信二路的信義市場那邊有兩個新古屋也都是4字頭的行情了。

高樓層就賣地點加景觀，所以要5字頭；
低樓層沒景觀就單純主打離火車站近，所以4字頭。

定價的邏輯應該是這樣，但是當然建案設計本身也有很多缺點，
要不要吞就只能看個人了。 @@"