基隆普羅旺斯 房事

住這邊在台北市上班開車還是首選~~~
社區巴士復駛有望嗎?..........(還是不死心^^)

pinkynicole wrote:
社區巴士復駛有望嗎?...(恕刪)



不管怎麼看都沒有望,很現實就是卡在養車的錢出不起的問題。

欣偉傑撒手不管,皇普沒有義務負責。(其實這兩點才是我最不滿的地方)

(我認為是)唯一的問題就是在於承載量。


養車費用不是單方面吃得下來的,不管是管委會或是住戶。
即便管委會有心補助,以使用者付費的方式來經營,以過去社區巴士還在行駛的經驗來看,承載量實在太低了,把使用者這部分應負擔的費用轉移成票價,那會是天價,沒有人會坐;如反過來控制票價在合理範圍,那剩餘的費用部分管委會也無法承擔。


費用問題先不談,在這塊地,對於社區巴士而言,未來二、三、四期(如果有的話)應是願意加入,這是可以合理期待,當然「費用問題先不談」,只是先看意願而已。

如有的話最好,但我想之前還在營運時的承載經驗應是沒有統計,那就以推估的方式,估計每天每個時段的人次,然後等到二~四期加入(搞不好還不用到四期),不但有相當的承載量,重點是各期的管委會也會共攤(管委會的加入是重點),透過這樣的方式才能讓社區巴士動起來。當然共攤的細節還要再談,也不是一句均分就沒問題了。

我自己是幾乎沒在坐社區巴士的,住這裡兩年多坐不超過五次,但我覺得社區巴士的存在是有必要的,我也很願意透過使用者付(合理)費的方式來經營,以精算的角度將應付的費用涵蓋入管理費來收取也很好(只是如何讓所有人都同意,那是另一個問題)。

社區巴士營運的期間,新住戶陸續搬進來的情形已經比較少,即一期的入住率原則上已經大致確定了。但根據經驗,坐巴士的人實在很少,因此從經驗上來看,即便要推估到二~四期,還是很不樂觀。
但除了這個方法之外,實在想不到其他什麼符合公平正義的解套方法了。

雖然我不是基隆人,小弟的媽媽是基隆在地人,弟弟與妹妹也是住在基隆,而小弟住了大約10年的基隆,因工作的關係離開了基隆從退伍後2年到現在吧,雖然假日偶爾會回基隆,現在打算搬回基隆住了,因為這個房子買了,是不會在賣的了(我非常的確定這點)
因為這個房子對我們來說有一個非常重要的意義存在,而我們兄弟姐妹對買房的要求只有4點

1.價格合理(因為傾向盡量不要貸款來買房子,手頭上大約有8百多萬的現金)
2.緣份(買過房子的大大應該了解)
3.主建物坪數大約要在35坪以上(要住4個人以上)
4.車位1個

因為我們不考慮所謂的增值空間,其實在看的建案就真的還滿多的,3.4點還滿容易達成的,按照目前基隆的房價1要達成就很硬了,我們這一 二個月來跑過了5個建案吧
普羅旺世(含我泉山莊) 3間(放棄)
青山境 1間(考慮)
麗景江山 1間(放棄)
教忠街及教孝街別墅區(算不錯,洽談中)

普羅旺世(包含我泉)白天去感覺真的還不錯,晚上也ok(平日晚上去過三次)(依普羅來說就目前住戶少了一點,其他的很可能都是渡假用的)
因為建商說普羅全部賣光了(我們去看我泉的時候問的),其他的地方我就不說了有褒有貶,我一直覺得普羅是不是有投資客在炒作現在的價格己經屬於誇張級的.....我一直覺得納悶這裡為什麼能夠風炎破一坪16萬以上就快20萬了(現有的住戶應該很快樂)海科館嗎? 62快速道路嗎?
不過我承認我們是屬於窮人級的,因為我們真的買不起,看起來是無緣了.....



sendenfor wrote:
雖然我不是基隆人,小...(恕刪)



樓上大大 你有八百萬現金 部是窮人吧 我只有兩百萬 就買了一戶耶

冰淇淋賣十年 wrote:
樓上大大 你有八百萬...(恕刪)

之前也有去看過 價格壓不下來 所以買去暖暖 目前也住了一年多 真的要有車才方便
而且好笑的是...我泉建商一開口是16萬/P,我們看完之後的幾天建商聯絡我說價格可以在談看看.....
我就反問要怎麼談, 建商叫我開個價,我就開13萬/P...對方就跟我討價還價的說最低13.9萬/P
車位依然沒有降價90萬一個.....在這件事後我們去看了普羅,對方(仲介)開價17萬/P....
我心裡就是嚇了好大一跳....是我不懂行情還是仲介有問題....我試問最低可以談到那裡....
仲介說16萬/P.....我也不好意思的跟仲介說....這是最低嗎?....仲介也很堅決的說低於這個價格在這裡...
你也買不到....最後也沒有什麼看.....我就向仲介說聲謝謝,就結束了....
後來上網看了一下那二間普羅的房子應該都是同一家房仲只是不同分店而己.........
我妹妹也覺得這裡高的太扯....因為我們自己都有車交通對我們來說不會有太大的問題....
喜歡這裡的原因就是普羅真的很安靜(我們怕吵)......所以才會想要看這裡的房子......
可能是真的無緣啦.....不過沒有關係慢慢找....一定會找到適合我們的......
普羅冬天的風聲是很大的, 因為我曾在 去年 10-11 月看過
steventsao.tw wrote:
普羅冬天的風聲是很大...(恕刪)



嗯?
我住了兩年多 也不這樣覺得

每個人感受不同吧


倒是戶外車停得亂七八糟的
連八米路那條都看過雙側停車 

哼哼
優良社區評選是吧
應該吧, 只是站在靠近觀海樓的路上, 就可以聽到咻咻的風聲, 所以榮興的老闆一直告誡我要確定能忍受冬天的狀況

小惡魔市集

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