本人要在基隆暖暖區源遠路226巷推新建案請各位指教

小弟也住碇內
期待樓主的新案能為碇內帶來新氣象喔
每一個建案都是強調安全性,但說真的沒有資料佐證也沒有數字化
只能說安全性太空洞,又或者說是基本配備,沒人會蓋危樓吧?

以大樓型的,個人買過兩間遇到的問題:
1. 空氣品質
廁所通常都是統一管線,當某一戶抽菸的時候,其它戶就是吸二手菸了。
這種共通管線也會造成隔音問題,有時候樓上說話唱歌...還一清二楚。
所以廁所通風管線要是可以獨立,甚至去除管線改用窗戶,改善良多!
2. 隔音問題
氣密窗跟好一點的門幾乎是標準配備,其實也沒啥好拿出來說的。
主要有問題的還是上下棟之間,小孩子跑 OR 搬動桌椅 OR 半夜走動所造成的噪音。
我非專業,無法了解怎樣可以改善,又或是只要改善廁所通風管線就可以改善?

室內格局還好吧,主要還是要搭配裝潢,而裝潢每個人的需求又不一定。
現在大多室內輕隔間,能客變就客變,不能客變就打掉重新隔...費用也還好。

弄到61坪是真的很大,總價千萬的話...真的是一個很高的門檻,可以設定幾戶61坪也不錯阿。
30坪要是實際室內空間,其實也沒多小,豐禾小三房應該也低於這個數字。
對買方來說,貸款成數也是一個問題,要是你能找到好的銀行配合,肯定對銷售有加分的。
豐禾當初可以貸款到30年8成+建商提供的15%工程款0利率無償借款,門檻降低了自然好賣了

實務上目前樓板隔音常見的方式有
【中空樓板】與【隔音墊】
樓主可問問建築師
nippyramid wrote:
實務上目前樓板隔音常...(恕刪)


之前有看別棟樓討論,說(中空樓板)只是一個噱頭,效果不大,增加樓板厚度比較實際.

請問樓主還有其它土地可以賣給小弟嗎?需求50~100坪左右.
【中空樓板】與【隔音墊】兩者都會增加樓板厚度
如只是一般rc增加厚度則無太大意義
個人是較推後者
唯相關配套與影響還得全盤考量才行

loveeye44 wrote:
謝謝各位廣大的回應...(恕刪)
感覺樓主很用心在蓋這棟大樓,先給你一個讚!

一層一戶是很美好的理想,但是還是要考慮到現實的問題,現在的氛圍是小宅當道,五六十坪的大小比較不好賣,希望你三思。

租賃市場也是如此,二房最好出租,三房以上就要等了(因為租金加管理費之後,一般收入的家庭負擔會太大),雖然租和買賣不同,但是考慮的因素都差不多。

loveeye44 wrote:
謝謝各位廣大的回應...(恕刪)


太大的坪數會局限某些族群
既然都自建
有沒有可能某幾樓是1層2戶
其他是1層1戶
這樣會不會比較靈活
但是廁所或一些管路就不能做成下到上都一樣位置
(其實這樣也不好,有人提過會有異味或菸味問題)

供參考
我很期待您精心規劃的手作宅
如可能
是否可在樓頂或一樓規劃苗圃
可當個小農種種蔬菜
不知道版主預計幾年完工呢?
樓主其實我不認為一層一戶不好賣!

我從小出生在碇內,但最近家裡想換房子找了很多暖暖碇內沒有一個是我們想要的,最近很多台北人的首選就是暖暖,因為方便離台北近,但他們也是有能力可以負擔我們這裡房價的,所以如果你蓋一層一戶,我想信也不好不好賣,因為要去台北買60~100坪的房子多貴,但在暖暖對他們相對沒負擔,還有錢可以買雙B通勤, 暖暖有一間就是一層一戶,只有5層,都是70~100坪的房子(在廟附近),住戶都是台北人(牙醫、台商),還有我必須說,如果之後你要住鄰居是非常重要的 給你參考看看~ 只是他車位不怎麼優(一層一個),交通也沒碇內方便
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