各位大大
請教一下 敦化北,南京東,八德,復興北 敦化國中小學區這裡的公寓及7樓華廈每坪均價現在約多少?
困惑中...
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他是這樣的..7F的華廈...(7F被保留了,沒出售)
6F被分割了兩個單位...18.19坪的1房1廳, 跟 28坪的2房2廳
5F以下就是一層一戶了,我還挺愛一層一戶的房子... 約53坪...
這含了一個機械車位6坪...所以房子是46坪多外加一個車位...
車位機械式一個150萬...可以停休旅的車子
5F是當初地主分回的房子..8月賣掉成交48萬/坪
4F以下跟6F是建商的...目前開價54萬/坪...可以跟她說5F賣了48萬,
你比照出價....
優點是
1,單層一戶,自己電梯間自己用...很爽..又單純
2,公設我是沒去看扣多少...大約25%吧, 這年頭以新屋來說算是少的
3,最大的優點...延吉街門牌..雙敦化學區..增值不敢保證..但是這價錢應該保直沒問題吧...
講了這麼多,好像很好, 怎麼我沒買呢....
缺點是...
1, 機械車位(雖然可以停休旅)...我目前住的就是機械車位...2-3天就保養維修,車都不能取..
2, 車位進出很小...需要高超的技術 (我覺得開久還是難免會K到幾次)...真的太難停了
3, 大門口進出,要經過一條很窄的通道...搬東西應該很累吧...沙發搬進去就很困難了..鋼琴就不用想了
4, 對面有一個廟...
5, 附近我居然沒看到半顆樹...我帶小孩住這應該會瘋掉吧...怎麼連樹都沒有
6, 這應該沒辦法請管理員了...我的掛號信很多..需要管理員
最後建議..這價錢應該還OK...但是建議6F那間 (5F以上採光好很多)
但是6F那間已經拆兩戶了..雖然可以都買然後合併..但是很麻煩...前陽台要自己外推了
如果是小家庭..都買下來..自住2房的...1房出租,以後等小孩大了在合併回來應該是最好的...
所以要買房子的人,眼睛要睜大...這區舊公寓開價50萬...我會笑死吧...
去買的人一定都沒做功課...
有很多小建商的房子沒有打廣告..自己鎖定想買哪區的房子...
就要每天去附近走動,騎腳踏車看看...說不定有類似這樣的房子可以撿....
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