捷運辛亥站附近的房價

看了很多討論文山區的房子
但比較少看到討論到辛亥站附近的房子
我跟我太太因為一直都住在大馬路邊
因此希望能改住安靜一點的社區
所以從很早之前都在看辛亥站附近'林蔭大道'的房子
雖然很多人跟我們說那裡有夜總會拉,生活機能不方便阿
可是仍然很堅持再看

本來那邊流出來的案子就少
最近更感覺那邊的房價又有起來的感覺
現在屋主都開32-34/p
可是我覺得合理價位應該在26-28/p左右
不知道各位大大的看法?
目前辛亥悠遊市也在興建
對那邊的房價會有影響嗎?

還請各位大大指點一下...