石牌昇陽麗石值得買嗎?

小弟在上周石牌昇陽麗石開賣時，訂了兩個單位，一是四樓30坪，一是高樓層70坪，想請教版上大大，這兩間值得買嗎？
1、先要說明一下，以免有網友不知道，為什麼已經訂了，還在問值不值得買。
昇陽麗石代銷方式採預約制，沒有下預訂單，代銷只會跟你講沒機會，連月底樣品屋出來後連看都不用看了，所以，一定要先下訂，小坪數的訂金20萬，大坪數的訂金40萬，等到四月底五月初樣品屋蓋好後（應該說是執照下來後），才會轉正式訂單，到時有幾天的考慮期，若不買，訂金可全退，但若現在不預訂，到時連房子都沒得選。
2、該建案要蓋三年，低樓層的每坪開價70以上，高樓層的每坪開價80以上，以代銷的說法，昇陽以往的成交價差不多在95折左右。所以成交價有可能落在65~75之間。
3、石牌商城那塊大空地據說最快在明年開始要概第上35層，第下6層的住商大樓，也不確定這消息的真實性。
4、昇陽麗石2~14樓每層10戶，隔局不好，戶數過多，15~19樓雖然有大坪數使戶數較少，但每戶隔局也不是太好。
5、隔壁昇陽麗绮的建案，已經兩三年了，最近看報紙分類廣告上有人在賣，每坪差不多在50~55左右，相較麗石的案子，麗石好像又貴了點，到底有沒有65~75的價值？
以投資的角度想請教版上的大大對麗石的看法。