請教西門町小套房可投資嗎？

朋友有一間西門町套房要賣我，

我考慮買下來租人，但是對行情不了解

地點在漢口街二段，走路到捷運站8分鐘

在5F/共12F，有電梯，一層約16戶，有管理員，坪數約7.5坪

屋齡約十五年，沒有裝潢，有洗碗槽但沒有廚房，

因為不太懂房子，自行看屋後列出的缺點如下：

1、因為在漢口街馬路旁，窗戶也對著馬路，樓下有公車經過，下午3點多看房的時候，覺得有點吵，
想請問這點有辦法改善嗎？例如安裝氣密窗？還是其實晚上十點過後會安靜許多？

2、因為沒有廚房，大樓也規定不能開伙，只能用電煮飯。

3、廁所沒有空間另放洗衣機，洗衣機只能放客廳，但是洗衣機可以放客廳嗎…？

4、買了租人需要自已裝潢嗎？還是說一般租人是讓房客自行整理呢？

5、聽說附近一坪約35，請教以上條件大約多少合理呢？買來非自住，而是投資租人ok嗎？

問題有點多，請包含@_@

請好心網友就以上幾點能給我一些意見(以買方或承租方的角度都可以)

十分感謝！！