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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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BlackBerry.Storm

13分

樓主

BlackBerry.Storm

個人積分：13分

文章編號：28087967

天母忠誠路懷德新村有人去看過嗎? 買多少錢合理?

最近在看房房仲推薦忠誠路的懷德新村

懷德新村是之前軍情局的老舊眷村改建

上網查了一下都是改建時圖利將領的新聞沒什麼行情的討論

營造公司是國記營造權狀50坪左右主建+附建30坪公設約20坪開價3680萬(含坡平車位)
3房2廳2衛 2006年1月拆遷 2006年11月動工 2010年1月蓋好 1年半的新成屋

有人了解行情嗎? 殺個2700萬會被認為太低嗎?

跟附近中古的"忠誠御花園"相比之下買哪一間C/P值較高?

懇請賜教 !!

2011-05-23 13:36 #1

文章關鍵字

天母忠誠路懷德新村

傑2530

13分

2樓

傑2530

個人積分：13分

文章編號：28092674

法律上.是不能買賣的有年限限制
若只是承買一個權利.買方沒保障喔!

BlackBerry.Storm

13分

樓主

BlackBerry.Storm

個人積分：13分

文章編號：28094331

謝謝傑大的意見

剛剛上網查了國宅轉售要前屋主設籍滿一年

所以理論上應該是可以買賣

有人知道相關規定嗎?

rosela

5分

4樓

rosela

個人積分：5分

文章編號：28096160

當然是會有相關的規定~~

但也會有相關的"買賣方法"...!!

只是~這類的交易與其它中古屋或預售屋大有不同..

建議您還是要找能夠信任的仲介或代書幫您處理,

以免受騙又惹來官司~

jack090kao

15分

5樓

jack090kao

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文章編號：28098972

BlackBerry.Storm wrote:
最近在看房忠誠路懷德新村房仲推...殺個2700萬會被認為太低嗎?

跟附近中古的"忠誠御花園"相比之下買哪一間C/P值較高?

(恕刪)

2700萬可能是您的假設, (住址忠誠路) 此區段ニ年內新成屋售價 1P/90~100万起跳 , 所以 2700÷50/P = 54万/P 預算只能買二手華廈 .
2700万這價格絕對不可能買到懷德新村,個人認為3100萬較有机會可出手。

忠誠御花園屋齡超過20年目前行情開價60w/p起,當然CP值較懷德新村低

furry

7773分

6樓

furry

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文章編號：28102373

BlackBerry.Storm wrote:
謝謝傑大的意見剛剛上...(恕刪)

軍宅的規定是5年內不得過戶。

simontai

49分

7樓

simontai

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文章編號：28111448

furry wrote:
軍宅的規定是5年內不...(恕刪)

正解~~但是上有政策下有對策

至於價格大概的算法

軍宅算法就用週邊10年左右大樓去估價對了

如果是我會從2500出價所以樓主出2700不會太低

至於3100不能說不合理但是風險和期望增值不能正比

5年說長不長但是如果剛好遇到大跌您願意認賠履約嗎?

又如果是大漲(3000->4000)您認為賣方會乖乖履約嗎?

walker_tan

0分

8樓

walker_tan

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文章編號：44130777

買忠誠御花園比較好，不過2700應該兩者都買不到，這兩年房產炒太高了，不過懷德是眷改特例，許多戶沒有五年限制，可以直接轉讓，因為不是配給，是配售，很多都是自己花錢買的。

騎可憐牌的人

14分

9樓

騎可憐牌的人

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文章編號：44142801

眷改停車位含在權狀坪數裡面,以正常天母新屋市價80-90W/P再打8折,小弟有去看過廚具衛浴建材非常陽春,像是20年前的新成屋一筆裝潢費是免不了的(個人主觀感覺),至於5年內不得轉售規則小弟到不知,可以確定的是2011-2012有幾間法拍,記得沒錯的話第一拍29X0流標,因不是很喜歡就沒再追蹤2拍價格.