各位好
小弟最近想買房,想了解崇德隆盛社區的狀況,
1.據悉ABC區管委會是獨立運作, 請問哪一區比較好?比較負責呢?
2.最近A區外牆有在整修,是因為施工品質不好導致外牆脫落? 還是固定維護呢?
3.靠近水源快速道路會比較吵,管委會同意各戶分別安裝氣密窗嗎? 這樣會不會影響外觀?
現在文山景美地區近捷運又有公園的,好像只有這個社區相對來說比較不貴(有沒有便宜的房子要出售?
不知是否有現有住戶可以幫忙解惑嗎? 若不方便公開回應的,煩請私訊給我
謝謝
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lollipop wrote:
各位好小弟最近想買...(恕刪)
1.這三區要說哪一區比較好或負責，這很難說，主委及委員一更換什麼情況都會發生，若以現況比較來看，A區稍好，外觀規定不准包陽台、氣密窗等...，整體性強，但還是有少數不甩管委會，自行加裝，B及C區則沒硬性規定，B區距離捷運站最近，步行5分鐘就到，我算過。
2.A區外觀現在整修，不是固定維修，而是ABC這三區當初榮工在蓋的時候，這三區二樓外牆大理石部分會脫落，所以三區聯合要求榮工負責處理維修，B及C區已經維修完畢，剩下A區維修中。
3.靠近水快道路一定比面公園音量稍大，但沒那麼嚴重，一般高架車子行進的音量，絕對可以接受，唯一有時會有飆車的呼嘯而過，那排氣管的噪音，即使是一剎那，相信你會詛咒飆車的在水快道路......，若要加氣密窗，則BC兩區適合。
4.管理費A區較高，若以景美整體環境來看，這裡的確是最佳的，公園腹地面積大，近捷運，還有這麼近的河濱公園，房價相對不高，去哪找啊？
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也分享一下我的心得, 給大家參考參考
這個社區, 就如 AdaiBaru88 大大講的一樣
我多作一些補充
粗略的分法, 這個社區有小三房 (室內26~28), 大三房 (室內30), 四房 (室內34) 三種房型
我那個時候主要是看大三房和四房, 所以就只講這兩個房型
大三房:
稍微作一下格局調整, 可以隔出一個小書房, 變3+1, 客廳不會算太大, 但是夠用
每個房間都可以放得下雙人床
如果是有河景 view 的, 開窗一定會聽到高架橋上的車聲
廚房也算偏小, 但還算可以接受
至於浴廁, 有想要買的人得考慮一下, 它的大小對我來說, 是有點擠的程度
可能空間都移去給房間了吧
屋主開價大概在 3000 ~ 3200 之間
在八月初時, 有看過一間開價 2900 的 A 區高樓層 (251號), 星期五下午釋出, 我晚上請仲介帶看
同一時間, 也有其他組在看, 最後, 星期天晚我找仲介想做第二次帶看時, 它就已經被買走了
成交價為 2600
四房
只有B區有, 皆為面公園, 209 號從側邊房間的窗戶看出去, 也會有河景
同樣的, 衛浴也是很小, 但是比大三房的稍大一點
我看的兩戶最後都被買走, 成交價 3300 左右
另外, 這個社區沒有垃圾處理, 但是可以把垃圾丟到汀洲路四段的垃圾處理場
走路大概五分鐘內可到
