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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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402分

樓主

個人積分：402分

文章編號：80818905

買房議價.想請問??

朋友第一次買房..仲介說的天花亂最\\想問問有經驗的前輩,看到有興趣的房該如何議價呢???

2021-02-17 17:06 #1

文章關鍵字

議價朋友仲介興趣經驗天花亂前輩房該

孬豬

1456分

2樓

個人積分：1456分

文章編號：80819226

參考實價登錄

siva01

8585分

3樓

個人積分：8585分

文章編號：80819583

如果沒啥漏水或者非自然生故。
一般都會賣的跟實價登入差個幾十萬吧。

447分

4樓

個人積分：447分

文章編號：80819588

新屋看實價登入比較不準，舊屋可以看實價登入。

safakasa

4265分

5樓

個人積分：4265分

文章編號：80819974

就算同社區
不同樓層不同座向屋況不同有無裝潢
都能影響到價格單坪5-10萬
總價10%-15%
實在很難定義
多看多累積經驗
個人覺得實價登錄有參考價值

peterdruckermother

15分

6樓

peterdruckermother

個人積分：15分

文章編號：80826335

做一做功課吧!
推薦個網站
https://www.leju.com.tw/
買房是人生大事
花點時間研究總比最後覺得自己被騙好
拿出過往的實價登陸
也可以回應仲介的話術

年輕人戰出來

3255分

7樓

年輕人戰出來

個人積分：3255分

文章編號：80827574

除了參考時價登錄,

屋齡也是一個很大的考量點,

現在都更越來越難做,

高屋齡的房子, 建議時價在砍個1~2成.

86分

8樓

個人積分：86分

文章編號：80832981

新房就從管理費下手，會比較合理，大家都比總價便宜的時候，很少人會去注意到管理費合理嗎？可以談總價，就能談管理費，能談好管理費，總價就好談了

三重天台這區塊，興富發每棟個月有10名警位輪班，擁有四部電梯，每坪管理費100，合理吧；長隆天美，有兩部電梯，每月有三名保全輪班，每坪管理費也收100，合理嗎？

三重上x苑，我談成每坪便宜80元，總價也殺了一點，再住過兩年，這房總費用實際比鄰居超低價買的差兩成🤗

phy12345

37分

9樓

個人積分：37分

文章編號：80837637

艾米哈伯 wrote:
新房就從管理費下手，會比較合理，大家都比總價便宜的時候，很少人會去注意到管理費合理嗎？可以談總價，就能談管理費，能談好管理費，總價就好談了

三重天台這區塊，興富發每棟個月有10名警位輪班，擁有四部電梯，每坪管理費100，合理吧；長隆天美，有兩部電梯，每月有三名保全輪班，每坪管理費也收100，合理嗎？

三重上x苑，我談成每坪便宜80元，總價也殺了一點，再住過兩年，這房總費用實際比鄰居超低價買的差兩成

我完全看不懂你在講什麼

管理費是社區管委會定的, 跟建商或屋主什麼關係?

每坪房價少80元? 你是在開玩笑嗎?

3924分

10樓

個人積分：3924分

文章編號：80840225

艾米哈伯 wrote:
三重上x苑，我談成每坪便宜80元，總價也殺了一點，再住過兩年，這房總費用實際比鄰居超低價買的差兩成🤗

這位朋友 , 不知道你是怎麼算得

以每坪來計算

管理費一坪便宜80 , 一年也才960 , 兩年也才1920元/坪

這樣會比鄰居買的 "超低價" 還便宜兩成

也就是你的鄰居一坪買1萬 , 而你在管理費方面 ( 每坪 ) 兩年下來節約了1920元....

所以便宜兩成

是這樣嗎 ?

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