我看 中正路 特力屋
要改裝迪卡儂、美食街
旁邊還有要world gym
士林紙廠位置 也很讚
搭配環狀線 這以後會更熱鬧
這荒廢許久了吧?
士林捷運站一號出口出來 飯店都蓋好了
這位置不差耶
士林大趨勢是往上的
個人積分：1801分
文章編號：93136724
案名 擬訂臺北市士林區光華段二小段45地號等76筆及光華段三小段1092-4地號等2筆土地都市更新事業計畫案
基地位置 基河路、基河路251巷、福德路48巷、福德路31巷所圍完整街廓
實施者 士林環境淨化股份有限公司
基地面積 42,569.67㎡
使用分區 第三種商業區(特)(原住三)、公園用地、道路用地
更新前
產權：私有土地39,286.00㎡、公有土地3,283.67㎡
所有權人：私有土地2人、公有土地2人
占有他人舊違章：0.00㎡，0戶
戶數：7戶
停車位：4處私人平面停車場
建物面積：7,649.74㎡
更新後 區段 A區段(歷史區) B區段(商辦區 ) C區段(住宅區) D區段(福德宮)
用途 一般零售業、一般旅館業 一般零售業、餐飲業、一般事務所 一般零售業、餐飲業、多戶住宅 宗教場所
實設建蔽率 59.97% 40.19% 43.00% 46.00%
實設容積率 356.05% 449.99% 449.29% 317.23%
獎勵容積 12,784.23㎡ 22,515.25㎡ 27,234.18㎡ 135.61㎡
獎勵容積率 58.25%
(都更50%+TOD獎勵8.25%) 100%
(都更50%+TOD獎勵10%+容積移轉40%) 99.69%
(都更50%+TOD獎勵9.69%+容積移轉40%) 41%
允建容積 34,733.13㎡ 45,030.52㎡ 54,554.34㎡ 466.36㎡
總樓地板面積 63,068.78㎡ 77,512.55㎡ 91,646.36㎡ 466.33㎡
構造樓層 SC，地上26層/地下3層 SC，地上26層/地下3層 SRC，地上29、27、25層/地下3層 RC，地上4層/地下2層
停車位數 汽車：241輛
機車：220輛 汽車：266輛
機車：359輛 汽車：547輛
機車：652輛 汽車：2輛
機車：4輛
總戶數 11戶 135戶 557戶 1戶
實施方式 A、B、C區段採權利變換
D區段採部分協議合建、部分權利變換
更新費用 A區段9,834,867,342元；B區段13,128,065,850元
C區段13,828,317,384元；D區段77,338,082元
更新規劃 財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計 三大聯合建築師事務所
更新事業推動
2023.06.12 更新地區（更新單元）劃定
2026.02.02 事業計畫公聽會
2026.02.25 更新事業計畫申請
個人積分：1801分
文章編號：93137026
本案擬引進國外都市更新之典型範例，如上海新天地、美國波士頓法尼爾廳等之園遊會風味「節慶市集廣場」（Festival Marketplace）購物中心，並邀請上海新天地主要設計建築師Benjamin Wood負責規劃設計。本案將有別於國內一般購物中心建築型式，以紙廠舊建物結合部分新增建物之新舊合併設計方式，並塑造街區尺度之空間感覺，讓來此休閒購物的人們感受新舊交替之光陰，且融入一般城市民眾的生活。節慶市集廣場在建築空間型式上強調購物動線的開放性，而非目前國內購物中心封閉式大規模量體，運用舊市區具有歷史風味古老建築作為購物中心主要建築特色，加上充滿街頭表演與節慶裝飾的廣場開放空間，塑造生動活潑的節慶氣氛，使整個購物中心與眾不同。此一類型之購物中心已成為國外市區老舊商業區更新之典範，士林紙廠位於士林夜市舊市區旁且現在仍存在一些紙廠舊建物，正具有這樣的條件設計成節慶市集廣場購物中心。
個人積分：4960分
文章編號：93138160
