最近去看了內湖新明路上i-come的房子.該社區去年才交屋屬於工三用地.總共有400多戶從10多坪到40幾坪房子多有.我看的是20幾坪2房格局.開價28-32/p.不知道該社區的合理價位是多少？附近環境剛好有三陽工業跟美孚建設合作準備蓋辦公大樓.一路之隔就是五期重劃區.一堆賣場.不知道01的大大有沒有熟悉這附近的房價？工三用地一坪28-32.能不能買來自住.以後有沒有下跌或上漲的機會？第1次發文.有些不懂敬請見諒.
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面向環東的部分要高樓層才不會有吵雜的問題, 隔壁都是大樓, 兩個加油站環伺
我去看的那一兩戶還可以看得到隔壁辦公室, 格局跟partition一覽無疑
房子隔間起來都太小, 一個樓層好像四戶吧? 已經有點忘記了, 不難想像以後你回家就一堆人要下班的感覺
沒有考慮的原因是因為工業用地, 晚上去看的, 很暗, 走新明路的話夜歸女子不太安全, 小工廠多
雖然跟正五期是只隔一條道路, 房子要漲可能等正五期都漲光了他才會漲吧!
畢竟正五期有一塊是住二用地, 怎麼說新明路環境也比不上那邊, 不看好這個工業住宅
投資客很多, 我去看的那個人一口氣買了三戶, 說自己住一戶, 現在賣的多是投資客
如果你負擔不起正五期, 起碼應該要找週美那一邊, 住宅多, 靠彩虹橋, 比較沒工廠
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！
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mcp wrote:
最近去看了內湖新明路...(恕刪)
你可以看一下2005年的報導
以下摘自:
http://m.clipmarks.com/clipmark/ABB57363-CD75-4EEA-9352-F5DEC1939937/
以在內湖「I．Come」為例，就直接鎖定客層為資訊服務業的SOHO族。業者表示，由於取得成本偏低，訴求每坪18.8萬元的廣告價，不僅低於大內湖區每坪30萬元住宅行情，比起內湖科技園區每坪22~25萬元廠辦行情，也低了許多。
《住展雜誌》市調組組長鍾鎵地表示，這類台北市工二、工三建案，與台灣省的乙種工業用地不同；北市工二、工三建案僅能依工業區策略性產業的行業別登記，限制較為嚴格；台灣省的乙工建案多能登記為一般事務所使用，不過同樣不能適用優惠房貸。
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mcp wrote:
不知道最近有沒有買這...(恕刪)
我過年前有問過價..
10幾坪小坪數的.開28/P ---賺很大.
我都還沒開口.後來他自己降到25/P........我看也知道快交屋壓力大.......
工三的地....那是要買來"出租"的. 不是拿來住的!!!!
那怎麼住阿!! 出入的人這麼複雜.公共設施使用率又高.我還要幫他繳管理費.........
現在這麼不景氣.我又怕租不出去........很抱歉我沒出價!!!.
現在這種時候.買這種物件.1怕租不出去.2又怕賣不掉....怕會被噎死!!.
如果你有辦法4%以上.租的出去!!那就可以考慮. 不然利率一升....你就會被亂箭穿心!!!
我看有上漲的淺力.但就是價格過硬.....錢都上一手賺走了!!!!我不知道要扛幾年才有麵包屑吃....
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
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