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別講太深奧的理論好了.....
舉例.....
當你再過個20年....
遇到同學會或聚餐的場合...
當你大聲坦然的告訴你的同學朋友或同事....
我40多歲了跟老婆小孩租了一間2房的房子住......
你會不會有心酸的感受....
如果你不會....恭喜你
但是我肯定的告訴你.....我會很心酸....很難過....
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我個人也不知道是在心酸個什麼勁！？？？？
每個人對金錢配制的觀念本來就不同
只是大部份的人選擇做屋奴
看法不一樣的人把現金留在手上活用週轉投資
好用的很咧！！
說穿了 你要是20年後混的不錯
說自己不買房子 人家只會說你看的開 跟觀念正確
沒有人會酸你混的不好.................
除非你自己覺得心酸
台灣的租金划算 只是租賃制度不完善
我歐洲的朋友 租約一打十年的情況也是常見的很
十年內要是房東違約趕房客走人
你還大可以告房東 勝訴的機會還很大咧～～～
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Vincent616 wrote:
假設一千萬的房子全貸, 每月要繳五萬左右.
假設一千萬的房子用租的, 每月要繳三萬左右房租....(恕刪)
一千萬的房子用租的, 每月繳三萬左右房租 ==> 這個是民國 91-92 年我租房子的房租水準
現在房子漲了 2.5 倍, 房租原地不動
Vincent616 wrote:
而二十年後,
買房的人花了 1200W, 租屋的人花了 720W
買房的人擁有不動產現值很可能是 1500W
租房的人擁有不動產現值應該是 0
所以我二月買房了, 僅供參考...)
時光推回 20 年
"鈔票的重量" 那本書有:
如果我在80年1月1日作了一張一塊錢的一年期定期存款，然後第二年將本利和續存一年，如此周而復始，一直到99年年底，當初的一塊錢會成為2.41元。換句話，傻傻地投資在定期存款，二十年下來的投資報酬率為141％。
如果是投資在房地產上頭的話，仁愛路圓環附近 80年新屋單價約每坪35萬元;
99年年底20年的中古屋約每坪70萬元;
定期存款到期領出不需要負擔任何的手續費，賣房子有增值稅，售屋手續費，還有仲介費
還有房屋稅與地價稅，這兩項稅捐的金額大約是買價的0.2％（每年繳納一次)
以我同一棟租屋付的房租來看, 就算年平均租屋報酬率約是房價的3％
(我租房子時期年報酬率3% 已經是最高水準)，
假設這二十年來每個月每一天都可以順利將房屋出租，
而完全沒有發生房客欠繳或租賃中斷的事情， 3%x20=60%
(我家隔壁租人常常發生房客欠繳或租賃中斷的事情)
租金加售屋利得扣除交易與管理成本後的最終報酬率 100+60-交易與管理成本不比定期存款 141% 好
當房東比起定存族來說卻得付出更多的時間與精力和房客周旋、尋找房客與催收租金，況且，租金收入還要繳綜合所得稅。
此外，二十年來，換房客總是得投入一些最基本的裝潢、修繕與更換等費用吧！
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不過不同時間 (高檔 vs. 低檔)開始去計算, 算出來的報酬就會不一樣..
過去 20 年
頭十年民國 80年高檔買房子的到89 年底多數賠很慘
後十年民國 90年低檔到99 年底的話買房子賺很大
請大家想想現在是高檔還是低檔????
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eric@5888 wrote:
小瓜呆7770 wr...說穿了 你要是20年後混的不錯
說自己不買房子 人家只會說你看的開 跟觀念正確
沒有人會酸你混的不好.................
除非你自己覺得心酸
(恕刪)
不知道該不該說你很天才....兼出類拔萃...
你看過幾個混的很成功的中年人或名人....
名下是沒有房子或沒有土地的....麻煩你跟我介紹一下
還想因為沒有房子....被稱讚....
聽你這種言論...不知該笑還是該哭......還是說你幼稚
如果沒有房子會被稱讚....
怎還會有一堆無殼民眾出來抗議
引發大家跟政府關注.....
你是天才中的天才.....
還有你這種天才....別站我邊...也別是我朋友
我會覺得很丟臉.....謝謝合作
謝謝
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小瓜呆7770 wrote:
不知道該不該說你很天才....兼出類拔萃...
你看過幾個混的很成功的中年人或名人....
名下是沒有房子或沒有土地的....麻煩你跟我介紹一下...(恕刪)
某幾位退休的部會首長在台灣沒有房子或沒有土地
小瓜呆7770 wrote:
當你再過個20年....
遇到同學會或聚餐的場合...
當你大聲坦然的告訴你的同學朋友或同事....
我40多歲了跟老婆小孩租了一間2房的房子住......
你會不會有心酸的感受....)
不會....
我快40歲時跟老婆小孩, 全家 3 個人租了一間 5x 坪 的房子住......
同學或同事都是同行, 都知道我們夫妻收入多少
都說我們看的開
只有 79 年在木柵買到高點,
讓收入只有我和老婆收入 1/3 的表哥夫妻背沉重房貸的我姨丈,
常常為了平衡自己心理, 來酸我
我在民國92 年底 x 教授喊多的時候,
用我姨丈在木新路買的每坪價格買入仁愛路圓環附近房子
同學或同事都說我實在厲害
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eric@5888 wrote:
小瓜呆7770 wr...(恕刪)
看法不一樣的人把現金留在手上活用週轉投資
好用的很咧！！
資產配置本來就是個人的選擇，不過許多人常常把"還不存在的錢"當作資產配置，以您的論點，除非有買房不貸款的現金流量能力，否則沒有"現金留在手上"週轉投資這回事...而悲觀一點的看法，恐怕連手上僅有的自備款"現金"都不見得可以在相同的20年內得保...人有旦夕禍福，不是只有買房的人才有的"福利"
說穿了 你要是20年後混的不錯
說自己不買房子 人家只會說你看的開 跟觀念正確
沒有人會酸你混的不好.................
除非你自己覺得心酸
混的好不好這個定義實在很難定，從外觀來看，撇開房子來說，除了買部2B1A來彰顯一下以外，難不成天天帶著存款簿影本?再告訴你一個現實一點的，過了40歲的男人，真的沒有任何人care你手上用的、身上穿的、腳下踩的是個什麼樣的名貴品牌。當然，如果遞出去的名片是1000大公司的總字輩，有沒有房子，確實不是問題。
台灣的租金划算 只是租賃制度不完善
我歐洲的朋友 租約一打十年的情況也是常見的很
十年內要是房東違約趕房客走人
你還大可以告房東 勝訴的機會還很大咧～～～
台灣哪一個房東除了商用不動產，且對象是連鎖大公司以外，會將住家用房產租給你十年?當然啦，如果你願意先預付繳清十年的租金，也不是不能考慮...但有這種出手...買下來會不會比較划算???
另外...台灣的租賃制度不完善?租賃物權化還不夠保障啊?要不要乾脆把法律定成台灣式的Rent To Won?租久了就是你的?台灣的租客保護制度跟世界潮流差不多，重點是房東要不要租給你十年而已，如果房東願意，在不違約的情況下，天王老子也沒要你在十年內搬走的權利。
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文章編號：27504916
omfr wrote:
某幾位退休的部會首長...(恕刪)
No offense...純就您的看法討論...
某幾位退休的部會首長在台灣沒有房子或沒有土地
但人家有99%台灣人都沒有的"臉皮"....
不會....
我快40歲時跟老婆小孩, 全家 3 個人租了一間 5x 坪 的房子住......
同學或同事都是同行, 都知道我們夫妻收入多少
都說我們看的開
當然，這是個人心態調適問題，換成晚輩，要是傳統三師之一，同學朋友彼此都知道自己的能耐，出門人家也是某某師的稱呼，也沒有什麼看不看的開....
只有 79 年在木柵買到高點,
讓收入只有我和老婆收入 1/3 的表哥夫妻背沉重房貸的我姨丈,
常常為了平衡自己心理, 來酸我
現在來看，不僅回到高點，且超越了吧?蓋棺論定這個說法不是沒有依據的...
我在民國92 年底 x 教授喊多的時候,
用我姨丈在木新路買的每坪價格買入仁愛路圓環附近房子
同學或同事都說我實在厲害
敢問前輩，您知道你這篇前段在說什麼嗎??有什麼轉戾點讓您改變"初衷"???
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