jlcamry wrote:
一坪土地能換到5坪的...(恕刪)
我家一坪土地換超過五坪，但是我簽不下去。
我土地7坪多，樓下換樓上換44坪加一個車位，室內坪一樣大，換回一堆虛坪要幹嘛，又不能住人，我寧願要換實坪回來，才會願意簽。
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evan1986 wrote:
既然都知道... 為啥就是不願把他制度話呢?
問賤商.明明有政府有權利變換,為什麼一開始談就用私約.
所有都更獎利,容移,賤商私吞
捐土地.變更地目.卻要地主負責.
高樓層.高單價.大車位.好車位你賺.
低樓層.低單價.小車位.爛車位我拿.
其實權利變換的制度是有,只是大家關心的重點跟權利變換有點搭不上邊
且也不少漏洞
我想所有人最想知道的就是我家30坪,改建回來是幾坪
幾乎這是每個人的問題,問題權利變換說的並不是換回幾坪的問題
他是把所有價值都換算成金額,只能知道大概能換回多少坪.
這樣的不確定性是阻礙權利變換最主要的原因
所以才會有所謂的私約裡面在去訂出可以拿回多少坪數.
如果走權利變換.任何人都可以要求任何改建好位置,當然想必然爾
高樓層價值高,原持有的價值是不是夠換的那樣的價值,如果要貼錢
我想應該又有人會上網叫叫叫的
但是.....裡面所謂的漏洞
建商可以高報支出成本,建築成本,三家估價公司基本上也是可以操作,估價與市價還是有些許差異
...balabala...有的沒得
雖然有審議會審議,但是想也知道,裡面有些都是建商建築同業,台灣公務人員讓人不是很信任...等等問題
權利變換幾乎都是流於形式上比較多就是了.
sky_zeng wrote:
都更後原本大家不用繳管理費
可能變成每個月都在繳管理費
管理費至少還看得到用在哪,公電,有管理,有人打掃
小弟現在住的公寓也是有繳管理費,有人洗樓梯,有人換燈管,有人洗水塔,樓梯間公電
管理費見仁見智吧
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