cdc1571 wrote:
仲介說，地主戶拿出來賣的，真了很破壞行情，最近成交67萬
前幾天，居然接到海悅代銷打電話來，上次去看已經是一年前了，連無效客戶都在聯絡，市場真的很冷
嗚～難道前幾天沒接到的電話，就是他們打來的嗎？
不過，像我這種無效中的無效，大概也不會打吧？
記得前後看了三次，只有第一次的接待比較客氣，後面的大概都一眼看出我這個窮小子
只是來逛花園的
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太晚就南部玩 wrote:
真搞不懂你們在這邊...(恕刪)
當初開這個樓，只是想追蹤建案的發展，對後面想購買的人提供線索，或許後面的人可以評估自已的能力及優缺點
在沒有實價登錄的年代，01的一些訊息可以研判地主戶數量、工程施工品質及工安、初期投客的成本價
回到忠順大院，元利一向不缺錢才能先建後售，也有一定品質及死忠客戶，建案末期也聽說給全聯高層優先購買
現在急的應該是海悅，銷售期愈長，成本愈高，現在是不是海悅，我也不知道
地主戶不交，原因可能很多，不爽一些分配事，或是交屋就要付管理費是常見的原因
許多樓只是表達喜歡忠順大院的意願，當然價格要兩合才能
看看軍宅的潛水價，就知道忠順對鄰近地區價格抬昇有多大助益，合則住，不合就看看附近
至於二期發展，公園綠化又可以增加容積獎勵，施工期多少會有影響及南向低層住戶視野受影響
別太在意，01不過是一個消息參考處，又不會挖你口袋的錢
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太晚就南部玩 wrote:
真搞不懂你們在這邊瞎猜瞎掰什麼？要元利忠順大院降價？裡面住不到六成七成？
從2013年到2015年的現在都可以浪費時間你一句我一句…跟你們說，忠順大院二期都要開始了…
你們覺得一期賣不到一定成數二期會開始蓋？元利另一個體系「全聯」，請問他有必要跟你降？
忠順里的里長還在忠順大院買一間，裡面還有7個地主戶還沒交屋，不懂你們在瞎猜瞎掰什麼？
買不起不要緊，在那邊猜東猜西，掰東掰西，有什麼幫助？難道地主一定要便宜賣你們？
你難道沒想過地主到現在都還沒入住忠順大院的原因是為什麼？難道他沒別的房子可以住？
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(一個看了受不了，特地來註冊的鄉民)
不要那麼氣嘛，僅以一個小小的窮民身分聊聊天，看看流口水的豪宅，聊聊富人們的八卦，
聽聽鄉野的故事，也不行嗎？
相信樓上很多回文的都是有錢有勢的好野人，我住不起這樣的豪宅，讓我做做夢也好嘛
相信文山區的好野人是很多的，所以每次經過大院附近，點燈戶數真的不多（也許是厚重的窗簾所致？），
總是想著有朝一日能夠賺到這樣的豪宅，用這個當作鞭策自己的目標，朝著夢想努力前進
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沒記錯剩七個地主戶還沒點交，還有…如果當初地主分配不均，就不會簽合約答應賣地給元利…
海悅急？海悅了不起是急在一定的時間內要成交一定的數量賺取一定程度的獎金…
元利從來都不會急過，全聯一年3~400億營業額，才是元利機構公司目前能賺大錢的方向…
忠順大院100戶，了不起每戶都抓5000萬，也是50億，問題要交幾年才交得完？
世紀匯都要交個3~4年才交得完了…全聯賺錢速度比元利快，懂不懂？(要一年蓋10棟才500億…)
所以元利可以慢慢賣，無所謂…還有，如果海悅都賣不動元利的房子，那誰能賣？誰會賣？
金磚動力行銷都在世紀匯賣到變成海悅賣了…zZzZz…還有這塊土地是政府請元利協助著手移山的…
了不起有軍宅的炒作啦…不過軍宅的品質？呵呵呵？
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元澧水電、元利建設、華泰銀行、全聯福利中心…這四個公司，這樣的成本跟賺錢能力之下…
有必要跟普通消費者談降價？光自已人賣自已人都可以消個15%~30%了…所以！
談這個八卦是沒對誰有幫助的，在自已所學所精的領域下，專心賺錢工作才是真的。
否則這文章從2013年到2015快2016年了，對誰有幫助？眼巴巴的看著想買卻買不起…
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難道消費者最聰明，建設公司或地主是笨蛋還是白吃？
還有，整天看實價登錄，我也可以跟你說，可幫助了解的程度，絕對有限。
你最多只能看到真的點交後，所成交的行情…(前一陣子法令沒記錯是半年內要登錄…)
(等到半年後你看到所登錄的消息都算晚了…當然這陣子法令就要求稍微嚴格一點…)
還有就算你知道成交多少又如何，人家不想賣你或不能賣你，你知道也沒什麼幫助…
所以為什麼A棟被高層把樓頂四戶通通買下來，卻很少人知道他真正買多少錢？
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最後你們如果覺得這樣聊能夠增長自已或其它鄉民什麼就繼續吧…
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如此住20年租金不用2500萬，且每年不用繳稅。20年期間，身邊隨時能保有兩、三千萬資金能運用，也不會因為須繳房貸而影響生活品質。
反觀，若現在花5000萬買了忠順，20年後5000萬的房子還值多少？還有5000嗎？要是20年當中或20年後，後悔想住別的地方，能反悔嗎？屆時還有多餘的資金能買其他更大更好的房子嗎？這中間的風險跟變數不可謂不大。
每戶5000萬，希望元利20年內賣得完。賣不完就賣給自己人或是空著，反正元利又不需要靠賣房子賺錢。
如果拿過去10年與未來20年的努力，卻只成就讓建商賺大錢，當真是得不償失。長遠規劃，若有5000萬資金在身邊，應該會選擇移民到歐美了。
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太晚就南部玩 wrote:
簡單的跟你們說…裡面交屋超過六成了…沒亮燈不代表沒交屋，不要用天真去想像你不知道的東西…
元利從來都不會急過，全聯一年3~400億營業額，才是元利機構公司目前能賺大錢的方向…
忠順大院100戶，了不起每戶都抓5000萬，也是50億，問題要交幾年才交得完？
世紀匯都要交個3~4年才交得完了…全聯賺錢速度比元利快，懂不懂？(要一年蓋10棟才500億…)
所以元利可以慢慢賣，無所謂…
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所以為什麼A棟被高層把樓頂四戶通通買下來，卻很少人知道他真正買多少錢？
最後你們如果覺得這樣聊能夠增長自已或其它鄉民什麼就繼續吧…....(恕刪)
ha, 這位兄台口氣脾氣可都不是普通的大
我還真不知道為什麼在網路上面討論個建案或建商有什麼大不敬的
這種"頂樓或露台戶被高層自己先買了"這種行銷用語大家看看就好
真相大多都只是沒有放給代銷賣 反正先讓代銷花錢把行情炒高
然後這種特殊單位就再加10-15% 自己賣自己賺
不然每個建案老闆都留兩戶請問老闆是要有幾個家?
另外, 拿營業額來看獲利, 怎麼會出現這種低級的錯誤呢?
而且數字也太落後了, 全聯營業額早就來到700多億了, 但毛利只有~2%
建築業的毛利有20-30%, 所以營業額就算不到全聯的1/10, 難道對集團的貢獻度就不重要了?!
元利的口袋確實是很深
但是到底有多深 我們等信義聯勤開賣後就知道
這個案子單價總價都極高 但目前豪宅市場早就接近飽和 再加上驚人的契稅房屋稅....有得賣了
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太晚就南部玩 wrote:
用我的400億乘2%=8億…
忠順50億乘30%=15億…
忠順蓋到現在賣也快4年…
15億除4是每年3.75億左右…
8億乘4是32億，你說誰比較會貢獻？
還敢講700億，講少都贏了，還敢講多？
不要再留言給元利跟元利的住戶們笑了…
就說不要在那邊瞎猜，信義聯勤？
破100上看180…
如果這篇討論能讓元利和元利的住戶笑，那麼他們開心就好
我還是想繼續的聽八卦、聊八卦，這應該沒礙著您吧？
還是，您覺得本串文章通篇胡說八道，導致您心情不悅，肺腑之言不吐不快，
那就請您放心的講，只要不違反版上的規矩，應該不至於被砍掉。
除非，您認為窮民如小弟，是沒有資格討論您的豪宅（也許是吧，不然您為何這麼在意？）的？
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