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huron wrote:
每一家的屋況有好有壞...(恕刪)
大部分老房子
其實都沒有什麼非常不能住的情況
急迫性不高
海砂屋 其實數量也沒你想的多
我自己台北市有一間老公寓也在等都更
我自己跑去新北買新房子住了
其實老房子我就是租人 要不要都更 我都無所謂
我那間老公寓30坪 市值大概2000萬 去年地價稅調漲 ，房屋稅地價稅 養起來沒超過6000元
那間房子當初買大概600萬吧
你給的條件 不好 ，吸引力真的不大
還有一點都更水很深，我家裡就是有談過 最後破局
以前早期建商會先去當地收房子，因為都更投票要用
條件都是私底下各個擊破
你說 鑑價師 很多其實也是偏袒建商
政府不介入 我認為永遠都是這樣
反正房子最後都是增貸出來買ETF 挖錢用
想住新的 自己去外面重劃區買吧 比較快
都更要成功 就是推力跟拉力 要同時
都更其實屋主並不是無償 拿土地去換得
都更後還要高額管理費、房屋稅 很多老人根本負擔不起
至於安全我認為老公寓四樓 反而比老華夏還安全XD
住三老華夏 我看才是最慘的
老公寓其實不用擔心
但是仲介、賣方都會說: 老公寓最安全 [都買][都買][都買][都買][都買]
住三老華廈，雖有電梯可用，但土地持分少，都更困難多
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文章編號：93239891
maxwu123 wrote:
大部分老房子其實都沒...(恕刪)
台北市海砂屋比 7-11 還多
內湖果真是內湖........
有列出來的就這麼多，沒列出來的應該更驚人。
都更機率比中樂透還低，傻套趕快去簽樂透。
大安區萬華化。
哪來那麼多海沙，比例上根本就不高。
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文章編號：93255847
記者項瀚／台北報導
都更危老重建，建商普遍不用買地，投入資金較小，但合建之下使得利潤也相當薄。建商業者坦言，近年房價漲幅受限、營建成本持續提升，兩者「關鍵交會點將至」，越來越多開發商無利可圖，也使得「都更棄嬰」現象漸漸增加。
寶和建設董事長張應偉表示：「近2年在央行政策調控下，短期內房價續漲空間壓縮，但造價仍持續上漲。當前房地產環境，房價有天花板、造價沒有天花板，營建業經營環境艱困。」
張應偉以中和新建案「好植」為例，他表示：「該案正在連續壁工程階段，光先前的『土方之亂』，總造價就多了1000萬元，每坪單價增加1萬元，該案整體每坪營造費來到27.5萬元。」
營建業環境越來越艱困，尤其是都更危老合建案。張應偉表示：「正是因為房價定在那邊、加上高昂的造價成本，雙北開始有部分都更危老案即便簽了100%，但開發商仍做不下去，甚至盤出來市場上。」
張應偉表示：「對開發商來說，建商地主分配比例不變的情況下，造價、營建成本的關鍵交會點將至，若未來營建成本持續上漲，房價水準跟不上，會有越來越多重建案無法成案。」
都更整合公司、富足家總經理黃義盛表示：「這幾年造價持續上漲，確實讓越來越多案子卡住，這時候，建商的實力就很重要，實力不光只是建商品牌，還包括設計、規劃、銷售等等全部細節。」
黃義盛坦言：「賠錢的生意沒人做，因此出現越來越多簽約完成、無法執行的重建案，但靠譜的建商，就是能把利潤抓得出來，做得下去，實現對地主的承諾。」
都更只是一場傻套的春夢 [都買][都買][都買][都買][都買]
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文章編號：93259018
轉給其他間著手而已
都更只是一場傻套的春夢 [都買][都買][都買][都買][都買]
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文章編號：93268545
通常都要等20-30年 [都買][都買][都買][都買][都買]
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完銷 [都買][都買][都買][都買][都買]
