還有多少人在等都更?

206分

171樓

個人積分：206分

文章編號：43628713

來看看那些一樓違建戶的嘴臉
面對衛生下水道施工,還不是得拆光光
我家以前住一樓,後院10坪完全無違建,連雨棚都沒搭
但兩側都違建,剛好把我家夾起來
隔壁幼稚園違建屋頂還超過中線,我老媽氣炸了,不過幼稚園太吵活該被樓上檢舉,後來建管處來拆,人性本賤!

Drango

372分

樓主

Drango

個人積分：372分

文章編號：43628927

ellon wrote:
若可以立法決定分配都...(恕刪)

其實不懂為什麼要鑑價，今天談好50坪，那就還我一間50坪的房子就好了，為什麼還要把問題複雜化！

我覺得不能用總利潤，應該是用改建後的總銷售面積，5/1建商，5/4住戶，這樣才比較合理！

豆子小珍珠

1分

173樓

豆子小珍珠

個人積分：1分

文章編號：43628983

Drango wrote:
其實不懂為什麼要鑑價...(恕刪)

4樓50坪和12樓景觀戶50坪，價差可大了........

用總銷售面積?那就沒建商會玩了，畢竟工程期間是有風險的。

一個成功的都更，必須住戶和建商兩方都不貪，所以很難。

Drango

372分

樓主

Drango

個人積分：372分

文章編號：43629070

elsachang wrote:
來看看那些一樓違建戶...(恕刪)

我家這邊也是要做衛生下水道，施工單位也叫我家趕快拆除違建，我就嗆他，要拆請市政府的人發違建拆除通知！

到現在也沒看到公文，施工單位只是外包商，只敢嗆不懂行政作業的老百姓！

Drango

372分

樓主

Drango

個人積分：372分

文章編號：43629234

豆子小珍珠 wrote:
4樓50坪和12樓景...(恕刪)

你這樣說的話，不就代表建商賺很大嗎?
一樣50坪的房子，為什麼有這麼大的差別呢?
而且當初談好還50坪，為什麼只能選低樓層不能選高樓層，還不是利益的問題！
你要住戶不貪，那為什麼要給建商貪呢?

建商拿住戶的土地又分一堆獎勵補助，拿走高樓層，原住戶卻只能拿一坪換一坪加車位，選擇低樓層，你覺得公平嗎?

所以一定是用總銷售面積來分才會公平，不能用利潤來計算，因為成本都是建商自己算，官商勾結那麼嚴重，賤價師又都是自己人，怎麼分還不是建商贏！

ellon

9分

176樓

ellon

個人積分：9分

文章編號：43629571

Drango wrote:
你這樣說的話，不就代...(恕刪)

我想大大可能是看過下列新聞.也想跟他們一樣吧.

都市更新案出現新的指標案，位在台北市羅斯福路的「台大OPUS ONE」老舊社區改建案，昨天動土，每坪房價上看一百六十萬元，創下都更史上新紀錄，更比原價暴增三倍，卅四個原住戶全都躍升為「億」萬富翁。

bcn2718

1109分

177樓

bcn2718

個人積分：1109分

文章編號：43630341

Drango wrote:
其實不懂為什麼要鑑價

您講到重點了!

豆子小珍珠

1分

178樓

豆子小珍珠

個人積分：1分

文章編號：43630380

Drango wrote:
你這樣說的話，不就代...(恕刪)

我從不否認建商有賺，但我也無法否認很多住戶也借機賺很大；一樣都是貪，兩方都該罵。
景觀戶可以賣高價，二三四那些低樓層呢?賣價就沒那麼好，一來一去建商的利潤就往中間扯過去；問題是原住戶會同意建材營運有所謂的平均成本嗎?!
你要50坪高樓層，別的住就戶不想要嗎?就該是你的，不能是別人的?
可是就有人寧願不要高樓層要低樓層，來換取更多的坪數或找補的錢；一來一去你又以為這些只跟建商有關，跟你的鄰居都無關嗎?

你確定每個案子都是一坪換一坪加車位，你確定嗎?
可以用銷售總面積來分啊，可每層樓單價要一樣嗎?你分8樓50坪，別人你一樣的條件卻分3樓50坪，那又公平嗎?

世界上沒有完全完美哦方案，能滿足每個人的都更案，目前大概還沒有。

Drango

372分

樓主

Drango

個人積分：372分

文章編號：43630401

ellon wrote:
我想大大可能是看過下...(恕刪)

如果我家有這種價格就好，可惜每坪最高只有飆到100萬！

其實不管怎麼做都會有意見，所以我的觀點就是，把自己的都更條件談好，不用管其他的意見，畢竟房子是自己的，住也是自己要住，又不是那些出意見的人要住的，自己的權利只有自己能爭取，別人只會在旁邊搧風點火！

Drango

372分

樓主

Drango

個人積分：372分

文章編號：43630582

豆子小珍珠 wrote:
我從不否認建商有賺，...(恕刪)

你講到問題所在，為甚麼高樓層的房價跟低樓層的房價不一樣?
一樣的建築成本，為什麼高樓層卻要賣比較貴?

重點來了，房價是誰訂的?不是政府訂的，就是這些建商訂的！
建商抓住人性的缺點，用一些虛構不實的銷售手法，達到高房價的目的，其實高低樓層成本都是一樣，但是卻一樣有一堆人買單！

原住戶要分樓層，本來就不能分高低樓層，建商應該讓原住戶選完後，剩下的戶數再拿去銷售，而不是一開始就限制選擇條件，這樣才合理！

一坪換一坪加車位是市政府給的基本條件，要談多好就是自己的本事！

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