caesar1040 wrote:
所以又要再付一次70...(恕刪)
這點我就不清楚了，因為大陸土地國有化是自1982開始的，目前也還沒有到期的案例。
不過我想這種房子過了七十年還能住人，我想應該列為古蹟才是。
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2.北京上海等地的薪资水平比台湾高，物价比台湾高，如果房价比台湾低才奇怪吧。
例子1：我2007年在北京的助理，好学校的硕士毕业生24-25岁，我给他们5000元/月。这三年他们换了两个工作，现在一个月薪12000，一个16000，折合台币在55,000-75,000/月，27-28岁。
例子2：我现在的同事（外资企业经理-大陆人，34岁）月薪20000人民币，年薪15-20个月，年薪台币约150-200万，上海的大陆籍经理，目前薪资一般在25-40万人民币/年。
一平方米一万人民币，等于一坪15.38万台币，北京上海没有2-3万/平米很难买房子，也就是预算在35-45万台币一坪而已。当白领收入比台北高，房价却比台北市便宜，这才是比较奇怪的。
所以，如果说北京上海的房价还会涨，我也不意外。
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caesar1040 wrote:]
中國是共產制度，房屋...(恕刪)
可見你完全不了解.中國的房產制度.........只是道聽塗說..
中國商品房.一樣有房產証.還有國土証!!!
沒錯!!!理論上70年的使用權.但是.再上海.深圳.基本上房屋年限上20年後就會有建商願意"談都更"..這再台灣可能嗎 ?
再台灣40-50年快倒的 房子.都還掛再那邊!!!
基本上再大陸一線城市是不會出現70年還掛再哪邊.除了一些透天別墅例外...古蹟例外...二線城市我不敢保證...不會有房子70年還掛再那邊.
你知道什麼叫貨如輪轉嗎? 你知道什麼叫都市更新嗎?........
台灣這樣下去只會越來越落後........
世界很大的 !!!..
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土地批文當初批幾年就是幾年.目前有70年也有50年2種!!
批70年土地.一般建屋時間1年多.等領到房產証後.使用期就剩68年多......再轉一手也是一樣.減下去!!
釘子戶的問題..基本上就是"利".....以我自己遇到的例子來說:
深圳地鐵3號線.布吉段.當初我買進的時候一平方米是人幣2900元/M.當年算區域高價了......
後來深圳地鐵3號線拆遷補償每平方米補償人幣7000元/M.......理論上賺一倍.對於我們來說是獲利了結!!!
但是.那裡區域房價新屋這時已經站上.15000元/M..........所以問題就出來了!!!
房子被拆的人!!窮人就沒錢再買新屋.只能買二手屋!!!而且還不是很好的 地段!!!..就不爽啦 !!
這時..就由一群香港人帶頭抗爭.帶領上百名住戶........就變成一般人口中的" 釘子戶"....
其實當時.我曾經跟"鎮領導"私下說過:再台灣我看過太多抗爭. 這種事早晚都要強勢解決的. 早解決.晚解決.最後結果都是一樣.一定是強勢解決!! .......領導他還跟我講民主.......太假了吧 !我也不是第一天認識你
我知道..這些深圳的一把手.二把手.都是所謂的" 政治明星"!! 沒人願意背黑鍋!!!這才是事實!民主屁啦!!
結果地鐵工程延誤了6個 月........最後也是出動千名武警.強拆!!!...結果更多的 深圳市民不滿.工程延誤.處理不當.
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大火快炒 wrote:
沒錯!!!理論上70年的使用權.但是.再上海.深圳.基本上房屋年限上20年後就會有建商願意"談都更"..這再台灣可能嗎 ?
再台灣40-50年快倒的 房子.都還掛再那邊!!!....(恕刪)
這部份我是有疑問的...
以前20年發生的事,未來70年會不會一樣是很令人懷疑的..
比如說深圳現在的房子大多蓋15層.
20年之後都更,加上營建的成本,那不就要蓋30層樓.
到40年之後要蓋60層樓..
到60年之後要蓋120層樓??
先不論營建技術,都市的道路如何承受這麼多人?
我一直是以較悲觀看待大陸都市後續30-40年如何處理這樣的問題..
管他,到時我也老了...
更正:70年到期,我應該骨頭都化成灰了
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David083 wrote:
2.北京上海等地的薪资水平比台湾高，物价比台湾高，如果房价比台湾低才奇怪吧。(恕刪)
根據瑞士銀行對全球各大城市的薪資與水準調查（2009年版，有興趣請Google : UBS prices and earnings），上海與台北市的物價與房價相差不多，而薪資水準，上海是台北的大概一半，北京比上海低一些。當然，這是指平均而言。
至於您提到的例子，我一點也不懷疑。上海人口比全台灣加起來還要多，有錢人多到不可勝數。有幸落在M型分布右邊這端的，收入比台北更高，這是事實。房價都是這些人撐起來的。
但是也請不要忽略上海廣大的低收入者。請想想，在有錢人這麼多的狀況下，平均收入還只有台北的一半，這代表有多大一群低收入者在拉低平均？
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